房屋鑒定的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾點(diǎn)：

1. 結(jié)構(gòu)承載力是否能夠滿足正常使用要求，是否存在腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)是否安全可靠。如果承重結(jié)構(gòu)承載力已經(jīng)不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，那么這幢房屋就會(huì)被鑒定為整幢危房。
2. 個(gè)別結(jié)構(gòu)是否處于危險(xiǎn)狀態(tài)，是否會(huì)影響到主體結(jié)構(gòu)，是否能夠滿足正常使用要求。如果部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，那么這幢房屋就會(huì)被鑒定為局部危房。

在進(jìn)行房屋鑒定時(shí)，專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)提出相應(yīng)的加固或維修方案，以確保房屋的安全使用。同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋，鑒定機(jī)構(gòu)也會(huì)建議進(jìn)行及時(shí)的維修或更換。

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是保障房屋安全使用的重要手段。通過(guò)科學(xué)的鑒定評(píng)估，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決房屋存在的問(wèn)題，從而保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

常見(jiàn)的房屋檢測(cè)鑒定方法有五種，每一種都有其特定的目的和重點(diǎn)。首先，房屋可靠性鑒定是通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、材料、環(huán)境等進(jìn)行檢測(cè)和分析，以確定房屋是否能夠安全、可靠地承受預(yù)定的功能。這種鑒定方法主要考慮房屋的結(jié)構(gòu)安全性、抗震能力、耐久性等方面，以保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

其次，房屋正常使用性鑒定，這種鑒定方法側(cè)重于考慮房屋是否能夠滿足使用人的正常生活需求。例如，裝飾裝修的破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象，都會(huì)影響房屋的正常使用。此時(shí)，進(jìn)行房屋鑒定可以發(fā)現(xiàn)并解決這些問(wèn)題，保障房屋的正常使用。

第三，房屋改建結(jié)構(gòu)的鑒定，這種鑒定主要針對(duì)房屋改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等情況下進(jìn)行。鑒定的重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，檢查改造前后的房屋結(jié)構(gòu)是否符合規(guī)范要求，是否能夠承受新的荷載，以確保改造后的房屋能夠安全、可靠地工作。

第四，房屋完損等級(jí)評(píng)定，這種鑒定方法主要是通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等進(jìn)行全面的檢查，以確定房屋的完損程度。根據(jù)檢查結(jié)果，對(duì)房屋的完損等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，以便對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)或者更換。

最后，房屋危險(xiǎn)性鑒定，這種鑒定方法主要針對(duì)房屋是否存在危險(xiǎn)因素進(jìn)行檢測(cè)和分析。例如，房屋是否存在結(jié)構(gòu)安全隱患、是否存在化學(xué)污染等。通過(guò)鑒定，可以發(fā)現(xiàn)并解決這些危險(xiǎn)因素，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

，這五種房屋檢測(cè)鑒定方法各有其特定的目的和重點(diǎn)，但都是為了保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。通過(guò)這些鑒定方法，可以全面了解房屋的狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在的安全隱患。

4. 房屋構(gòu)件的細(xì)致鑒定

這類鑒定主要是對(duì)房屋的局部單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行細(xì)致的鑒定。例如，在房屋拆改過(guò)程中，混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件的變動(dòng)可能會(huì)對(duì)整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)體系產(chǎn)生影響。因此，需要對(duì)這些單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行詳細(xì)的檢查和鑒定，以確定是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象，從而做出正確的判斷和處理。

在進(jìn)行這類鑒定時(shí)，需要采用多種檢測(cè)手段，如外觀檢查、無(wú)損檢測(cè)、有損檢測(cè)等。通過(guò)這些手段，可以獲取構(gòu)件的材料性能、尺寸、變形、裂縫等信息，從而對(duì)其承載能力、耐久性和安全性進(jìn)行綜合評(píng)估。同時(shí)，還需要對(duì)鑒定過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷和問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)的處理和修復(fù)，以避免對(duì)房屋造成更大的損害。

5. 危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

這類鑒定是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法，對(duì)房屋進(jìn)行危險(xiǎn)程度和完損程度的鑒定。其主要目的是為了找出房屋存在的危險(xiǎn)點(diǎn)和完損點(diǎn)，為后續(xù)的維修和加固提供依據(jù)。

在進(jìn)行這類鑒定時(shí)，需要綜合考慮房屋的歷史、結(jié)構(gòu)類型、使用環(huán)境等因素。同時(shí)，還需要對(duì)房屋的整體和局部進(jìn)行詳細(xì)的檢查和測(cè)試，如觀察房屋外觀是否有破損、變形、裂縫等情況，檢查房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固等。通過(guò)這些檢查和測(cè)試，可以得出房屋的危險(xiǎn)程度和完損程度，從而提出相應(yīng)的維修和加固方案。