深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈開發(fā)商招商/寫字樓招租

深圳創(chuàng)業(yè)投資（VC&PE）大廈位于深圳市南山區(qū)高新區(qū)填海六區(qū)01-11地塊，占地面積5159.01平方米，容積率：15.64。為一棟地下三層、地上四十四層的超高層建筑，總建筑高度202.4米?？偨ㄖ娣e為93043.75平方米：其中計(jì)容積率面積：80700.52平方米（商業(yè)用房面積：4750.00平方米，食堂面積：3250.00平方米，工業(yè)研發(fā)用房面積：70363.04平方米，騎樓：468.71平方米，避難區(qū)：1868.77平方米）。地下停車位：600個(gè)。

深圳創(chuàng)業(yè)投資大廈功能定位為創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)平臺(tái)。通過引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)聚集，構(gòu)筑起“一條龍”金融服務(wù)鏈條，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)投資資本與中小創(chuàng)新企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者無縫對(duì)接，將建設(shè)成為深圳乃至南中國(guó)的創(chuàng)業(yè)投資中心。

深圳創(chuàng)業(yè)投資大廈的設(shè)計(jì)是結(jié)構(gòu)體系和建筑功能空間設(shè)計(jì)的創(chuàng)新。本項(xiàng)目采用的結(jié)構(gòu)體系為外交叉框架筒-內(nèi)剪力墻核心筒鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，這是一種類似筒中筒的結(jié)構(gòu)體系，核心筒在包含了垂直交通和設(shè)備井道的同時(shí)，也起到了豎直承重的作用；而表面的網(wǎng)結(jié)構(gòu)是一種剛性結(jié)構(gòu)，通過模板預(yù)制并在工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)組裝，它由一系列的X形模組按規(guī)律排列而形成，在能提供側(cè)向穩(wěn)定作用和表皮的支撐作用的同時(shí)也直接形成了建筑物棱形網(wǎng)格外立面。創(chuàng)業(yè)投資大廈由于采用了獨(dú)特的結(jié)構(gòu)體系，建筑主體的內(nèi)部做到了核心筒與表皮之間完全無結(jié)構(gòu)構(gòu)件，這使得辦公室空間的布置與安排具有了高度的靈活性，更能適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)對(duì)辦公空間開放性的要求，并在一定程度上為更多的創(chuàng)意預(yù)留了空間。另外空中花園與避難層通過綠化聯(lián)結(jié)在一起，在立面上形成了一種旋轉(zhuǎn)式的韻律，不僅在視覺上起到了美化作用，也符合打造生態(tài)建筑的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈基本信息

1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山區(qū)，科技園南區(qū)，科園路1001號(hào)（科技園南區(qū)濱海大道與科園路交匯處）

2，開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：5159.01㎡

4，建筑面積：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，寫字樓體量：80524.95㎡

7，樓層：A座：地上44層，地下3層

8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2158平米

9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.1米 凈高2.9米

10，物業(yè)管理：投控物業(yè)

11，電梯：16臺(tái)原裝進(jìn)口日立電梯（速度可達(dá)6米/秒）

12，幕墻系統(tǒng)：中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻

13，網(wǎng)絡(luò)：光纖

14，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面積：1268.43平米

17，空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)

18，停車位：490個(gè)停車位，

19，車位費(fèi)： 1050元/月（固定車位） 臨時(shí)卡：35元封頂

20，綠化率：30%

21，出租樓層：3--44層 ，

22，出租面積段：--平，整層等，

23，出租價(jià)格：150--200元 /月/

24，實(shí)用率：62%

25，物業(yè)費(fèi)：20元 /月/

26，空調(diào)費(fèi)：12元 /月/

27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度