一、關(guān)于房屋檢測(cè)鑒定的途徑：

1. 房屋安全鑒定申請(qǐng)由房屋所有權(quán)人向房屋安全鑒定主管部門提出。在提出申請(qǐng)之前，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備等進(jìn)行仔細(xì)檢查，并記錄下所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。同時(shí)，還需要對(duì)房屋的使用狀況、環(huán)境狀況等進(jìn)行了解，以便為鑒定提供全面、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料。

2. 如果房屋屬于直管公有房屋，那么可以由經(jīng)營(yíng)管理單位或者實(shí)際使用人提出鑒定申請(qǐng)。這些單位或個(gè)人需要對(duì)房屋的使用、管理等方面負(fù)有責(zé)任，因此他們也需要對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行了解和掌握。

3. 如果房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，那么可以由房屋代管人、實(shí)際使用人提出鑒定申請(qǐng)。這些人需要提供相關(guān)的證明材料，如房屋所有權(quán)證明、房屋代管協(xié)議等，以便為鑒定提供依據(jù)。

4. 如果房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，那么可以由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出鑒定申請(qǐng)。這些人需要提供相關(guān)的證明材料，如購(gòu)房合同、租賃協(xié)議等，以便為鑒定提供依據(jù)。

5. 如果房屋存在危險(xiǎn)情形，危及利害關(guān)系人的安全，那么利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。這些利害關(guān)系人包括相鄰房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人等。在申請(qǐng)鑒定時(shí)，需要提供相關(guān)的證明材料，如危險(xiǎn)情形的照片、報(bào)告等。

通過(guò)以上途徑提出房屋安全鑒定申請(qǐng)后，需要按照鑒定程序進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估、評(píng)級(jí)等工作，最終得出鑒定結(jié)論并制定相應(yīng)的處理措施。

二、房屋檢測(cè)鑒定的條件

1. 房屋達(dá)到或者超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的

在這種情況下，房屋可能已經(jīng)經(jīng)歷了多年的風(fēng)雨和人為使用，導(dǎo)致其結(jié)構(gòu)性能逐漸降低。為了確保房屋在繼續(xù)使用過(guò)程中的安全性，需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定。鑒定人員會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、材料、耐久性等方面進(jìn)行全面檢測(cè)，評(píng)估其是否能夠繼續(xù)使用或者需要維修加固。

2. 房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀的

房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)下沉、裂縫、變形、腐蝕等問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性受到威脅。在這種情況下，進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定是非常必要的。鑒定人員會(huì)對(duì)這些構(gòu)件進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)，評(píng)估其危險(xiǎn)程度，并提出相應(yīng)的維修或加固建議，以確保房屋的安全使用。

3. 因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等，需繼續(xù)使用的

自然災(zāi)害如地震、洪水等可能導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等問(wèn)題。為了確保房屋在災(zāi)后能夠安全使用，需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定。鑒定人員會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行全面檢測(cè)，評(píng)估其受損程度，并提出相應(yīng)的維修或加固建議，以確保房屋的安全使用。

4. 因爆炸、火災(zāi)等造成房屋裂縫、變形等，需繼續(xù)使用的

爆炸、火災(zāi)等事故可能導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)和材料受到嚴(yán)重?fù)p傷，為了確保房屋在事故后能夠安全使用，需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定。鑒定人員會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行全面檢測(cè)，評(píng)估其受損程度，并提出相應(yīng)的維修或加固建議，以確保房屋的安全使用。

5. 其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定的情形

除了以上幾種情況外，還有一些其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益的情形需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定。例如，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、建筑結(jié)構(gòu)安全爭(zhēng)議等情況，需要進(jìn)行鑒定以確定房屋的真實(shí)狀況和價(jià)值。在這種情況下，鑒定人員需要對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)和分析，并提供相應(yīng)的鑒定報(bào)告和處理建議，以維護(hù)公共安全和他人的合法權(quán)益。