深圳中糧亞太大廈寫字樓招商中心

中糧前海亞太總部定位18萬㎡總部辦公商務(wù)綜合體，涵蓋中糧亞太大廈、中英人壽大廈合計2棟超甲商務(wù)塔樓和1萬㎡配套商業(yè)，打造集商務(wù)辦公、精致生活、休閑社交、人文藝術(shù)等于一體的灣區(qū)健康商務(wù)，將吸引金融、科技頭部企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)入駐。中糧亞太大廈高200米、中英人壽大廈高180米，兩塔相映成趣，綠色、智慧的設(shè)計理念、運營理念貫穿其中。

中糧亞太大廈位于深圳市南山區(qū)夢海大道5289號（前海灣地鐵站B1出口約150米），距前海灣地鐵站B1出口約150米。地鐵1號線、5號線、11號線三線交匯；毗鄰寶安國際機場、香港國際機場，近百條國際航線，暢達世界；距亞洲第四大的前海綜合交通樞紐約500米（預(yù)計2024年開通），穗莞深城際線、港深西部快線等夢海大道、桂廟隧道、沿江高速等主干道匯聚，路網(wǎng)成熟；媽灣港、大鏟灣碼頭、太子灣國際郵輪碼頭，聯(lián)動全球經(jīng)濟。目前，前海營商環(huán)境不斷優(yōu)化，發(fā)展動能強勁。前海連接貫通空港、海港、高鐵與城際綜合交通樞紐，“四縱十橫”路網(wǎng)初步成型,擁享1小時灣區(qū)經(jīng)濟圈、12小時全球經(jīng)濟鏈，瞬間匯聚信息與財富。中糧亞太大廈所處的前海桂灣金融先導(dǎo)區(qū)，是金融機構(gòu)及企業(yè)總部橋頭堡地帶。交通便利，路通財通。

作為中糧集團戰(zhàn)略性布局灣區(qū)、投資建設(shè)的總部型項目，未來中糧前海亞太總部將立足前海合作區(qū)，整合集團內(nèi)部全產(chǎn)業(yè)鏈資源，聯(lián)合中糧營養(yǎng)健康研究院打造華南中糧健康食堂。同時，中糧前海亞太總部將以金融創(chuàng)新政策為突破點，逐步引入全球各類金融投資機構(gòu)以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的金融服務(wù)機構(gòu)總部，形成總部聚集圈，進一步為前海的金融產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造條件。

【中糧亞太大廈】

出租面積：200㎡起租

租賃價格：193元/㎡起

單層面積：1900平米

交付時間：準(zhǔn)現(xiàn)樓

交付標(biāo)準(zhǔn)：公區(qū)精裝、辦公室毛坯

10層通高特色塔冠設(shè)計

13.8米挑高藝術(shù)大堂

4.5米優(yōu)越層高，3.2米奢闊凈高

約9米寬大柱距，縱享寬幅陽光與開闊視野

高效辦公，智慧樓宇

擎立灣區(qū)，前海商務(wù)生態(tài)體

項目總建面約9.8萬㎡，位于前海桂灣金融先導(dǎo)區(qū)，縱享前海超級規(guī)劃，

以五大建筑特色締造的前海封面，

打造集商務(wù)辦公、精致生活、休閑社交、人文藝術(shù)等于一體的灣區(qū)健康商務(wù)坐標(biāo)

中糧集團亞太區(qū)總部位于深圳市前海合作區(qū)，總建筑面積19萬平方米，是由一棟180米和一棟200米的塔樓組成的總部辦公項目。項目基地位于前海灣附近，但前方現(xiàn)有高樓林立，大范圍地阻擋了望海景的視線；基地東側(cè)毗鄰城市綠化帶和公園。

場地規(guī)劃

在場地規(guī)劃上，地面層通過分離機動車動線與人行動線，使場地入口更為清晰，可達性增強。橫跨道路的高架橋聯(lián)通相鄰地塊，而星羅棋布的地下商業(yè)網(wǎng)絡(luò)直接通往地鐵中轉(zhuǎn)站，商店、餐館和公共交通觸手可及。場地內(nèi)部景觀以綠植為主，既呼應(yīng)了建筑與城市的關(guān)系，又利用了“海綿城市”的策略改善城市環(huán)境。

塔樓布局

在塔樓布局上，將兩棟塔樓互相垂直布置，盡可能多地賦予塔樓佳的綠化景觀和前海灣視野。兩棟辦公塔樓采用偏置核心筒布置，小化了兩棟樓之間的對視問題，并優(yōu)化了視野。而每棟塔樓由三個單獨的柱形構(gòu)成，將整體體量打碎成較小的垂直條，使得體量看上去比較細長。兩個矩形條平行于基地，而第三個矩形條則成角度以允許更佳的景觀視野。

高效的辦公空間

項目本身是一個超甲級寫字樓，服務(wù)對象都是高層次的客戶人群，所以辦公空間在設(shè)計時率先考慮高大明亮、無柱通透、靈活分隔等因素，高層次的客戶更加看重于設(shè)計的精致、技術(shù)的先進，以及具有高效的豎向立體交通核，追求更為舒適、獨具創(chuàng)意的內(nèi)、外配套環(huán)境。兩棟塔樓均采用了偏置式的核心筒和推移體量，小化兩棟樓之間會產(chǎn)生對視的矛盾，并且優(yōu)化每一棟樓的景觀視野。偏心筒的設(shè)置進一步強化了塔樓的方向性，增加了租戶的價值，為較大進深的租戶提供面向可視走道和公共綠化空間的機會。兩個拔高的塔樓體量利用形體組合強化雙塔的一體性，形成相互對話的和諧關(guān)系。

高端的企業(yè)總部

除了寫字樓的功能之外，項目今后還作為高端企業(yè)的總部辦公。在兩棟樓的頂部，通過打造6~10層的內(nèi)部中庭空間為企業(yè)總部營造一個動態(tài)、豐富的社交場所。該中庭設(shè)計創(chuàng)造性地詮釋了深圳當(dāng)?shù)仃P(guān)于挑空區(qū)域的規(guī)定導(dǎo)則，將所有允許的挑空區(qū)域集中在一個獨特的大型空間里，而總部樓層則直接通向這些中庭，旨在半空中創(chuàng)造出一個靈活動感的“城中村”概念。中庭邊緣的不規(guī)則連接進一步強化了“村莊”的概念，使樓梯和會議室相互連接，點綴中庭，促進總部內(nèi)部員工之間的協(xié)作互動。中庭的玻璃采用高透玻璃，模糊了室內(nèi)外空間的邊界，將“城中村”整體融入了前海熱鬧紛呈的大環(huán)境中。

先進的幕墻體系

兩座塔樓的幕墻系統(tǒng)均采用了當(dāng)前先進的節(jié)能設(shè)計。外墻采用雙層LOW-E隔熱玻璃單元，減少了傳熱和直接太陽輻射。部分立面區(qū)域添加了彩釉玻璃，增強了遮陽效果，并有助于降低整體能耗。每個辦公室都設(shè)置了開啟扇，利用垂直金屬格柵作為屏障，即使在建筑自然通風(fēng)的情況下，也能為室內(nèi)進行遮陽。這些垂直金屬格柵突出玻璃表面300毫米，為相鄰的透明玻璃板塊提供了有效的豎向遮陽，而不影響使用者獲取自然光和通風(fēng)的需求。塔樓還經(jīng)過優(yōu)化的機電系統(tǒng)達到中國綠色建筑二星的標(biāo)準(zhǔn)。

在兩棟塔樓的頂部分別是兩個寬42米高36米和寬30米高52米的通高中庭空間，中庭部分的外圍護結(jié)構(gòu)采用了雙向拉索幕墻的特殊技術(shù)。精致的索網(wǎng)體系配合高透的玻璃幕墻使兩棟樓頂部的中庭空間猶如兩個巨型的取景框，將前海灣的海景資源一覽無遺。在塔頂進一步打開，充分利用深圳溫和的氣候條件，提供空中戶外平臺，為企業(yè)總部的特性進一步提升產(chǎn)品價值。