當(dāng)需要改變房屋使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限或增加使用層數(shù)時(shí)，需要進(jìn)行可靠性鑒定。這些情況下，需要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件等進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算和分析，以確保房屋在新的使用條件下具有足夠的可靠性和安全性。

司法仲裁委托鑒定是指在涉及房屋糾紛的司法仲裁中，需要專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正、客觀的鑒定。鑒定結(jié)果將成為司法仲裁的重要依據(jù)，幫助解決房屋糾紛，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

對(duì)房屋地基基礎(chǔ)下沉進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)，以確保建筑物的穩(wěn)定性。

在災(zāi)后對(duì)建筑物進(jìn)行鑒定，以評(píng)估其結(jié)構(gòu)和功能受損情況，為修復(fù)和重建提供依據(jù)。

對(duì)鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋進(jìn)行可靠性鑒定，以確保它們符合安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)學(xué)校校舍進(jìn)行抗震鑒定，以評(píng)估其抵抗地震的能力，為提高建筑物的安全性提供依據(jù)。

對(duì)圖紙進(jìn)行復(fù)合、樓板承載能力進(jìn)行驗(yàn)算鑒定，以確保建筑物的設(shè)計(jì)和施工符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

此外，還有許多其他方面的房屋鑒定工作，例如建筑物的結(jié)構(gòu)安全性和耐久性評(píng)估、建筑物的設(shè)備設(shè)施性能檢測(cè)等等。這些鑒定工作對(duì)于保證建筑物的安全性和可靠性至關(guān)重要，尤其是在自然災(zāi)害、事故等突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠及時(shí)了解建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施狀況，采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，減少損失和風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這些鑒定工作也能夠?yàn)榻ㄖ锏木S修、改造和更新提供科學(xué)依據(jù)和指導(dǎo)，確保建筑物的可持續(xù)性和經(jīng)濟(jì)性。在當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直是廣大購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。一些開(kāi)發(fā)商在交付房屋后，由于種種原因，房屋可能會(huì)出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題，給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

在這些質(zhì)量問(wèn)題中，有些問(wèn)題是非常常見(jiàn)的，比如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、墻面脫落、屋面漏雨、門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定、地下室漏水、上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣、電器、電線、照明燈具墜落，以及室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。這些問(wèn)題不僅影響了購(gòu)房者的生活質(zhì)量，也給他們的健康帶來(lái)了潛在的威脅。

對(duì)于這些質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有著不可推卸的責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋出現(xiàn)上述質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這包括對(duì)房屋進(jìn)行維修、更換、賠償?shù)却胧源_保購(gòu)房者的權(quán)益得到保障。

然而，在實(shí)際操作中，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取各種手段來(lái)逃避責(zé)任，比如推卸責(zé)任、拖延時(shí)間、拒不承認(rèn)等問(wèn)題。這給購(gòu)房者帶來(lái)了很大的困擾和損失。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真了解房屋的質(zhì)量情況，選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，并在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，及時(shí)采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。

房屋的質(zhì)量問(wèn)題是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同努力來(lái)解決。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該遵守相關(guān)法律法規(guī)，切實(shí)履行自己的責(zé)任和義務(wù)，保障購(gòu)房者的權(quán)益和利益。而購(gòu)房者也應(yīng)該認(rèn)真了解房屋的質(zhì)量情況，選擇可靠的開(kāi)發(fā)商和房屋中介機(jī)構(gòu)，確保自己的權(quán)益得到保障。