當需要改變房屋使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限或增加使用層數(shù)時，需要進行可靠性鑒定。這些情況下，需要對房屋的結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件等進行詳細的計算和分析，以確保房屋在新的使用條件下具有足夠的可靠性和安全性。

司法仲裁委托鑒定是指在涉及房屋糾紛的司法仲裁中，需要專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)進行公正、客觀的鑒定。鑒定結(jié)果將成為司法仲裁的重要依據(jù)，幫助解決房屋糾紛，保護當事人的合法權(quán)益。

對房屋地基基礎(chǔ)下沉進行定期監(jiān)測，以確保建筑物的穩(wěn)定性。

在災后對建筑物進行鑒定，以評估其結(jié)構(gòu)和功能受損情況，為修復和重建提供依據(jù)。

對鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋進行可靠性鑒定，以確保它們符合安全和質(zhì)量標準。

對學校校舍進行抗震鑒定，以評估其抵抗地震的能力，為提高建筑物的安全性提供依據(jù)。

對圖紙進行復合、樓板承載能力進行驗算鑒定，以確保建筑物的設(shè)計和施工符合規(guī)范和標準。

此外，還有許多其他方面的房屋鑒定工作，例如建筑物的結(jié)構(gòu)安全性和耐久性評估、建筑物的設(shè)備設(shè)施性能檢測等等。這些鑒定工作對于保證建筑物的安全性和可靠性至關(guān)重要，尤其是在自然災害、事故等突發(fā)事件發(fā)生時，能夠及時了解建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施狀況，采取相應的應對措施，減少損失和風險。同時，這些鑒定工作也能夠為建筑物的維修、改造和更新提供科學依據(jù)和指導，確保建筑物的可持續(xù)性和經(jīng)濟性。在當今的房地產(chǎn)市場中，房屋的質(zhì)量問題一直是廣大購房者關(guān)注的焦點。一些開發(fā)商在交付房屋后，由于種種原因，房屋可能會出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，給購房者帶來不必要的麻煩和損失。

在這些質(zhì)量問題中，有些問題是非常常見的，比如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定、地下室漏水、上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣、電器、電線、照明燈具墜落，以及室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。這些問題不僅影響了購房者的生活質(zhì)量，也給他們的健康帶來了潛在的威脅。

對于這些質(zhì)量問題，開發(fā)商有著不可推卸的責任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋出現(xiàn)上述質(zhì)量問題，開發(fā)商應該向購房者承擔相應的法律責任。這包括對房屋進行維修、更換、賠償?shù)却胧?，以確保購房者的權(quán)益得到保障。

然而，在實際操作中，一些開發(fā)商可能會采取各種手段來逃避責任，比如推卸責任、拖延時間、拒不承認等問題。這給購房者帶來了很大的困擾和損失。因此，購房者在購買房屋時，應該認真了解房屋的質(zhì)量情況，選擇信譽良好的開發(fā)商，并在出現(xiàn)質(zhì)量問題時，及時采取措施維護自己的權(quán)益。

房屋的質(zhì)量問題是一個非常重要的問題，需要開發(fā)商和購房者共同努力來解決。開發(fā)商應該遵守相關(guān)法律法規(guī)，切實履行自己的責任和義務，保障購房者的權(quán)益和利益。而購房者也應該認真了解房屋的質(zhì)量情況，選擇可靠的開發(fā)商和房屋中介機構(gòu)，確保自己的權(quán)益得到保障。