房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

房屋受損鑒定首先要了解損害房屋的各方面的情況，如房屋建造及使用歷史，房屋損壞的時間和過程等，并對這些引起房屋損壞的相關(guān)因素進行調(diào)查，勘察影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)條件。二要查找原設(shè)計圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等相關(guān)原始資料，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，利用先進的檢測儀器設(shè)備，對房屋的各個結(jié)構(gòu)部位進行檢測，及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度等數(shù)據(jù)信息。對在進行對比、計算、分析、論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，必須進行有針對性的數(shù)據(jù)補充檢驗，將所有檢查到的房屋損壞情況與結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細寫明，準確分析損壞原因，并附上結(jié)構(gòu)損壞示意圖和照片。按照《房屋損壞等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》，對損壞程度進行鑒定，并編制鑒定報告。

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在農(nóng)村里，大多數(shù)人都沒有房屋鑒定這一方面的意識，即使肉眼能看到房屋出現(xiàn)損壞的情況，也是覺得簡單修修補補勉強過得去。對于我們這些的人員來說，居住在這類房子里，存在的安全隱患也是比較大的，迫切需要進行房屋鑒定。如果鑒定結(jié)果表明有加固的價值，就要及時采取措施將危房進行加固。那么在對農(nóng)村危房進行鑒定時，有哪些需要遵循的危房鑒定標準呢?

1、基本鑒定規(guī)范

進行農(nóng)村危房鑒定，主要是確定被檢測危險房屋的梁、柱、墻等構(gòu)件的當前危險狀態(tài)是否處于可控范圍內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)部的質(zhì)量問題是否滿足日常使用安全。一般在進行鑒定時，對于存在較為嚴重的質(zhì)量問題，都會將這些問題一一詳細記錄起來，方便接下來的維護。

2、地基鑒定規(guī)范

農(nóng)村房子出現(xiàn)的問題比較多的當數(shù)地基，由于農(nóng)村房屋都不怎么高，在打地基的時候也沒有經(jīng)過相關(guān)技術(shù)人員的指導(dǎo)，很多取決于施工人員的個人經(jīng)驗，使用時間一長容易導(dǎo)致地基出現(xiàn)滑移。再加之隨著使用時間的增加，房屋都會堆積越來越多的物品，由于對地基承載力沒有一個確定范圍，當超出極限值后便會使地基出現(xiàn)沉降。這些常見的地基問題一旦長時間得不到有效地解決，將會對建筑物產(chǎn)生嚴重的影響。因此在進行農(nóng)村危房鑒定時，對于地基方面的鑒定工作也是必不可少的。

3、墻柱鑒定規(guī)范

墻柱是農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)中關(guān)鍵的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，在對農(nóng)村危房墻柱進行鑒定時，應(yīng)注意墻柱的保護層是否存在破損，墻柱表面是否存在裂縫，墻柱是否存在歪斜現(xiàn)象、墻柱主筋是否存在腐蝕等。

4、大梁鑒定規(guī)范

在對農(nóng)村房屋的大梁進行鑒定時，需要重視大梁中間是否存在裂痕，大梁的保護層是否完好，是否存在穿插裂縫以及豎向裂縫等常見裂縫問題。

根據(jù)建筑設(shè)計、施工的實際需要，建筑物地基沉降觀測可以分為相鄰地基沉降觀測和現(xiàn)場地面沉降觀測這兩種觀測方法，尤其是在軟土地區(qū)上房屋密集的地方進行建筑施工。

因毗鄰建筑間的荷載差異而引起相鄰地基土應(yīng)力重新分布產(chǎn)生的附加沉降現(xiàn)象的稱為相鄰地基沉降，而因降雨使得地下水位不斷變化、沙土液化和地下采空等原因致使地面發(fā)生沉降現(xiàn)象的稱為場地地面沉降。

因為不同建筑物的荷載是具有差異的，毗鄰的建筑物都會使相鄰地基土之間的應(yīng)力重新分布，并產(chǎn)生差異沉降，從而導(dǎo)致相鄰建筑物受到不同程度的危害。差異沉降越大其危害越大，嚴重的可能導(dǎo)致房屋倒塌或者地面與墻面出現(xiàn)開裂的情況。所以監(jiān)視已有建筑的安全是建筑場地沉降觀測的首要任務(wù)，接著才能更好地開展相鄰地基沉降觀測。

因為下雨、地下水等自然因素或采掘等人為因素的影響，都會使臨近建筑的地基產(chǎn)生變形，這樣就會導(dǎo)致地面產(chǎn)生一定的沉降，而且有時地基沉降量與場地地面沉降也會交錯重疊。由于兩者之間的變形性質(zhì)和程度不同，為了利于區(qū)分場地地面沉降與建筑沉降，可以對沉降分別進行觀察，這對研究場地與建筑共同沉降的程度和進行整體變形分析及有效驗證設(shè)計參數(shù)是有好處的。