目前房屋建筑都是按照一定年限內(nèi)建筑材料本身的性能和可能產(chǎn)生的荷載來(lái)設(shè)計(jì)的，一般建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年的時(shí)間。理論上房屋達(dá)到使用年限，都是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間受到自然條件下無(wú)形地侵蝕和損耗，其各個(gè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，這些情況地發(fā)生也影響到房屋的安全。

　　事實(shí)上，我們周圍看到的大多數(shù)房子都是磚木結(jié)構(gòu)或土胚平房，這些房子到現(xiàn)在使用時(shí)間也有30年左右的時(shí)間了，房屋的主體結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了裂縫，導(dǎo)致局部危險(xiǎn)構(gòu)件地形成。但這并不代表此時(shí)房子一定就是危房，要想被確定為危房還要取決于房屋受損的嚴(yán)重程度。一般鑒定為危房的建筑大部分是上世紀(jì)前的平房，還有一些老廠房。

　　當(dāng)然，并不是說(shuō)房屋被鑒定為危房之后就立即進(jìn)行拆除，不能再作為居住房屋使用。其實(shí)按照危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)，可以將鑒定為危房的房屋分為觀察使用、處理使用、停用和整體拆除四種情況。像在城郊建造的個(gè)人房屋，或是沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)建成的房屋，鑒定成危房后一般都是要拆除。

　　房屋改造檢測(cè)的6個(gè)步驟：

　　房屋改造檢測(cè)分析之一：分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

　　房屋改造檢測(cè)分析之二：了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

　　房屋改造檢測(cè)分析之三：必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。

　　房屋改造檢測(cè)分析之四：按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。

　　房屋改造檢測(cè)分析之五：對(duì)現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

　　房屋改造檢測(cè)分析之六：對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。

　　計(jì)算出各個(gè)被檢構(gòu)件的材料強(qiáng)度。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的材料強(qiáng)度對(duì)房屋進(jìn)行承載力復(fù)核。