類 型： 商業(yè)綜合體（甲級）

地 址： 北京市朝陽區(qū)朝陽路85號

樓 層： 2 層

物業(yè)公司： 銅牛電影產(chǎn)業(yè)

物業(yè)管理費(fèi)： 元/㎡/月

開發(fā)商： 京銅牛集團(tuán)有限公司

總建筑面積： 25000 平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高： 5.5 米

停車位： 100 個(gè)

車位費(fèi)： 800 元/月

實(shí)用率： 80%

綠化率： 30%

項(xiàng)目概述

項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)朝陽路，是原北京銅牛京紡物資有限公司庫房，占地30畝，總建筑面積約為2.5萬平米。作為老國企淘汰落后產(chǎn)能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的試點(diǎn)項(xiàng)目，園區(qū)以舊廠區(qū)原有建筑為主體，結(jié)合“大工業(yè)”風(fēng)格改造更新，在彰顯建筑外表面歷史肌理感的基礎(chǔ)上，保留了傳統(tǒng)建筑的基本格局，增加了采光，同時(shí)增強(qiáng)了原有建筑結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固性、穩(wěn)定性，更保暖隔音，更符合電影人創(chuàng)意辦公的特點(diǎn)，園區(qū)在上級主管單位批示下，建立以“一站式”服務(wù)為原始支點(diǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈電影產(chǎn)業(yè)集群，以締造新的電影產(chǎn)業(yè)核心區(qū)為己任，打造“項(xiàng)目與金融對接的高端電影產(chǎn)業(yè)區(qū)”。

園區(qū)地處于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快并且最具發(fā)展?jié)摿Φ恼谓?jīng)濟(jì)中心，園區(qū)具有獨(dú)特的市場優(yōu)勢。高端的電子科技產(chǎn)品和良好的商品信譽(yù)對全國具有強(qiáng)大的輻射和示范作用。又是智力資源聚集地，具有極其豐富的科研資源。臨近有馳名國內(nèi)外的清華大學(xué)，北京大學(xué)為代表的高等學(xué)校共80余所，在京的中國科學(xué)院院士和中國工程院院士占全部院士總數(shù)的二分之一，北京市的專利數(shù)占全國的三分之一。

園區(qū)定位為“國內(nèi)的電影產(chǎn)業(yè)園”，始終堅(jiān)持電影行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)優(yōu)先入園原則，目前已入駐的幾十家企業(yè)涵蓋了電影產(chǎn)業(yè)鏈上下游各個(gè)環(huán)節(jié)，已具備整部電影策劃、投資、制作及發(fā)行的能力。園區(qū)更注重與企業(yè)間的深度合作，充分發(fā)揮平臺效應(yīng)聯(lián)合園區(qū)內(nèi)企業(yè)共同發(fā)起成立“主旋律電影產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”，旨在傳承youxiu文化弘揚(yáng)社會主義核心價(jià)值觀，為繁榮我國主旋律電影市場貢獻(xiàn)微薄之力。

目前園區(qū)已引進(jìn)120家企業(yè)投資建廠，投資總額達(dá)50億元，三資企業(yè)31家，形成以汽車配件為主的現(xiàn)代制造業(yè)和以飲食品業(yè)為的都市工業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)基地。旺旺食品集團(tuán)投資8162萬美元，注冊資本5002萬美元，占地300畝。公司所生產(chǎn)的100多種產(chǎn)品，銷往華北、東北、西北、華中等近20個(gè)省、市、自治區(qū)、直轄市，2008年公司完成產(chǎn)值8。53億元，安排就業(yè)3727人，發(fā)放工資7670萬元。旺旺公司盈利不忘社會，積極參加各種公益活動，自1997年以來累計(jì)向貧困家庭、受災(zāi)群眾及團(tuán)體捐款捐物達(dá)2000多萬元，真正起到了回報(bào)社會的作用。

園區(qū)集拍攝制作、偶像經(jīng)濟(jì)、IP衍生產(chǎn)業(yè)、高端娛樂消費(fèi)、國際影視交流和綠色辦公于一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)不僅私密性良好，而且毗鄰麗都公園、四得公園，鬧中取靜，時(shí)刻享受健康生活。同時(shí)，針對文化企業(yè)融資難、讀不透政策的痛點(diǎn)，園區(qū)為入駐文化企業(yè)提供全鏈條文化金融服務(wù)、文化政策解讀平臺及豐富多彩的社群活動，全方位助力企業(yè)成長、發(fā)展；園區(qū)集研發(fā)、中試、總部辦公、科技商務(wù)服務(wù)等功能于一體，以構(gòu)建智能、綠色、高端的創(chuàng)新型特色產(chǎn)業(yè)集群，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級。未來，園區(qū)將通過優(yōu)質(zhì)完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，匯聚近萬高端人才與千家企業(yè)，成為首都智能制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。

園區(qū)之所以可以如此快速的成長起來，跟它的優(yōu)惠政策是分不開的，為進(jìn)一步加大招商引資力度，吸引區(qū)內(nèi)外投資者到本區(qū)投資興業(yè)，根據(jù)國家和北京市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合平谷區(qū)實(shí)際情況制定了以下優(yōu)惠政策：（此優(yōu)惠政策自2004年1月1日起實(shí)行的）

（一）新辦工業(yè)企業(yè)，固定資產(chǎn)投資實(shí)際到位1000萬元以上的，自投產(chǎn)之日起，前3年給予按相當(dāng)于形成區(qū)級財(cái)力的增值稅、營業(yè)稅80％的資金扶持；后2年給予60％的資金扶持。

（二）新辦工業(yè)企業(yè)，自盈利之日起，前6年按相當(dāng)于形成區(qū)級財(cái)力的企業(yè)所得稅給予全額扶持，后6年減半扶持。

（三）新辦固定資產(chǎn)投資1000萬元以上的農(nóng)業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)和其它能創(chuàng)造就業(yè)、稅收的項(xiàng)目，享受第（一）、（二）款規(guī)定的優(yōu)惠政策。

（四）認(rèn)定為高新技術(shù)項(xiàng)目或符合北京市產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策的項(xiàng)目，按照北京市高新技術(shù)企業(yè)扶持政策和產(chǎn)業(yè)促進(jìn)扶持政策執(zhí)行。

（五）投資者在用水、用電、供暖、就醫(yī)和子女入托、入學(xué)、就業(yè)等方面與本區(qū)公民享受同等待遇。

（六）對投資額較大，企業(yè)用工中安排本地勞動力就業(yè)在70％以上，且對地區(qū)經(jīng)濟(jì)有較強(qiáng)帶動作用的投資者，以及貢獻(xiàn)特別突出的科技人才，給予一定的榮譽(yù)稱號或名譽(yù)職務(wù)。

園區(qū)根據(jù)移動互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公特性，結(jié)合地下一層布局，為企業(yè)量身定制專屬空間。園區(qū)商業(yè)配套位于首層和地下一層，分別為：

餐廳：員工食堂、簡餐、甜品

零售：便利店 休閑：咖啡、茶室、書店、bar

健身中心服務(wù)：票務(wù)、旅游、洗衣、車輛、創(chuàng)業(yè)展示

　　整棟租賃獨(dú)棟辦公樓的企業(yè)，將擁有獨(dú)立冠名權(quán)，獨(dú)立大堂、獨(dú)立電梯等個(gè)性化空間。企業(yè)在文化、品牌、形象展示以及企業(yè)宣傳推廣方面，擁有更完整自由的決策權(quán)。

附近的酒店

距離：北京沐陽時(shí)尚連鎖賓館(黃杉木店路店)219米、7天酒店(青年路地鐵站大悅城店)366米、易佰連鎖旅店(民航醫(yī)院店)240米、世家輕奢酒店(北京財(cái)滿街店)327米、和頤至尚酒店(財(cái)滿街店)320米、速8酒店(北京朝陽路興隆店)586米、杉木賓館329米、新約克公寓203米、豪庭國際酒店883米、北京紫檀萬豪行政公寓645米、北京運(yùn)7酒店(朝陽成家店)1.2公里、漢庭酒店(四惠東地鐵站店)1.2公里、如家派柏云酒店(北京四惠東地鐵站店)1.2公里、新維亞商務(wù)酒店1.2公里。

附近的餐飲

距離：錦州燒烤45米、永和大王(北京朝陽路店)238米、三秦老味道141米、十二騎士啤酒52米、懶樣兒加菲貓主題休閑吧178米、吉野家(卜蜂蓮花朝陽店)260米、聚逢緣134米、沙縣小吃(興隆西街店)187米、謙尋北京168米、韋記螺螄粉175米、西少爺(朝陽路店)271米、老碗盛(朝陽路店)242米、麥當(dāng)勞(朝陽路得來速店)552米、福盛合餃子(朝陽路店)149米、大鴨梨(朝陽路店)502米、銳城美食427米、金手勺百姓菜館(興隆家園店)452米、西域美食中國蘭州拉面373米。

附近的銀行

距離：中信銀行(北京高碑店支行)209米、北京農(nóng)商銀行(高碑店支行)383米、中國工商銀行(北京高碑店支行)440米、中國銀行(青年路支行)477米、中國工商銀行(北京高碑店北路支行)608米、北京銀行(高碑店支行)625米、中國農(nóng)業(yè)銀行(北京朝陽北路支行)714米、中國農(nóng)業(yè)銀行(北京財(cái)滿街支行)720米、華夏銀行(青年路支行)791米、交通銀行(北京朝陽北路支行)850米。

部分入駐企業(yè)

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