房屋安全檢測鑒定根據多項標準、規(guī)范、規(guī)程，給業(yè)主們整理了木結構及其構件的檢查、檢測的相關內容。

　　一、木結構和構件的檢查、檢測依據標準：

　　《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344

　　《木結構設計規(guī)范》GB 50005

　　《木結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50206等。

　　二、木結構和構件的檢查、檢測項目主要有：整體變形（穩(wěn)定性）、結構構造、連接、木構件的幾何尺寸、材質和力學性能、變形（撓度、側向彎曲、傾斜率）、斜裂縫和斜紋理、腐朽和蟲蛀、木材缺陷等。

　　三、木結構和構件應重點檢查：

　　1、周圍環(huán)境對房屋結構的影響程度，房屋所在地勢是否低洼，房屋的地基基礎是否出現沉降變形；

　　2、房屋的整體有無傾斜、變形；

　　3、檢查構件尺寸、構造和做法；

　　4、柱體是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭和柱根是否糟朽；

　　5、柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂以及裂縫的新舊程度；

　　6、木構件有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭是否糟朽；

　　7、加固過的柁、檁有無變形、錯動情況；

　　8、對糊紙或包鑲的柁、檁應打開檢查；

　　9、木構架上的鐵件有無松動、銹蝕和變形。

　　四、結構的整體變形（穩(wěn)定性）檢查和檢測的主要內容： 1、檢查和檢測木結構（磚木結構）整體結構變形，觀測房屋屋面及屋脊的平整度和整體結構的傾斜率。

　　2、房屋整體結構在垂直方向上有明顯變形的，應對房屋的木柱（墻體）和基礎進行重點的檢查和檢測。

　　3、屋面或屋脊凹凸不平的，應對凹陷部位的木構件進行詳細的檢查和檢測。

　　4、房內頂棚有漏雨痕跡的，應檢查相應對應部位的木構件是否糟朽。

　　5、房內頂棚有規(guī)律的開裂或下弦桿明顯變形的，應檢測屋架的撓度。

　　6、檐頭變形的，應檢查屋架是否拉開變位。

　　五、結構構造檢查和檢測的主要內容：

　　1、檢查確定結構體系、構造形式和承重構件，甄別隔斷和圍護構件。

　　2、確認是否存在人字屋架、悠懸柁架、蠟扦瓜柱柁架和無前、后檐檁等不利的結構構造。

　　3、檢查和檢測房屋的層數、平面布置、立面布置、柱間及屋架間有無豎向支撐，木柱或檐口高度，結構類型及跨度，樓屋面類型。

　根據房屋安全鑒定相關規(guī)范要求，合格安全的房屋傾斜率一般不得大于千分之三。超過千分之三小于千分之七的，需進行地基加固處理，大于千分之七的必須進行糾偏加固處理。

　　在進行房屋安全鑒定前首先需要了解房屋出現傾斜下沉的原因：

　　1、設計問題：設計人員對規(guī)范缺乏了解，設計計算過程中可能存在偏差等問題，導致房屋產生傾斜。

　　2、施工問題：施工過程中，因抽水位置不當，擋土樁、廢樁的拔除導致土壤松動等原因，造成地基不平衡，導致房屋傾斜。

　　3、外部因素影響：如周邊施工，挖基坑、建隧道、建地鐵等，導致房屋傾斜。

　我公司是經工商行政管局批準成立的具有房屋管部門認可備案資質的房屋鑒定位、“房屋安全鑒定協會”常務事位、“房屋檢驗技術委員會”主位、“人民法院、人民法院及各地市縣各級人民法院”指定的房屋安全鑒定機構、“各級人民法院”指定的房屋安全鑒定機構、“人民政府及各區(qū)應急辦”等相關部門指定的房屋應急搶險定點位、物業(yè)管房屋檢驗從業(yè)人員崗位培訓教材主編位、2008年5.12地震災后房屋應急鑒定評估工作先進位、連續(xù)四年被評為“房屋安全鑒定工作位”，并于2012年取得擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的技術隊伍（其中研究員1人、副教授3人、工程師2人、結構博士1人、工程師13人），并采用了國內外先進的檢測儀器，全部由政府認定的有關權計量部門進行鑒定。同時，另外還聘請了多名建筑鑒定方面的專家作為顧問。