1) 達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用;

2) 用途改變或使用需求增加;

3) 使用環(huán)境改變;

4) 遭受災(zāi)害或者事故;

5) 存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷;

6) 出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài);

7) 未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀;

8) 對(duì)可靠性有疑。

一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

1) 調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及zui終要求進(jìn)行了解和解析。

2) 考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求;

3) 建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙;

4) 結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè);

5) 構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè);

6) 結(jié)構(gòu)材性檢測(cè);

7) 房屋完損狀況檢測(cè);

8) 房屋傾斜及沉降測(cè)量;

9) 結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析;

10) 抗震性能評(píng)估;

11) 結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

通過(guò)以上檢測(cè)手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估，建筑物的和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測(cè)中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測(cè)報(bào)告和房屋加固建議及方案。

1.加固構(gòu)件所承受的活荷載如人員、辦公機(jī)具宜暫時(shí)移去，并盡量減小施工臨時(shí)荷載。

2.加壓固定宜采用千斤頂、墊板、頂桿所組成的系統(tǒng)，該系統(tǒng)不僅能產(chǎn)生較大壓力，而且加壓固定的同時(shí)卸去了部分加固構(gòu)件承擔(dān)的荷載，能更好的使后粘鋼板與原構(gòu)件協(xié)同受力，加固效果好，施工效率較高。

3.加壓固定也可采用膨脹螺栓、角鋼、墊板所組成的系統(tǒng)，該系統(tǒng)需要在加固構(gòu)件上合適位置鉆孔固定膨脹螺栓，僅能產(chǎn)生較小壓力，不能產(chǎn)生卸荷效果，適合側(cè)面鋼板的粘貼。

檢測(cè)方法：(1)用千斤頂將梁、墻或屋面板頂起，使樓板處于水平位置;

(2)在距地面1.5米處設(shè)置測(cè)點(diǎn)，用經(jīng)緯儀測(cè)量樓板的平面變形和標(biāo)高變化;

(3)根據(jù)計(jì)算結(jié)果確定該點(diǎn)的承載力是否滿足要求。

3. 剪重比試驗(yàn) 剪重比是衡量結(jié)構(gòu)安全的重要指標(biāo)之一，其數(shù)值越大表明結(jié)構(gòu)越不安全。

檢測(cè)方法：(1)采用液壓式千斤頂將梁或墻支起至設(shè)計(jì)高度，然后進(jìn)行試壓檢查;

(2)當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)壓力后停止加壓，記錄壓力表讀數(shù)并繪制出壓力-時(shí)間曲線圖。

4. 結(jié)構(gòu)整體性試驗(yàn) 在房屋建筑中經(jīng)常需要對(duì)結(jié)構(gòu)的整體性和剛度進(jìn)行測(cè)試與檢驗(yàn)。

結(jié)構(gòu)整體性是指結(jié)構(gòu)在外界作用影響下抵抗變形的能力。

整體性好意味著結(jié)構(gòu)的受力比較均勻、構(gòu)件的約束比較好、不容易出現(xiàn)裂縫等缺陷; 整體性差則意味著結(jié)構(gòu)的受力不均且易產(chǎn)生裂縫等缺陷，甚至導(dǎo)致整個(gè)建筑倒塌的危險(xiǎn)情況的發(fā)生。

5. 抗震鑒定 建筑物的抗震等級(jí)分為一級(jí)到四級(jí)四個(gè)等級(jí) ，分別對(duì)應(yīng)不同的地震烈度 。

根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》，建筑物按抗震性能劃分為。

一、二兩級(jí)和三到四級(jí)四個(gè)抗御地震基本烈度的建筑類(lèi)別及其設(shè)防類(lèi)別和設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。

6. 房屋安全性鑒定 房屋安全性鑒定是指在房屋竣工驗(yàn)收前由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)針對(duì)房屋質(zhì)量的評(píng)估過(guò)程 ，主要內(nèi)容包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)工程三個(gè)方面內(nèi)容 。

7. 人身?yè)p傷程度鑒定 是指運(yùn)用醫(yī)學(xué)技術(shù)對(duì)人的身體傷殘情況進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)的過(guò)程 。

8. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)是對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理水平和經(jīng)營(yíng)狀況的綜合考評(píng) ，主要包括物業(yè)公司管理的規(guī)范化程度及服務(wù)人員的素質(zhì)等方面的情況 。