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發(fā)布時(shí)間: | 2023-11-24 00:41 |
最后更新: | 2023-11-24 00:41 |
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房屋安全鑒定報(bào)告是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和損壞程度所作的分析、鑒別和判斷,是房屋安全檢查的結(jié)果。
1、房屋安全檢測(cè)的目的:
(1)為業(yè)主提供科學(xué)合理的維修方案,防止因維修不及時(shí)造成更大的損失;
(2)為開發(fā)商提供合理安全的施工建議,避免由于設(shè)計(jì)缺陷或施工質(zhì)量導(dǎo)致后期使用過程中出現(xiàn)安全隱患;
(3)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況制定相應(yīng)的加固措施。
2、房屋的檢測(cè)范圍:
一般包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及裝修工程三個(gè)部分,其中地基基礎(chǔ)部分的檢測(cè)內(nèi)容主要包括:地基承載力驗(yàn)算與監(jiān)測(cè);傾斜觀測(cè);沉降觀測(cè);變形觀測(cè)等。
3、房屋的安全等級(jí)劃分:
根據(jù)《危險(xiǎn)建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB)的規(guī)定,《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中規(guī)定的I類建筑物屬于高聳物或高層建筑;《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中的II類建筑物屬于多層建筑和低層住宅;
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中的III類和IV類建筑物屬于單層建筑和廠房。《危險(xiǎn)建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的V類建筑物屬于棚屋和其他簡(jiǎn)易設(shè)施等。
4、房屋的檢測(cè)方法:
主要采用靜載法進(jìn)行檢測(cè):
(1)在室內(nèi)用經(jīng)緯儀測(cè)量其垂直度和平整度; 水平度誤差小于5mm ; 墻面平整度和垂直度的允許偏差分別為4 mm 和3mm ,且不大于20 mm 。
(2)在室內(nèi)地面放置1kg 的重錘,1h 后觀察重錘是否自由落地并保持豎直狀態(tài);2h 后觀察重錘是否有明顯擺動(dòng);3h 后觀察重錘有無(wú)明顯下沉;4h后觀察重錘有無(wú)明顯上翹;
5h后觀察 重錘是否自由落地并保持豎直狀態(tài);6 h后 觀察 重槌是否有明顯擺動(dòng);6 h后觀察 重槌是否有明顯下沉;6 H后觀察 重錐有無(wú)明顯的上拱現(xiàn)象;
(7)在室內(nèi)地面放置0.5kg的重球,1min 內(nèi)看球的運(yùn)動(dòng)情況;1 min內(nèi)看球的運(yùn)動(dòng)情況;1 min內(nèi) 看球的運(yùn)動(dòng)情況;2 min時(shí) 球不移動(dòng)且不轉(zhuǎn)動(dòng);
3min 時(shí) 球不移動(dòng)但轉(zhuǎn)動(dòng);4min時(shí) 球不 移動(dòng)但不轉(zhuǎn)動(dòng);5min時(shí) 球不移動(dòng)也不轉(zhuǎn)動(dòng)。
(8) 在室內(nèi)地面放置0.5kg的重球,2s 內(nèi)看重的 運(yùn)動(dòng)情況;2s內(nèi)看重的 運(yùn)動(dòng)狀況。
房屋鑒定報(bào)告有效期是多久呢?房屋鑒定報(bào)告有效期一般是一到五年不等,鑒定報(bào)告具體的有效期與具體的鑒定類型和建筑物的使用情況有關(guān)。
通常情況下,房屋安全報(bào)告的有效期是沒有具體期限的。但對(duì)于酒店、幼兒園、學(xué)校、教育培訓(xùn)、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所,其年審辦證的房屋鑒定報(bào)告通常為一年,房屋安全性鑒定報(bào)告為五年。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的,鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書;屬于非危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。
房屋鑒定本身是對(duì)房屋在某一個(gè)時(shí)點(diǎn)的工作狀態(tài)進(jìn)行的檢測(cè)鑒定工作,并不能評(píng)判未來(lái)房屋受到意外因素而產(chǎn)生損壞。對(duì)未經(jīng)過房屋鑒定的房屋,日常生活中要經(jīng)常查看房屋內(nèi)墻體、地板、天花板等部位是否有沉降、傾斜、裂縫等情況。