賓館以及房屋結(jié)構(gòu)改變檢測(cè)，應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：

1、分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求。

2、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需要確定。

3、根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、改建方案及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況，建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算。

4、對(duì)改變房屋結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定。

5、綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測(cè)和評(píng)估結(jié)論，并提出相應(yīng)的處理措施和建議。

6、當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)榫植扛淖?，?duì)整幢房屋的受力裝填未造成影響時(shí)，其檢測(cè)可不進(jìn)行抗震鑒定。

賓館以及建筑物擴(kuò)建、改造前、改造后需要對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行檢測(cè)鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。若是有問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告出來(lái)后拿報(bào)告找加固公司，加固公司施工前先出加固設(shè)計(jì)方案，圖紙，然后再做加固施工鞏固。以免造成賓館倒塌等嚴(yán)重事故。

1、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)檢測(cè)

判斷房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，很多農(nóng)村戶(hù)主一般通過(guò)肉眼觀察的，大多數(shù)人所考慮的是房屋外觀沒(méi)有明顯的損壞現(xiàn)象，那么就不存在質(zhì)量問(wèn)題。其實(shí)不然，對(duì)于居住時(shí)間已經(jīng)比較久的房屋，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)多數(shù)情況下已經(jīng)出現(xiàn)老化，結(jié)構(gòu)功能也有所下降甚至不能滿足日常使用要求。因此，在進(jìn)行農(nóng)村房屋安全鑒定工作時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)是必不可少的項(xiàng)目。

1)內(nèi)部構(gòu)件是否損傷

如果仔細(xì)進(jìn)行檢測(cè)的話，農(nóng)村房屋其實(shí)很多內(nèi)部構(gòu)件都會(huì)出現(xiàn)損傷，這是由于在房屋建造過(guò)程中沒(méi)有考慮每個(gè)構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)。所以，在對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行鑒定時(shí)，對(duì)于房屋內(nèi)部構(gòu)件是必須重點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)的。

2)承重能力是否達(dá)標(biāo)

從進(jìn)行的多個(gè)農(nóng)村房屋鑒定項(xiàng)目來(lái)看，大多數(shù)農(nóng)村房屋沒(méi)有考慮到房屋承重問(wèn)題，甚至有些承重能力已經(jīng)不能滿足當(dāng)下居住需求的房屋還在繼續(xù)使用多年，其間也未對(duì)房屋進(jìn)行鑒定。所以在對(duì)農(nóng)村房屋鑒定時(shí)，對(duì)房屋的承重性能也是必須要進(jìn)行鑒定的。

2、房屋表觀檢測(cè)

憑肉眼對(duì)農(nóng)村房屋的外觀進(jìn)行檢查，其實(shí)很多問(wèn)題并不能看出來(lái)，即使能看到損壞問(wèn)題，也很難判定其嚴(yán)重程度。但也有一些外觀現(xiàn)象的出現(xiàn)就能說(shuō)明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，主要有以下幾個(gè)方面：

1)地面裂縫

裂縫問(wèn)題是房子比較常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，而裂縫現(xiàn)象多出現(xiàn)在地面、墻面中，特別是在居住時(shí)間比較長(zhǎng)的房屋。面對(duì)農(nóng)村房屋的裂縫問(wèn)題，需要先確定當(dāng)前裂縫問(wèn)題，再根據(jù)裂縫類(lèi)型進(jìn)行相應(yīng)的修補(bǔ)維護(hù)措施。

2)墻皮掉落

由于農(nóng)村多數(shù)房屋的建造時(shí)間在上世紀(jì)90年代，當(dāng)時(shí)使用的混凝土材料比較粗糙，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間受到自然等因素的影響，農(nóng)村一些老房屋出現(xiàn)墻皮掉落現(xiàn)象也就比較常見(jiàn)了。

3)房子漏水

房子漏水問(wèn)題也是農(nóng)村房屋常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，尤其是已經(jīng)使用多年時(shí)間的房屋，一旦到下雨天，只要房屋周邊存在排水的水溝，定會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房子漏水之后，都需要采取適宜的防水堵漏措施及時(shí)解決漏水問(wèn)題的。

其實(shí)，不管是農(nóng)村的老房子，還是城市住宅，只要房屋被鑒定出有質(zhì)量問(wèn)題，就必須要采取適宜的措施及時(shí)對(duì)其進(jìn)行加固維護(hù)的，這樣既可以節(jié)約大量的費(fèi)用，又可以住戶(hù)的安全。