黃埔區(qū)房屋檢測(cè)鑒定中心、黃埔區(qū)危房鑒定單位、黃埔區(qū)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、黃埔區(qū)廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測(cè)鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)---

房屋的質(zhì)量安全檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)的工作的內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工的條件;

2)工程的質(zhì)量要符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程的驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;

3)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

4)有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告;

5)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

房屋的質(zhì)量問題如何賠償?

房屋質(zhì)量問題通?？煞譃槿N情形，與之相對(duì)應(yīng)，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：

1)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。

2)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

購(gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般要對(duì)房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購(gòu)房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由賣出人承擔(dān)。

賣出人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由賣出人承擔(dān)。

3)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。

房屋檢測(cè)進(jìn)場(chǎng)后要注意些什么?

1、表現(xiàn)工程師應(yīng)有的素質(zhì)，在檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)與人溝通注意禮貌。

2、由于實(shí)施檢測(cè)而掉落的墻粉必須要及時(shí)清掃。

3、進(jìn)屋之前穿好鞋套，注意衛(wèi)生;如委托方家有小朋友，一定注意不大聲喧嘩而影響小朋友休息。

4、如對(duì)臥室和衛(wèi)生間進(jìn)行拍攝需要和業(yè)主提前打好招呼說明拍攝目的，征得對(duì)方同意。

，黃埔區(qū)房屋裂縫安全檢測(cè)

對(duì)于在地震災(zāi)害中幸存的房屋建筑，只有進(jìn)行檢測(cè)鑒定，包括房屋外觀檢測(cè)、側(cè)向位移檢測(cè)、裂縫檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)件損壞檢測(cè)等等才能確定其是否有繼續(xù)使用的價(jià)值。

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鋼結(jié)構(gòu)廠房鋼構(gòu)件強(qiáng)度檢測(cè)

鋼構(gòu)件強(qiáng)度檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)采用表面硬度法對(duì)廠房鋼構(gòu)件的鋼材強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)，依據(jù)《金屬材料里氏硬度試驗(yàn)方法》(GB/T 17394.1-2014)、《黑色金屬硬度及強(qiáng)度換算值》(GB/T 1172-1999)、《碳素結(jié)構(gòu)鋼》(GB 700-2006)評(píng)定鋼材的抗拉強(qiáng)度。檢測(cè)結(jié)果表明：所測(cè)構(gòu)件滿足原設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求。

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建筑物沉降觀測(cè)報(bào)告：

一、建筑物沉降觀測(cè)的目的：

1、了解建筑物的現(xiàn)狀，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

2、對(duì)建筑物進(jìn)行監(jiān)測(cè)，以掌握其變形規(guī)律和程度。

3、通過監(jiān)測(cè)分析研究建筑物結(jié)構(gòu)的安全性。

4、根據(jù)檢測(cè)結(jié)果提出相應(yīng)的對(duì)策措施。

二、建筑物沉降的觀測(cè)方法：

定期測(cè)量法：

每季度進(jìn)行一次測(cè)量;

臨時(shí)測(cè)量法：

當(dāng)需要了解某一時(shí)間段的變形情況時(shí)，可利用該段時(shí)間內(nèi)所測(cè)得的平均值作為該時(shí)間的數(shù)據(jù);

三、儀器及設(shè)備的選擇與安裝要求：

1、儀器選擇 (1)一般應(yīng)采用經(jīng)計(jì)量部門檢定合格的精密水準(zhǔn)儀(包括電子水準(zhǔn)儀)和鋼卷尺等工具量具 (2)對(duì)于高層建筑或大型公共建筑工程宜選用經(jīng)緯儀 (3)對(duì)于特殊工程如高聳構(gòu)筑物等可采用全站型自動(dòng)記錄儀 (4)用于傾斜度測(cè)量的儀器必須滿足垂直度要求 (5)對(duì)于有振動(dòng)要求的工程還應(yīng)考慮水平度的精度 (6)在現(xiàn)場(chǎng)使用中應(yīng)避免人為誤差的影響 (7)必要時(shí)需配備備用機(jī)。

2、儀器設(shè)備安裝在穩(wěn)固的基礎(chǔ)之上，并做好防雨工作。