深圳中糧亞太大廈寫(xiě)字樓招商中心

中糧前海亞太總部定位18萬(wàn)㎡總部辦公商務(wù)綜合體，涵蓋中糧亞太大廈、中英人壽大廈合計(jì)2棟超甲商務(wù)塔樓和1萬(wàn)㎡配套商業(yè)，打造集商務(wù)辦公、精致生活、休閑社交、人文藝術(shù)等于一體的灣區(qū)健康商務(wù)，將吸引金融、科技頭部企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)入駐。中糧亞太大廈高200米、中英人壽大廈高180米，兩塔相映成趣，綠色、智慧的設(shè)計(jì)理念、運(yùn)營(yíng)理念貫穿其中。

中糧亞太大廈位于深圳市南山區(qū)夢(mèng)海大道5289號(hào)（前海灣地鐵站B1出口約150米），距前海灣地鐵站B1出口約150米。地鐵1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線三線交匯；毗鄰寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)，近百條國(guó)際航線，暢達(dá)世界；距亞洲第四大的前海綜合交通樞紐約500米（預(yù)計(jì)2024年開(kāi)通），穗莞深城際線、港深西部快線等夢(mèng)海大道、桂廟隧道、沿江高速等主干道匯聚，路網(wǎng)成熟；媽灣港、大鏟灣碼頭、太子灣國(guó)際郵輪碼頭，聯(lián)動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)。目前，前海營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化，發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁。前海連接貫通空港、海港、高鐵與城際綜合交通樞紐，“四縱十橫”路網(wǎng)初步成型,擁享1小時(shí)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈、12小時(shí)全球經(jīng)濟(jì)鏈，瞬間匯聚信息與財(cái)富。中糧亞太大廈所處的前海桂灣金融先導(dǎo)區(qū)，是金融機(jī)構(gòu)及企業(yè)總部橋頭堡地帶。交通便利，路通財(cái)通。

作為中糧集團(tuán)戰(zhàn)略性布局灣區(qū)、投資建設(shè)的總部型項(xiàng)目，未來(lái)中糧前海亞太總部將立足前海合作區(qū)，整合集團(tuán)內(nèi)部全產(chǎn)業(yè)鏈資源，聯(lián)合中糧營(yíng)養(yǎng)健康研究院打造華南中糧健康食堂。同時(shí)，中糧前海亞太總部將以金融創(chuàng)新政策為突破點(diǎn)，逐步引入全球各類(lèi)金融投資機(jī)構(gòu)以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)總部，形成總部聚集圈，進(jìn)一步為前海的金融產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造條件。

【中糧亞太大廈】

出租面積：200㎡起租

租賃價(jià)格：193元/㎡起

單層面積：1900平米

交付時(shí)間：準(zhǔn)現(xiàn)樓

交付標(biāo)準(zhǔn)：公區(qū)精裝、辦公室毛坯

10層通高特色塔冠設(shè)計(jì)

13.8米挑高藝術(shù)大堂

4.5米優(yōu)越層高，3.2米奢闊凈高

約9米寬大柱距，縱享寬幅陽(yáng)光與開(kāi)闊視野

高效辦公，智慧樓宇

擎立灣區(qū)，前海商務(wù)生態(tài)體

項(xiàng)目總建面約9.8萬(wàn)㎡，位于前海桂灣金融先導(dǎo)區(qū)，縱享前海超級(jí)規(guī)劃，

以五大建筑特色締造的前海封面，

打造集商務(wù)辦公、精致生活、休閑社交、人文藝術(shù)等于一體的灣區(qū)健康商務(wù)坐標(biāo)

中糧集團(tuán)亞太區(qū)總部位于深圳市前海合作區(qū)，總建筑面積19萬(wàn)平方米，是由一棟180米和一棟200米的塔樓組成的總部辦公項(xiàng)目。項(xiàng)目基地位于前海灣附近，但前方現(xiàn)有高樓林立，大范圍地阻擋了望海景的視線；基地東側(cè)毗鄰城市綠化帶和公園。

場(chǎng)地規(guī)劃

在場(chǎng)地規(guī)劃上，地面層通過(guò)分離機(jī)動(dòng)車(chē)動(dòng)線與人行動(dòng)線，使場(chǎng)地入口更為清晰，可達(dá)性增強(qiáng)。橫跨道路的高架橋聯(lián)通相鄰地塊，而星羅棋布的地下商業(yè)網(wǎng)絡(luò)直接通往地鐵中轉(zhuǎn)站，商店、餐館和公共交通觸手可及。場(chǎng)地內(nèi)部景觀以綠植為主，既呼應(yīng)了建筑與城市的關(guān)系，又利用了“海綿城市”的策略改善城市環(huán)境。

塔樓布局

在塔樓布局上，將兩棟塔樓互相垂直布置，盡可能多地賦予塔樓佳的綠化景觀和前海灣視野。兩棟辦公塔樓采用偏置核心筒布置，小化了兩棟樓之間的對(duì)視問(wèn)題，并優(yōu)化了視野。而每棟塔樓由三個(gè)單獨(dú)的柱形構(gòu)成，將整體體量打碎成較小的垂直條，使得體量看上去比較細(xì)長(zhǎng)。兩個(gè)矩形條平行于基地，而第三個(gè)矩形條則成角度以允許更佳的景觀視野。

高效的辦公空間

項(xiàng)目本身是一個(gè)超甲級(jí)寫(xiě)字樓，服務(wù)對(duì)象都是高層次的客戶人群，所以辦公空間在設(shè)計(jì)時(shí)率先考慮高大明亮、無(wú)柱通透、靈活分隔等因素，高層次的客戶更加看重于設(shè)計(jì)的精致、技術(shù)的先進(jìn)，以及具有高效的豎向立體交通核，追求更為舒適、獨(dú)具創(chuàng)意的內(nèi)、外配套環(huán)境。兩棟塔樓均采用了偏置式的核心筒和推移體量，小化兩棟樓之間會(huì)產(chǎn)生對(duì)視的矛盾，并且優(yōu)化每一棟樓的景觀視野。偏心筒的設(shè)置進(jìn)一步強(qiáng)化了塔樓的方向性，增加了租戶的價(jià)值，為較大進(jìn)深的租戶提供面向可視走道和公共綠化空間的機(jī)會(huì)。兩個(gè)拔高的塔樓體量利用形體組合強(qiáng)化雙塔的一體性，形成相互對(duì)話的和諧關(guān)系。

高端的企業(yè)總部

除了寫(xiě)字樓的功能之外，項(xiàng)目今后還作為高端企業(yè)的總部辦公。在兩棟樓的頂部，通過(guò)打造6~10層的內(nèi)部中庭空間為企業(yè)總部營(yíng)造一個(gè)動(dòng)態(tài)、豐富的社交場(chǎng)所。該中庭設(shè)計(jì)創(chuàng)造性地詮釋了深圳當(dāng)?shù)仃P(guān)于挑空區(qū)域的規(guī)定導(dǎo)則，將所有允許的挑空區(qū)域集中在一個(gè)獨(dú)特的大型空間里，而總部樓層則直接通向這些中庭，旨在半空中創(chuàng)造出一個(gè)靈活動(dòng)感的“城中村”概念。中庭邊緣的不規(guī)則連接進(jìn)一步強(qiáng)化了“村莊”的概念，使樓梯和會(huì)議室相互連接，點(diǎn)綴中庭，促進(jìn)總部?jī)?nèi)部員工之間的協(xié)作互動(dòng)。中庭的玻璃采用高透玻璃，模糊了室內(nèi)外空間的邊界，將“城中村”整體融入了前海熱鬧紛呈的大環(huán)境中。

先進(jìn)的幕墻體系

兩座塔樓的幕墻系統(tǒng)均采用了當(dāng)前先進(jìn)的節(jié)能設(shè)計(jì)。外墻采用雙層LOW-E隔熱玻璃單元，減少了傳熱和直接太陽(yáng)輻射。部分立面區(qū)域添加了彩釉玻璃，增強(qiáng)了遮陽(yáng)效果，并有助于降低整體能耗。每個(gè)辦公室都設(shè)置了開(kāi)啟扇，利用垂直金屬格柵作為屏障，即使在建筑自然通風(fēng)的情況下，也能為室內(nèi)進(jìn)行遮陽(yáng)。這些垂直金屬格柵突出玻璃表面300毫米，為相鄰的透明玻璃板塊提供了有效的豎向遮陽(yáng)，而不影響使用者獲取自然光和通風(fēng)的需求。塔樓還經(jīng)過(guò)優(yōu)化的機(jī)電系統(tǒng)達(dá)到中國(guó)綠色建筑二星的標(biāo)準(zhǔn)。

在兩棟塔樓的頂部分別是兩個(gè)寬42米高36米和寬30米高52米的通高中庭空間，中庭部分的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用了雙向拉索幕墻的特殊技術(shù)。精致的索網(wǎng)體系配合高透的玻璃幕墻使兩棟樓頂部的中庭空間猶如兩個(gè)巨型的取景框，將前海灣的海景資源一覽無(wú)遺。在塔頂進(jìn)一步打開(kāi)，充分利用深圳溫和的氣候條件，提供空中戶外平臺(tái)，為企業(yè)總部的特性進(jìn)一步提升產(chǎn)品價(jià)值。