房屋安全鑒定目的，有針對性的檢測內(nèi)容后，房屋安全鑒定中心與業(yè)主方溝通確認(rèn)好，明確房屋安全鑒定類型為房屋安全鑒定。附房屋總平面圖。房屋安全鑒定按照房屋結(jié)構(gòu)形式，如房屋結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土房屋，鋼結(jié)構(gòu)形式房屋，磚木結(jié)構(gòu)房屋等，確定以下常規(guī)的檢測內(nèi)容。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)基本情況調(diào)查，包括原始圖紙資料和現(xiàn)場使用情況

2、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測繪（沒有圖紙需進(jìn)行測繪）

3、房屋荷載調(diào)查和改造方案。房屋使用荷載調(diào)查應(yīng)包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測的房屋有后續(xù)設(shè)計(jì)方案時(shí)，荷載調(diào)查還應(yīng)包括房屋后續(xù)使用荷載。荷載調(diào)查應(yīng)通過抽檢的方法，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準(zhǔn)確的確定典型荷載分布。

4、房屋相對不均勻沉降、傾斜和變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜測量和相對高差測量。根據(jù)房屋安全鑒定實(shí)際現(xiàn)場情況，至少采取其中一種測量方式，有條件時(shí)應(yīng)采用兩種方法進(jìn)行互補(bǔ)測量。房屋構(gòu)件變形測量一般包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其他大跨度構(gòu)件撓度測量。

5、房屋完損狀況檢測

6、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測，房屋結(jié)構(gòu)安全性分析及評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）。如混凝土材料強(qiáng)度檢測、砌體塊材材料強(qiáng)度檢測、砂漿材料強(qiáng)度檢測、鋼材材料強(qiáng)度檢測、房屋結(jié)構(gòu)材料耐久性檢測如混凝土構(gòu)件保護(hù)層厚度檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料強(qiáng)度檢測需根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式具體而定。 

房屋抗震檢測的內(nèi)容包括：

1) 對房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(如果沒有圖紙需要進(jìn)行測繪);

2) 對房屋損傷狀況的檢測;

3) 對房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測;

4) 對房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

5) 對房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析;

6) 對房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算);

7) 對不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;

8) 提出對可能存在的問題的處理建議。

房屋安全鑒定與抗震性能鑒定的區(qū)別在于，安全鑒定有時(shí)可以不考慮抗震性能。