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房屋安全檢測鑒定的實用鑒定法 

實用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種較科學的鑒定方法，它克服了經(jīng)驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設(shè)備的應(yīng)用，對于結(jié)構(gòu)材料強度等有關(guān)力學參數(shù)，一定采用實測值，并經(jīng)過統(tǒng)計分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計算。
在各項結(jié)果的評定中，均以原設(shè)計規(guī)范的控制條件為標準，經(jīng)過分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對策建議，此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建筑標準要求較高的大型、重要建筑物。
實用鑒定法在初步調(diào)查、分析損壞原因的基礎(chǔ)上，列出調(diào)查項目、檢測內(nèi)容和結(jié)構(gòu)實驗方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。
一般要有兩次以上的調(diào)查分析、檢測試驗、逐項評定等程序，給出一個比較準確的鑒定結(jié)論。
實用鑒定法的特點是作用（荷載和變形）計算以實際調(diào)查的統(tǒng)計分析為準，結(jié)構(gòu)材料強度取值以實測結(jié)果為依據(jù)，對原設(shè)計計算采用的規(guī)范依據(jù)、理論公式和計算圖形等均加以分析，為判斷其與實際結(jié)構(gòu)差異程度，還應(yīng)做一定的構(gòu)件試驗加以驗證，在求得比較準確的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮調(diào)查人員的個人專長，并經(jīng)集體討論或研究做出鑒定結(jié)論。

 1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和程勘察報告、施工質(zhì)量驗測證明資料；  

 2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；   

 3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別核實；  

 4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析； 

 5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測結(jié)果分析；  

 6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析；   

7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算；    

8.按建筑抗震鑒定標準（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；   

 9.結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論及處理意見

房屋安全檢測鑒定機構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)具備與工作任務(wù)相適應(yīng)的基本條件：

（一）配備專職專業(yè)技術(shù)人員，且人員結(jié)構(gòu)合理。
專職專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)兼顧具有中級以上相關(guān)專業(yè)職稱（含注冊師）的專業(yè)人員和配套人員，其中：中級及以上職稱的建筑結(jié)構(gòu)人員（含）應(yīng)不少于三人。
鑒定機構(gòu)技術(shù)負責人應(yīng)具有程專業(yè)或土建類及相關(guān)大學本科以上學歷、具有**技術(shù)職稱（含一級）以及10年以上房屋安全鑒定或相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，熟悉房屋安全鑒定的法律、法規(guī)和技術(shù)標準、規(guī)范。

（二）具備固定工作場所與工作條件。
房屋鑒定機構(gòu)應(yīng)有固定的工作用房，配備有計算機，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計相關(guān)輔助軟件，做到辦公自動化；并配備必要的通訊設(shè)備和工程交通工具，滿足鑒定工作的需要。

（三）配備常用的檢測儀器設(shè)備。
應(yīng)根據(jù)鑒定工作，配備混凝土鋼筋檢測儀，經(jīng)緯儀、水準儀，混凝土回彈儀，裂縫寬度檢測儀，粘結(jié)強度拉拔儀等其他*的檢測儀器設(shè)備。

（四）建立完善的管理制度。
鑒定機構(gòu)應(yīng)對鑒定人員崗位職責、業(yè)務(wù)受理流程、收費標準、投訴處理、鑒定結(jié)論編制、報告審核簽發(fā)、信息統(tǒng)計報表、儀器設(shè)備管理、業(yè)務(wù)檔案管理、應(yīng)急預(yù)案、財務(wù)管理、廉潔自律、職業(yè)道德、考核檢查制度等作出規(guī)定，并予以公示。

鑒定機構(gòu)應(yīng)規(guī)范收費行為，嚴格執(zhí)行相關(guān)收費標準和規(guī)定，所收取費用應(yīng)主要用于房屋安全鑒定管理和提高鑒定質(zhì)量的正常支出。

房屋安全檢測鑒定的分類：

根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2.房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟實用、堅固耐久。
目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。
適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標準》GBJ144—90。

 3.房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。
適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。

4.房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。