在進(jìn)行地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定時(shí)，對(duì)于被鑒定建筑的建造年代、結(jié)構(gòu)類型、周邊環(huán)境等都是需要有所了解的，只有知道被鑒定建筑這些基本信息和當(dāng)前存在的問(wèn)題，才能更好地進(jìn)行科學(xué)、合理的鑒定工作，找出地基基礎(chǔ)存在問(wèn)題的產(chǎn)生根源，并給出相應(yīng)的處理意見(jiàn)。

　　1、荷載的影響

　　對(duì)建筑荷載展開(kāi)調(diào)查，是對(duì)房屋建筑病害成因進(jìn)行準(zhǔn)確分析的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。當(dāng)前，荷載增大對(duì)于建筑物造成的破壞主要有以下兩種情況：一是建筑自身的使用荷載增大，導(dǎo)致地基基礎(chǔ)承載力不足而造成地基基礎(chǔ)產(chǎn)生沉降;二是建筑物周邊荷載的加大，造成地基基礎(chǔ)不均勻沉降而引起上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫。只有準(zhǔn)確分析出房屋建筑是由于哪種因素導(dǎo)致其荷載的變化，才能在房屋鑒定結(jié)論中給出科學(xué)合理的處理意見(jiàn)。

　　2、周邊施工影響

　　隨著我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和城市建設(shè)的不斷加快，新建的地鐵、隧道、高層建筑等大型施工工程項(xiàng)目不斷開(kāi)展。這些工程項(xiàng)目施工面積都比較大，在前期進(jìn)行深基坑工程，都會(huì)大量開(kāi)挖土方，破壞原有的土質(zhì)平衡，盡管基坑周圍有支護(hù)，但仍會(huì)使周圍基礎(chǔ)土向基坑水平移動(dòng)，從而導(dǎo)致周邊原有建筑出現(xiàn)損壞的現(xiàn)象。

　　3、不良地質(zhì)條件的影響

　　在一些地質(zhì)條件特別差的地區(qū)，建筑物的地基容易產(chǎn)生一些病態(tài)變形而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降和損壞現(xiàn)象。在這些地質(zhì)條件差的區(qū)域進(jìn)行房屋鑒定時(shí)，除了基本的地基病害現(xiàn)狀檢測(cè)分析外，還需結(jié)合其自身基礎(chǔ)類型、地質(zhì)特點(diǎn)等多方面的因素決定是否對(duì)房屋進(jìn)行周期性的沉降觀測(cè)。根據(jù)沉降觀測(cè)獲得的數(shù)據(jù)對(duì)房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)損壞程度進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)，并提出相應(yīng)的處理意見(jiàn)。

　　由于地基基礎(chǔ)的復(fù)雜性、隱蔽性、差異性，在進(jìn)行地基基礎(chǔ)鑒定時(shí)要求檢測(cè)鑒定人員具有豐富的知識(shí)和正確的工作態(tài)度，能夠?qū)ι喜拷Y(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、使用歷史、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分的調(diào)查，正確地進(jìn)行地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定。

　房屋安全性鑒定工作的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有法人資格;(二)有固定的工作場(chǎng)所;(三)具有相應(yīng)的檢測(cè)儀器設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)室及專職的技術(shù)人員;(四)取得省級(jí)以上人民建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的《工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)資格證書(shū)》。房屋抗震性能鑒定的機(jī)構(gòu)還須持有有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。縣級(jí)以上地方人民建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)前款規(guī)定的條件作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并報(bào)上一級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。建設(shè)部對(duì)范圍內(nèi)房屋安全性鑒定工作的單位的資質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一管理和審批?！豆こ探Y(jié)構(gòu)檢測(cè)資格證書(shū)》分為甲、乙兩級(jí)，《工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)資格證書(shū)》有效期為5年，5年期滿后需繼續(xù)從業(yè)的應(yīng)重新申請(qǐng)認(rèn)定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法規(guī)也明確規(guī)定了對(duì)工程質(zhì)量的安全管理實(shí)行監(jiān)督制度，并要求建設(shè)單位必須將建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明和施工企業(yè)有關(guān)資料報(bào)送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)的主要參數(shù)有傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力;木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

　　房屋改造檢測(cè)的6個(gè)步驟：

　　房屋改造檢測(cè)分析之一：分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

　　房屋改造檢測(cè)分析之二：了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

　　房屋改造檢測(cè)分析之三：必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。

　　房屋改造檢測(cè)分析之四：按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。

　　房屋改造檢測(cè)分析之五：對(duì)現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

　　房屋改造檢測(cè)分析之六：對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。