房屋檢測鑒定報告有效期是多久呢？房屋檢測鑒定報告有效期與具體的鑒定類型和建筑物的使用情況有關(guān)。

房屋檢測鑒定報告分為危房鑒定報告、建筑安全性鑒定報告、建筑抗震鑒定報告、房屋完損性鑒定報告。其中安全性鑒定又分民用建筑安全性鑒定和工業(yè)建筑安全性鑒定。這些不同的鑒定所對應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對各自鑒定報告有效期的規(guī)定不近相同。

1、危房鑒定報告

《城市危房管理規(guī)定》根據(jù)鑒定結(jié)果的不同做了不同的規(guī)定。

對于鑒定結(jié)果為非危房的，《城市危房管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告，查看如何咨詢。

對于鑒定結(jié)果為危房的，《城市危房管理規(guī)定》第九條規(guī)定，對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

1）觀察使用；

2）處理使用；

3）停止使用；

4）整體拆除。

對于第1）類觀察使用，只說尚能短期使用，這個短期是多短沒有明確，在確有把握的情況下可以按半年考慮，到時間后進(jìn)行定期觀察，但總的使用年限不宜超過1年，而應(yīng)及時轉(zhuǎn)入第2）類處理使用。

對于第2）類處理使用，采取適當(dāng)技術(shù)措施后解除危險的房屋，其后續(xù)使用年限應(yīng)由采取適當(dāng)技術(shù)措施解除房屋危險的實施單位來評估。

對于第3）類停止使用的危房，是暫時不便拆除，暫時是多久？這應(yīng)和委托方溝通，將拆除時限直接寫入鑒定報告的結(jié)論中，原則是能早盡早，并且未拆除前要做好防護(hù)預(yù)警措施。

2、民用建筑安全性鑒定報告

建筑安全性鑒定報告結(jié)論如果不合格，需要加固后使用的，其后續(xù)使用年限由加固設(shè)計單位來確定即可。安全性鑒定報告結(jié)論如果是合格，后續(xù)使用年限可由建筑產(chǎn)權(quán)人和鑒定機(jī)構(gòu)共同商定。如果不延長原設(shè)計使用年限的，其后續(xù)使用年限一般按原設(shè)計的剩余工作年限即可；如果要延長使用年限，則要按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行鑒定，后續(xù)使用年限按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范確定即可。

3、工業(yè)建筑安全性鑒定報告

在實際工程鑒定中，鑒定的目標(biāo)使用年限通?？捎蓸I(yè)主和鑒定單位共同商定，工業(yè)建筑的使用年限與工業(yè)生成息息相關(guān)，工業(yè)生產(chǎn)往往在10年、20年內(nèi)就要進(jìn)行全面維修或工藝改造和設(shè)備更新，甚至退出市場。故考慮委托方的實際生產(chǎn)需要，再結(jié)合建筑物的使用狀況確定其后續(xù)使用年限；如建筑物較新、環(huán)境條件較好，目標(biāo)使用年限可考慮取較長時間，20年～30年；如建筑物較陳舊、環(huán)境條件較差、委托方生產(chǎn)時間不長，目標(biāo)使用年限可考慮取較短時間，3年～5年；對于其他情況，目標(biāo)使用年限一般可考慮不超過10年。

4、抗震鑒定報告

《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》1.0.5條，將既有建筑的抗震鑒定分為三類：其中后續(xù)使用年限30年的建筑，簡稱A類建筑；后續(xù)使用年限40年的建筑，簡稱B類建筑；后續(xù)使用年限50年的建筑，簡稱C類建筑。不同的后續(xù)使用年限對應(yīng)不同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)。這樣就明確了抗震鑒定的后續(xù)使用年限。

《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》中對抗震鑒定后續(xù)使用年限的規(guī)定略有不同，其第5.1.3條，后續(xù)工作年限為1~30年以內(nèi)的建筑，簡稱A類建筑；后續(xù)工作年限為30~40年以的建筑，簡稱B類建筑；后續(xù)工作年限為40~50年以內(nèi)的建筑，簡稱C類建筑。通用規(guī)范對后續(xù)使用年限的規(guī)定更加靈活，抗震鑒定也可以不延長原設(shè)計使用年限了。

值得注意的是，由于《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》明確規(guī)定要同時做安全性鑒定和抗震鑒定，一棟房屋安全性鑒定的后續(xù)使用年限和抗震鑒定的后續(xù)使用年限往往不同。實際項目中要根據(jù)鑒定的目的、委托方的意見等來確定使用年限是就低還是就高，不同的后續(xù)使用年限對鑒定的結(jié)果影響較大。

5、年審辦證房屋檢測鑒定報告

對于酒店、幼兒園、學(xué)校、教育培訓(xùn)、商場等公共場所，其年審辦證的房屋鑒定報告通常為一年。另外，對于施工影響周邊房屋安全鑒定報告的房屋完損性鑒定報告有效期為一年。