深圳灣創(chuàng)新科技中心招商租賃中心

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)核心地帶，東臨高新南環(huán)路、西臨科苑南路、南臨高新南十道及地鐵二號線科苑站、北至高新南九道,將成為南山科技園片區(qū)高樓,是集科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)辦公、人才公寓、服務(wù)配套等多功能為一體的現(xiàn)代化綜合體。

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于南山科技園南區(qū)核心地帶，2020年8月竣工。用地面積約3.99萬平方米，建筑形態(tài)為3棟超高層、2棟高層，總建筑面積48.40萬平方米，包括研發(fā)辦公用房26.93萬平方米、配套宿舍8.14萬平方米、商業(yè)3萬平方米。定位為集科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)辦公、人才宿舍、服務(wù)配套等多功能于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于深圳灣高新南片區(qū)，由兩棟311米（69層）、247米（53層）連體研發(fā)辦公樓、兩棟高層與一棟超高層（156米）公寓宿舍樓，以及三層商業(yè)裙房及地下室組成。總建筑面積為48.37萬平方米，容積率為10.18，項目于2020年8月竣工。

深圳灣創(chuàng)新科技中心地處高新區(qū)南區(qū)，地鐵2號線和13號線科苑站上蓋，高新南十道和科苑南路交匯處。遠眺沙河高爾夫、深圳灣海景，昭示性好、景觀優(yōu)、區(qū)位優(yōu)勢明顯，是高新南區(qū)的物業(yè)。

值得一提的是,在建設(shè)期間,該項目部先后獲得新型實用性專利4項、市級“雙優(yōu)”文明工地、全國工程建設(shè)質(zhì)量管理小組二等獎、深投控園區(qū)項目施工管理先進單位等多項榮譽,并多次獲得央視、深圳衛(wèi)視等多家媒體的采訪報道,還承辦了深圳市勞務(wù)“兩制”觀摩會、中建股份BIM現(xiàn)場觀摩會等活動,迎來觀摩人員逾千名,施工品質(zhì)屢獲肯定與好評。

【深圳灣創(chuàng)新科技中心基礎(chǔ)信息】

用地性質(zhì)：工業(yè)用地

占地面積：39869.01㎡

建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

層高：4.2米

車位數(shù)：1560個

空調(diào)費：計電費

空調(diào)類型：中央空調(diào)

竣工時間：2020年08月

總樓層：2棟A座共69層、B座共54層

電梯：客梯30部、消防梯2部、停車場3部

樓棟數(shù)：1棟A/B/C座、2棟A/B座

產(chǎn)品類型：1棟為研發(fā)用房，2棟為宿舍

產(chǎn)權(quán)年限：50年（20.17）

交付時間：現(xiàn)樓

交付標準：毛坯

深圳灣創(chuàng)新科技中心項目優(yōu)勢

1、深圳灣創(chuàng)新科技中心地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的大面積的可建設(shè)用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網(wǎng)完

善，軌道交通便利，連接香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。

2、深圳灣創(chuàng)新科技中心在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑，時匡表示，園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內(nèi)環(huán)境、建造運營綠色技術(shù)板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控

制、智能運營等綠色技術(shù)系統(tǒng)將保障園區(qū)的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。

3、深圳灣創(chuàng)新科技中心是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點項目。定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)

展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

4、深圳灣超級總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點工程項目，園區(qū)定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育

發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

5、深圳灣創(chuàng)新科技中心是產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營生態(tài)和環(huán)境生態(tài)高度融合的“產(chǎn)業(yè)高層次、服務(wù)高水平、環(huán)境”的新一代國際科技生態(tài)園，將成為高新區(qū)的新地標和示范區(qū)。本

項目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)，地處高新區(qū)核心地帶，地塊北側(cè)為白石路，東側(cè)為沙河西路，西側(cè)為科技南路，南側(cè)為高新南十道，緊鄰前海、后海開發(fā)中

心和沙河高爾夫球場，周邊路網(wǎng)完善，深圳市地鐵1號線與地鐵2號線設(shè)?？空?，軌道交利，與香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件十分優(yōu)越。

便捷交通價值

深圳灣創(chuàng)新科技中心項目無縫接駁地鐵2號線和13號線（在建）科苑站。10分鐘即達深圳灣口岸、15分鐘可達太子灣游輪母港或規(guī)劃中的西麗綜合交通樞紐、20分鐘到達福田高鐵站、30分鐘可至深圳寶安國際機場。

完善配套價值

商業(yè)配套：項目自帶約3萬㎡配套商業(yè)，規(guī)劃打造集科技體驗、商務(wù)服務(wù)、美食天地、休閑娛樂等功能為一體的復(fù)合型商業(yè)綜合體，目前已引進星巴克、瑞幸咖啡、麥當勞、奈雪的茶，嘆德起，肯德基，八馬茶業(yè)等品牌商家；周邊有海岸城、深圳灣萬象城、萬象天地等熱門商圈，車程五分鐘可達。

教育配套：南山外國語科苑小學(xué)、南山外國語高新中學(xué)、深圳大學(xué)、虛擬大學(xué)園等

醫(yī)療配套：南山人民醫(yī)院

文體配套：深圳灣體育中心、深圳人才公園、沙河高爾夫、深圳灣海濱公園