一、適用范圍

1、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。

2、因毗鄰或鄰近新建、擴(kuò)建、加層改造的房屋，因鄰房基礎(chǔ)、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋。

4、基坑開挖和基礎(chǔ)工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

二、鑒定常用依據(jù)

1、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號];

2、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ版);

3、《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2007);

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB );

5、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部2002年110號令);

6、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

三、鑒定內(nèi)容及方式簡述

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行調(diào)查及描述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備目前出現(xiàn)開裂、變形、滲漏及破損等的進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及登記。

3、采用線錘或電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行測量。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出處理建議。(備注：對于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ版)進(jìn)行危險(xiǎn)性等級評定)。

比較常見的是磚混結(jié)構(gòu)的舊樓接層續(xù)建，這時(shí)候就可能造成窗間垛的抗壓強(qiáng)度不夠。房屋加固通常采用外包鋼筋網(wǎng)，抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土的方法。掛網(wǎng)前砌體表面的抹灰要清理干凈，磚縫剔進(jìn)去20mm。施工時(shí)應(yīng)注意新加抹灰層與原砌體層的結(jié)合。通常采用的方法是抹灰時(shí)，先澆一層素水泥漿。工人在抹灰時(shí)，要用力壓砂漿或混凝土密實(shí)和砌體粘結(jié)牢固。

(一)房屋整體安全性評估

(二)抗震能力評定

(三)承重構(gòu)件承載力驗(yàn)算

1、磚混結(jié)構(gòu)的墻體強(qiáng)度等級為MU30、MU25、MU20，其單側(cè)配筋面積不得小于300平方厘米。

2、混凝土剪力墻按設(shè)計(jì)要求配筋時(shí)，應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1)當(dāng)采用非預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土梁板體系時(shí)，在柱頂和墻身交接處應(yīng)配置雙向受壓鋼筋網(wǎng)片。

2)當(dāng)采用預(yù)制裝配式框架體系時(shí)，1層及以上的柱應(yīng)在柱頂和墻身交接處設(shè)置縱向受力鋼筋;2層及以上每邊至少應(yīng)配置1根箍筋;3層及以上每邊至少應(yīng)配置2跟箍筋;4層及以上的柱子除頂層外均應(yīng)按構(gòu)造要求設(shè)置水平分布鋼筋。

3、鋼筋混凝土梁板的截面高度不應(yīng)大于800mm;寬度不宜超過1200mm;跨度不宜超過20m;

4、現(xiàn)澆樓板厚度宜不小于240mm;

5、現(xiàn)澆樓梯踏步寬度不宜小于120mm，并應(yīng)有防滑措施;樓梯欄桿的高度不應(yīng)低于1100mm;

(四)砌體結(jié)構(gòu)安全等級鑒定

1、磚混結(jié)構(gòu)的墻體強(qiáng)度等級為 MU30，其單側(cè)配筋面積不得小于 300 平方厘米;

2、填充墻的強(qiáng)度等級為 M15，其單側(cè)配筋面積 不得少于 200 平方厘米;

3、基礎(chǔ)底面的地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值可取100Kpa ;

4、無地下室或有地下室且室內(nèi)外高差較大的多層建筑可采用沉降觀測點(diǎn)法對建筑物沉降量進(jìn)行觀測計(jì)算;