1.房屋安全鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。

2.經市常務會議或市會議紀要同意補辦相關手續(xù)的(不受第(一)條條件的限制)。

3.涉及房屋建筑拆除、改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質的。

辦公樓抗震鑒定檢測的內容一般包括：

1、調查建筑現狀與原始資料相符合的程度、施工質量和維護狀況，找出對抗震不利的因素和相關的非抗震缺陷。

2、調查分析結構體系、主要構件完損性情況、歷史改造情況以及建筑物抗震構造措施情況。

3、調查復核建筑物原有荷載和作用，檢測建筑物的變形(沉降、傾斜)，裂縫及周圍環(huán)境對主要構件(包括砌體)腐蝕情況。

4、實測建筑各砌體墻、構造柱和圈梁的布置;各砌體磚、砂漿的強度等級;各混凝土承重結構(柱、梁、樓板、樓梯構件)的截面、配筋和混凝土的強度等級;混凝土構件的碳化深度及鋼筋銹蝕程度，樓面及屋面建筑構造層厚度等。

5、對地基及基礎的現狀進行鑒定和評價。

6、根據建筑改造方案，結合建筑物現狀作抗震分析，并對建筑物的整體抗震性能作出綜合評價。

7、根據對建筑物做出的綜合抗震性能評價，提供指導加固設計的結論建議。

8、其他未說明項目按《建筑抗震鑒定標準》GB、《現有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》DGJ08-81-2015等國家相關規(guī)范和標準執(zhí)行。

對辦公樓建筑的抗震加固，傳統(tǒng)上采用增設鋼筋混凝土構造柱和圈梁、抗震墻、夾板墻、鋼拉桿、鋼支撐、鋼構套，以及擴大受力構件截面等方法，這些方法都會對原建筑外觀及功能造成影響，且在增加結構剛度的同時增加了地震作用，辦公室做抗震安全檢測如發(fā)現問題一般都是找專業(yè)的加固公司進行施工加固的。

鋼結構檢測內容：

1、構件截面尺寸偏差;

2、構件彎曲;

3、構件傾斜;

4、構件裂縫;

5、預應力筋張拉;

6、鋼材力學性能試驗;

7、鋼絞線力學性能試驗;

8、碳結鋼絲拉伸強度;

9、碳纖維抗拉強度;

10、鋼絞線松弛;

11、焊縫外觀質量;

12、焊縫內部缺陷;

13、螺栓連接副摩擦系數;

14、高強螺栓錨固力;

15、高強度大六角頭螺栓擰緊扭矩;

16、普通螺紋聯接;

17、高強度大六角頭螺栓擰緊扭矩;

18、螺母擰緊扭力;

19、墊片破壞荷載;

20、混凝土保護層厚度。

居民自建房在下列情況下，應進行房屋質量安全鑒定:

1.達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時。

2.用途或使用環(huán)境改變時。

3.進行改造或增容、改建或擴建時。

4.遭受災害或事故時。

5.存在較嚴重的質量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。

6.使用維護中需要進行常規(guī)檢測鑒定時;

2.需要進行、大規(guī)模維修時。

3.其他需要掌握結構可靠性水平時。

居民自建房拆改房屋墻體要注意的內容：

1.千萬注意承重墻不可動

裝修拆改前，一定要明白哪些墻體是能拆的，哪些是不能拆的，否則后果不堪想象?？梢圆鸬膲?，只有非承重墻，非承重墻一般比較薄，大致10厘米厚，一般在戶型圖上都會表明這些墻體。

2.千萬考慮改造電路管線

在拆之前，也要對電路的改造方向詳細考慮。一般墻體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟，電路的改造可是工程造價中很有水份的一個部分，一定要規(guī)劃好。

3.新墻的添加材料需要慎重考慮

高層樓房一般都采用框架結構，即外墻承重，內墻一般是輕體結構墻，內墻只充當隔斷作用，對承重作支撐用甚小。大家添加新墻時一般采用與原來相同的水泥板墻或石膏板等輕體墻，也可根據自身情況要求選擇隔音性更好或的材料。

不管是自建房，還是居民樓房，總之沒有做房屋檢測就擅自改造是不行的，房屋有一定的結構安全在里面，不能改變重要的結構。如果要更改一定要請房屋檢測鑒定公司進行檢測，檢測出來后根據評估報告跟建議來改造就會更加安全可靠，住房安全是一件嚴肅的事情。一定要引起重視。