居民平時要定期觀察房屋內墻壁，地板，天花板等位置是否存在沉降，傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。

其中，由材料干濕變化引起的地面，墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進屋安全鑒定。

哪些房屋可作安全鑒定?  一:達到一定的使用年限，有老化跡象;二:主體結構出現(xiàn)裂縫，傾斜等異常跡象，危及房屋安全;三:改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用;四:危及房屋安全，正常使用的其它情形。

設計有誤，考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；

在結構布置分析中，應重點對結構體系，平面布置，傳力路徑，連接方式，支撐布置，構造措施等進行檢查和評價。

在結構構件裂縫分析中，應根據裂縫位置，形態(tài)和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區(qū)分并分析。

房屋以及我們周邊時常能看到的建筑物會因勘察工作，設計工作，施工的情況，超荷載使用等情況，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形。這類的房屋安全檢測除評估結構安全性，提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析和現(xiàn)場檢測，到底是什么損傷程度，為建筑物的安全使用提供數(shù)據依據。

房屋因材料的質量情況，周邊不利環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現(xiàn)影響安全或超荷載使用，建筑物出現(xiàn)老化，裂縫情況時。作為房屋檢測單位應對建筑物的對混凝土和建筑的結構，材料的情況，可能有混凝土，水泥 中堿含量過高、水泥性不良。

或者環(huán)境的不利情況，這些因素可能引起混凝土爆裂，鋼筋的銹蝕，化學侵蝕，老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化， 木結構的主要老化跡象是蟲蝕，腐朽。這類結構安全性檢測評估， 一般需要進行材料和環(huán)境分析，預測繼續(xù)劣化或老化的程度。

民用建筑的可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求，綜合評定房屋可靠性等級，同時也包括處理建議。其目的是評估房屋是否有可繼續(xù)利用的價值或改變使用條件的可行性。

　　民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結構傳力體系清晰，房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價值的房屋。如建筑物大修前;建筑物改造，改建，擴建前;建筑物改變用途或使用環(huán)境前;建筑物達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時;