龍泉廠房驗廠檢測

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作為龍泉本地區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測鑒定中心， 我們承接江浙滬所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計業(yè)務

浙江建筑工程檢測有限公司是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會批核成立的一家房屋安全鑒定機構(gòu)，注冊資金1000萬人民幣。公司現(xiàn)有技術(shù)力量雄厚，結(jié)構(gòu)合理，擁有一支從事房屋安全檢測、鑒定、加固改造的技術(shù)隊伍，其中有從事土建工作多年的工程師，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，二級注冊結(jié)構(gòu)工程師，工程師及助理工程師等多名人才，并聘請多名省內(nèi)外建筑物鑒定、加固方面的專家作為公司的技術(shù)顧問。目前已在浙江、上海、江蘇等地區(qū)開展業(yè)務。

龍泉廠房驗廠檢測,

房屋加層審批房屋安全檢測鑒定內(nèi)容：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級：弟一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

建筑加層房屋安全鑒定程序：

1、建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測，包括結(jié)構(gòu)平、 立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。

2、采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進行掃描檢測。

3、根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載能力驗算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級及抗震性能評估。

安全性鑒定評級的分級標準根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB)的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應采取措施;

Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應采取措施;

Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施;

Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護系統(tǒng)的承重部分3個子單元。

建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：

建筑物的加層應選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認真搞好結(jié)構(gòu)計算機構(gòu)造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎(chǔ)的加固，同時，應注意以下幾個問題：

1.處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力;考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個整體。

2.選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象。

3.采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計上增加復加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強，選擇圍護材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。

建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術(shù)工作，不許科學組織，精心設(shè)計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全可靠，經(jīng)濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部應當承擔起加層方案的審核，審批工作，房屋的安全使用。

建筑物加層方法采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲備的情況，直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應控制在3層以下，好是1層)應考慮該方法。

再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少?；A(chǔ)是單獨設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應的使用價值即可。

房屋改造的常見類型：

房屋改造分為：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。

在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設(shè)局打申請報告，要重新審核設(shè)計圖紙，必要的手續(xù)，因為后期你所建的房屋要到建設(shè)主管部備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

房屋加層改造應注意以下幾點：

注意改擴建前后建筑物用途是否改變;

2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面;

3、注意改擴建多外觀的影響;

4、注意方案實施的可行性;

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

我們工程技術(shù)有限公司專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)檢測與鑒定、加固方案設(shè)計、加固施工、施工圖預算編制等建筑工程相關(guān)技術(shù)服務。通過整合建筑結(jié)構(gòu)各相關(guān)專注，為客戶提供youzhi規(guī)范的服務。 我司擁有房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定資志和CMA認證資志，可從事各類房屋結(jié)構(gòu)檢測及鑒定工作，的檢測鑒定報告得到國家任可。

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對比承重墻、擋土墻、剪力墻等多種墻體構(gòu)造，由于施工原理和目的都是不同的，所以各類墻體的使用功

能也是不同的。就拿剪力墻來說，這是在建造房屋時也會設(shè)置的一類墻體構(gòu)造。大家知道剪力墻的功能和

作用是什么嗎?另外，當有開門洞需求時，在施工環(huán)節(jié)，有哪些施工注意事項要一一關(guān)注到位呢?

一、什么是剪力墻?

剪力墻這種墻體構(gòu)造起到的作用為兩點，一是抗震減震，二是擋風作用，如果剪力墻在使用期間出現(xiàn)了較

多的質(zhì)量問題，也得在發(fā)現(xiàn)后想出合適的措施及時處理好，不能影響到剪力墻的正常性使用，若是剪力墻

表現(xiàn)出的多種病害問題都沒有得到及時補強，對于房屋的正常使用也將產(chǎn)生不可逆的影響。

二、剪力墻開門洞施工要點有什么?

對于有開門洞施工需求的剪力墻而言，在開門洞施工時，有哪些關(guān)鍵性的施工要點不容忽視?將哪些重點

工作一一把控到位，才能更好的將完工呢?

1、開門洞的位置是否定位好了?

2、是否在各個施工環(huán)節(jié)都嚴格按照建筑行業(yè)的標準規(guī)范進行處理了?

3、有無使用專注的切割鉆孔施工設(shè)備?

4、是否做好了施工師傅們的個人安全防護措施?

5、有無提前對進場的技術(shù)專員進行考核和培訓了?

6、是否勘察現(xiàn)場了?對于存在的難點和難題有無提前處理好?

7、是否把控各個環(huán)節(jié)的費用開支了，能否在各個施工階段都做到高性價比施工?

8、上門提供開門洞施工服務的技術(shù)專員有無豐富的經(jīng)驗?

9、是否根據(jù)開門洞需求設(shè)計出可行性達標的施工方案?

10、有無按照計劃好的施工進度安排施工任務量?

三、怎么高度剪力墻開門洞完工成效?

剪力墻開門洞施工時，需要把控全局，前瞻后顧，將各項施工重點一一把控到位，并且全局都按照規(guī)范標

準要求作業(yè)，才能在完工后取得更優(yōu)的施工效果。對于施工單位而言，他們在和客戶簽約之后，會上門施

工，他們都是怎么優(yōu)勝完工的呢?

剪力墻開門洞施工步驟是什么?

1、勘察現(xiàn)場，明確在哪幾處位置要開門洞，施工后要怎么做好加固工作?

2、根據(jù)施工需求制定出各方面均達標的施工方案，并按照工程量設(shè)計好每天要完成的施工任務為多少規(guī)

模;

3、使用專注的設(shè)備，委派經(jīng)驗豐富的技術(shù)專員上門施工;

4、檢查切割設(shè)備是否能夠安全使用，定期檢修;

5、關(guān)注開門洞施工質(zhì)量是否合格?

6、做好施工現(xiàn)場建筑垃圾的清理和剪力墻開門洞的質(zhì)量驗收工作。

當剪力墻使用功能發(fā)生改變時，會進行開門洞施工，由于在切割施工時，會影響到剪力墻的正常使用，所

以在施工結(jié)束之后也不可忽視加固工作，在完工后，得檢測鑒定剪力墻功能變更后的各項指標是否符合要

求，若是不達標，也得及時加固處理好。