鐵力市房屋加建加層改造安全檢測(cè)鑒定辦理中心

房屋安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示分析：

安全性鑒定評(píng)級(jí)

⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評(píng)級(jí)

基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。
根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況，地基基礎(chǔ)子單元間接評(píng)級(jí)為：地基基礎(chǔ)子單元安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。

⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評(píng)級(jí)

⑴構(gòu)件安全性等級(jí)評(píng)定

框架柱、梁構(gòu)件承載力可滿足規(guī)范要求。
未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構(gòu)件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點(diǎn)未見明顯變形。

柱、梁、板構(gòu)件安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。

⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)評(píng)定

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件布置8個(gè)測(cè)點(diǎn)量測(cè)結(jié)構(gòu)**點(diǎn)側(cè)向位移，實(shí)測(cè)較大側(cè)向**點(diǎn)換算位移為H/500（6.8mm），各測(cè)點(diǎn)側(cè)向位移均未**過規(guī)范限值的要求。

結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。

⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)評(píng)定

本工程構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。
結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。

⑷綜合考慮構(gòu)件安全性等級(jí)、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)以及結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。

⒊圍護(hù)系統(tǒng)承重部分子單元安全性評(píng)級(jí)

    各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護(hù)結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。
室外散水工作狀態(tài)正常。
綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性等級(jí)均評(píng)定為Bu級(jí)。

⒋鑒定單元安全性評(píng)級(jí)

根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)評(píng)定為Bsu級(jí)，可滿足房屋加蓋的安全要求。

房屋安全檢測(cè)鑒定專業(yè)——房屋抗震檢測(cè)鑒定實(shí)例分析：

1）    受檢房屋建筑具有較大歷史文化特點(diǎn)和使用功能特征，并能反應(yīng)部分歷史人物、歷史事件和活動(dòng)，具有較大保護(hù)意義；但房屋數(shù)易其主，存在較多改造現(xiàn)象，房屋原有建筑風(fēng)貌有較大破壞。

2）    承重結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果表明，房屋混凝土梁板強(qiáng)度推定值為20MPa；受檢房屋普通磚強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定為MU10，砂漿強(qiáng)度推定值為2.4MPa。

3）    傾斜檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋傾斜無明顯規(guī)律，較大傾斜率為2.33‰，未**出了《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）中規(guī)定的限值4‰；房屋相對(duì)不均勻沉降呈現(xiàn)西高東低現(xiàn)象，較大相對(duì)傾斜率為2.35‰，其值未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜的限值（3‰）。

4）    結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算結(jié)果表明，房屋個(gè)別墻體受壓承載力不滿足要求，主要為地下一層F/5~8軸墻體、L/7~9軸墻體和1/G~H軸墻體等；房屋除地下一層1/G~H軸墻體外，其他各墻體高厚比均滿足要求；樓板驗(yàn)算經(jīng)計(jì)算，不考慮樓板鋼筋銹蝕情況，房屋混凝土樓板的承載力基本能滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）的相關(guān)要求。

5）    抗震鑒定結(jié)果表明，房屋鋼筋銹蝕露筋、縱橫墻連接、屋蓋圈梁設(shè)置、三層局部錯(cuò)層等不符合抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求；考慮構(gòu)造的整體影響和局部影響，進(jìn)行抗震承載力驗(yàn)算，結(jié)果顯示除地下一層1/G~H軸墻體外，其他各層各墻體均滿足抗震承載力計(jì)算要求。

6）    鑒于受檢房屋使用年代久遠(yuǎn)，房屋存在一定程度的損壞，房屋抗震構(gòu)造措施不滿足抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求，且個(gè)別構(gòu)件抗震承載力不滿足承載力計(jì)算要求，因此該房屋在修繕改造過程中宜先采取有效措施進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，消除安全隱患，以確保房屋結(jié)構(gòu)的安全，并采取適當(dāng)措施提高房屋構(gòu)件的耐久性。
條件允許情況下，建議增設(shè)屋蓋圈梁。

哪些房屋需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定：

在人們的印象中房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)一直是很專業(yè)很遙遠(yuǎn)的話題，但是并不是這樣的。
房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)是與我們的日常生活息息相關(guān)的，甚至關(guān)乎我們的生活質(zhì)量與生命安全。
并不是房屋出現(xiàn)巨大問題，或者發(fā)生不可挽回的事情時(shí)才想起去進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)，而是應(yīng)該防微杜漸。
接下來我為大家普及一下哪些房屋需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)。

1、**過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。
一般民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限只有50年，而**出這個(gè)使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)了。

2、學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所**過設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋。
公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在**過設(shè)計(jì)使用年限一半的時(shí)候就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)了。

3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。
如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)了。

4、拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋。
有很多老房子在造的時(shí)候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢(shì)必會(huì)加大荷載。
但是這荷載是否在承受范圍內(nèi)，就需要專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)了。

5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。
原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場(chǎng)，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢(shì)必會(huì)發(fā)生變化，就需要專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)了。

6、遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。
我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會(huì)多次發(fā)生地震災(zāi)害，但是房屋不可能一直重造。
一些一場(chǎng)不是很大的房屋經(jīng)過修繕之后還會(huì)投入正常使用。
但是眼睛看到的不一定是真的，這些異?？赡軙?huì)變得不可收拾，所以在修繕前后都要就需要專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè)，來確保使用安全。

7、進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。
例如地鐵周邊的建筑物，很可能會(huì)受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。