房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩個(gè)部分。即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時(shí)可以分辨出局部與整體存在安全隱患的表現(xiàn)特征。而內(nèi)在的安全隱患只有通過(guò)房屋檢測(cè)鑒定分析才能發(fā)覺(jué)得到。

（一）外在表現(xiàn)特征

房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時(shí)，會(huì)對(duì)房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危險(xiǎn)房屋倒塌時(shí)，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對(duì)已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。 

（二）內(nèi)在表現(xiàn)特征

房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種，一是房屋自身存在的結(jié)構(gòu)體系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的剛度、強(qiáng)度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。

（三）局部表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個(gè)或幾個(gè)構(gòu)件，包括結(jié)構(gòu)的某一個(gè)部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時(shí)，造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險(xiǎn)。如：屋架有安全隱患會(huì)影響上部屋面；簡(jiǎn)支梁破壞會(huì)影響上部樓板；多跨框架的連系梁破損，不致影響整個(gè)框架體系破壞等。

（四）整體表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的整體表現(xiàn)特征是指房屋結(jié)構(gòu)體系不合理，有一處或多處關(guān)鍵點(diǎn)存在安全隱患，安全隱患發(fā)展為事故時(shí)，其它關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問(wèn)題，使房屋結(jié)構(gòu)體系發(fā)生破壞，嚴(yán)重時(shí)會(huì)造成房屋倒塌。如：老舊房屋結(jié)構(gòu)整體性差，某一處發(fā)生事故時(shí)，整個(gè)房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結(jié)構(gòu)發(fā)生破壞時(shí)，房屋就有連續(xù)倒塌的可能。

房屋加層需要滿足以下條件

1 　原建筑地基、基礎(chǔ)的承載

首先,確定加層方案時(shí)要詳細(xì)閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質(zhì)勘探報(bào)告。通過(guò)對(duì)地質(zhì)資料的認(rèn)真研究,并加以計(jì)算,從而確定該地基有無(wú)能力承受加載;其次,是計(jì)算其基礎(chǔ)的承載力,了解基礎(chǔ)的類型,進(jìn)一步確定該地基基礎(chǔ)的承載極限,確定加層規(guī)模。一般認(rèn)為,原設(shè)計(jì)對(duì)建筑的地基、基礎(chǔ)都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分

2 　建筑結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的承載能

建筑結(jié)構(gòu)有木結(jié)構(gòu)、磚混、框架等幾種類型。一般來(lái)說(shuō),加層只考慮在框架及磚混結(jié)構(gòu)的建筑上進(jìn)行。從整體結(jié)構(gòu)上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結(jié)構(gòu)加層較少,因磚混結(jié)構(gòu)的建筑較多,所以,在磚混結(jié)構(gòu)的建筑上加層較多,加層時(shí)應(yīng)對(duì)原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構(gòu)件的承載力進(jìn)行認(rèn)真的驗(yàn)算,通過(guò)對(duì)鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標(biāo)號(hào)等主要材料的分析,算出目前該結(jié)構(gòu)的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設(shè)計(jì)依據(jù)

3 　房屋建筑的整體

在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結(jié)構(gòu)的抗震性,對(duì)加層建筑增強(qiáng)整體性這一問(wèn)題,主要應(yīng)考慮以下兩點(diǎn)

3. 1 　對(duì)原建筑的加

一般情況下,建筑加層對(duì)原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施

3. 2 　新舊建筑的結(jié)

新舊建筑的結(jié)合是加層中關(guān)鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑有機(jī)地結(jié)合為一體,主要是新舊建筑受力構(gòu)件的連接問(wèn)題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時(shí),新舊建筑的圈梁、構(gòu)造柱、壁柱的十字交叉點(diǎn)尤為重要

4 　正確的實(shí)際考察及測(cè)

在通過(guò)閱讀圖紙認(rèn)真計(jì)算的基礎(chǔ)上,必須進(jìn)行實(shí)際的考察與測(cè)試。一是考慮原建筑的施工質(zhì)量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時(shí)間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好?？疾鞎r(shí),對(duì)照原建筑竣工圖、基礎(chǔ)部分挖開(kāi)關(guān)鍵部位,察看基礎(chǔ)類型與施工質(zhì)量是否與設(shè)計(jì)相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對(duì)混凝土、砂漿標(biāo)號(hào)進(jìn)行測(cè)定。對(duì)受力構(gòu)件如大梁、樓板等進(jìn)行加載試驗(yàn),后將這些試驗(yàn)數(shù)據(jù)及承載力計(jì)算整理,作為設(shè)計(jì)依據(jù)。

5 　已有裂縫等病害的加層

房屋在使用過(guò)程中,常會(huì)發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對(duì)別無(wú)選擇、非加層不可的建筑,必須對(duì)病害原因認(rèn)真分析,并加以治療后,方可進(jìn)行施工。

房屋安全鑒定是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、安全隱患、使用年限、建筑材料等方面進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估和鑒定的過(guò)程。其意義在于保障房屋的使用安全和維護(hù)房屋的價(jià)值。

具體來(lái)說(shuō)，房屋安全鑒定的意義包括以下幾點(diǎn)：

1、保障住戶生命財(cái)產(chǎn)安全：房屋安全鑒定可以發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，避免發(fā)生房屋倒塌、火災(zāi)等危險(xiǎn)事件，保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

2、維護(hù)房屋價(jià)值：房屋安全鑒定可以評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)、材料、使用年限等情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問(wèn)題，延長(zhǎng)房屋使用壽命，保持房屋的價(jià)值。

3、提供交易依據(jù)：房屋安全鑒定可以提供房屋的客觀評(píng)估結(jié)果，為房屋的買賣、租賃等交易提供依據(jù)，保障交易雙方的利益。

4、保障建筑質(zhì)量安全：房屋安全鑒定可以促進(jìn)建筑質(zhì)量管理，發(fā)現(xiàn)建筑施工中存在的問(wèn)題，加強(qiáng)監(jiān)管力度，保障建筑質(zhì)量安全。

，房屋安全鑒定是一項(xiàng)非常重要的工作，可以保障住戶的安全和維護(hù)房屋的價(jià)值，對(duì)于社會(huì)和個(gè)人都具有重要的意義。