房屋檢測的適用性要求：

　　1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計(jì)中稱為正常使用極限狀態(tài)。

　　2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求

　　3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度

　　4.懸臂梁端部zui大位移：

　　5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個(gè)等級

　　(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;

　　(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過混凝土的抗拉強(qiáng)度;

　　(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

　　工程建設(shè)對周圍房屋影響破壞的檢測鑒定

　　隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的迅猛發(fā)展，絕大多數(shù)房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢。開挖深基坑、重錘強(qiáng)夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、爆破作業(yè)、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越突出，為分析評價(jià)其影響程度或破壞程度，查清責(zé)任，保證雙方的權(quán)利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。

　　房屋安全鑒定等級劃分：

　　A級：完好房，也就是非危險(xiǎn)的住房;

　　B級：基本完好房，可能存在危險(xiǎn)點(diǎn)的住房;

　　C級：一般損壞房，局部已經(jīng)出現(xiàn)危險(xiǎn)的住房;

　　D級：嚴(yán)重?fù)p壞房，整幢住宅處于危險(xiǎn)狀態(tài)。

　　A級和B級并不屬于危房，C級和D級屬于需要進(jìn)行危房鑒定和加固的危房。

房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核

　　根據(jù)房屋原設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)圖紙，對房屋建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行檢測與復(fù)核，為房屋結(jié)構(gòu)安全評定提供基本依據(jù)：

　　1.主要軸線尺寸和樓層層高的檢測與復(fù)核。

　　2.建筑分隔、門窗位置的調(diào)查與復(fù)核。

　　3.結(jié)構(gòu)布置情況的檢測與復(fù)核。

　　4.主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及配筋的檢測與復(fù)核。

房屋基礎(chǔ)檢查和檢測的內(nèi)容與方法：

　　1)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處有無斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫;檢查基礎(chǔ)與框架柱根部連接處有無水平裂縫。

　　2)對淺埋基礎(chǔ)，必要時(shí)可通過開挖進(jìn)行檢查。

　　3)對深基礎(chǔ)(或樁)，可依據(jù)原設(shè)計(jì)、施工、檢測和工程驗(yàn)收的有效文件，必要時(shí)可通過小范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何參數(shù)和外觀質(zhì)量的檢測數(shù)據(jù)。

　　4)當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結(jié)構(gòu)裂縫、門窗變形、裝修及管線損壞、電梯運(yùn)行障礙等現(xiàn)象或地基可能繼續(xù)沉降時(shí)，應(yīng)對房屋進(jìn)行基礎(chǔ)不均勻沉降監(jiān)測。基礎(chǔ)不均勻沉降測點(diǎn)布置、觀測操作及判定地基是否進(jìn)入穩(wěn)定階段等情況可參照《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8的規(guī)定進(jìn)行。

　　地基基坑工程的鑒定

　　主要指為評定建筑工程地基、樁基方案、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)施工方案合理性、基坑施工質(zhì)量，或基坑建設(shè)資料缺失、基坑出現(xiàn)工程事故等而進(jìn)行的檢測鑒定。

　　按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，對擬鑒定基坑工程及其毗鄰建筑進(jìn)行調(diào)查，對基坑工程的各項(xiàng)檢測參數(shù)進(jìn)行全面檢測、分析，逐項(xiàng)查驗(yàn)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際計(jì)算分析結(jié)果，綜合評判基坑工程的可行性、合理性及施工質(zhì)量等級，并提出合理的加固處理方案。