房屋檢測鑒定的流程。提出詳細的檢查，檢測和鑒定方案。應根據房屋結構的特點，初步調查結果和委托方要求，依據相關標準制定。簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應明確約定房屋鑒定的目的，范圍，以及委托方應提供的相關資料。現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查，檢測和鑒定方案，調查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地，地基基礎，上部結構和構件。

結構驗算和分析。根據現(xiàn)場檢查和檢測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和構件進行驗算和分析;驗算分析方法，應符合相關鑒定和設計規(guī)范的規(guī)定。現(xiàn)場檢查和檢測結果與設計圖紙不符的，應以實際檢查和檢測結果為準;檢測數據不足或檢測數據出現(xiàn)異常等情況的，應進行補充檢測;必要時，可進行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗。

鑒定評級應根據現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結果，按照相關鑒定標準規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進行鑒定評級。房屋鑒定報告主要由封皮，房屋概況，檢測鑒定的依據和檢測設備，檢測鑒定范圍及內容，現(xiàn)場檢查和檢測結果，復核驗算結果，房屋損壞原因分析，鑒定評級，鑒定結論，處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級，鑒定結論，處理意見等部分的內容。

房屋安全檢測是指由專門機構對房屋的安全性做出科學的評估，確保居住人的生命財產安全的檢測項目。一般來說，房屋安全檢測適用于已經發(fā)現(xiàn)安全隱患，危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。房屋安全性檢測應通過調查，

現(xiàn)場檢測，結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。房屋安全性檢測，除應符合相關規(guī)定外，尚應針對檢測需要，

包括下列部分或全部內容：調查房屋現(xiàn)狀。包括：調查建筑的實際狀況，使用情況，內外環(huán)境,以及目前存在的問題；調查房屋今后使用要求。包括：調查房屋的目標使用期限，使用條件，內外環(huán)境作用等；抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫，位移，變形或腐蝕，老化等其它損傷,采用文字，圖圖紙，照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位，范圍，程度及損傷性質。

根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能；必要時應檢測結構上的荷載或作用；必要時應補充勘察工程地質情況；必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反應和動力特性。房屋的安全性，

應根據房屋的現(xiàn)場檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

 現(xiàn)在越來越多的戶主意識到房屋檢查的重要性，或其問題沒有修復，這類房屋質量更嚴重，如果能進行質量檢查，也能及時發(fā)現(xiàn)存在的問題。