房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋。在上海地區(qū)，結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動(dòng)的房屋抗震性能評(píng)估按《現(xiàn)有建筑物抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08081)的要求執(zhí)行;結(jié)構(gòu)擬發(fā)生改動(dòng)的房屋按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(DGJ08-9)的要求執(zhí)行。

復(fù)式公寓安全檢測(cè)鑒定

1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。

2、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。

3、施工周邊房屋安全鑒定包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對(duì)周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級(jí)評(píng)定;施工后對(duì)房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評(píng)定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

4、房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定受雨、雪、臺(tái)風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車(chē)撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，根據(jù)原設(shè)計(jì)要求、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)(損)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評(píng)定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

復(fù)式公寓越來(lái)越流行，戶(hù)型也五花八門(mén)的，安全隱患問(wèn)題越來(lái)越多，進(jìn)行一次房屋檢測(cè)鑒定，大大降低個(gè)人或者整棟樓的安全隱患概率，避免財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)重大損失。

我們都知道房屋鑒定工作有多種類(lèi)型，每一種類(lèi)型的鑒定工作都有各自的標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。而房屋鑒定工作其實(shí)也是一項(xiàng)需要嚴(yán)格按照鑒定規(guī)程進(jìn)行的工作，絕不容許有任何差錯(cuò)和失誤，因此在作出鑒定結(jié)論之前，一定要有可靠的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)鑒定依據(jù)。不過(guò)在房屋損壞鑒定中，由于房屋損壞的情況復(fù)雜多變，基本上是在損壞后才進(jìn)行鑒定，缺乏損壞過(guò)程實(shí)際情況的記錄和數(shù)據(jù)作為依據(jù)，所以很難規(guī)范一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)如今，房屋損壞鑒定大多依靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已有的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、檢測(cè)數(shù)據(jù)、損壞現(xiàn)狀以及相關(guān)人員對(duì)房屋損壞情況的說(shuō)明等資料，尋找可以作為損壞鑒定的依據(jù)，進(jìn)行房屋損壞鑒定。

房屋損壞鑒定的流程一般可以分成三個(gè)階段，分別為房屋損壞前狀況的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄，房屋損壞過(guò)程中損壞情況的跟蹤檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄，房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過(guò)程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄。不過(guò)基于實(shí)際情況，弟一階段并不能獲得有效的數(shù)據(jù)，主要在于鑒定的損壞房屋多為老舊房屋建筑，年代久遠(yuǎn)，以前也沒(méi)有進(jìn)行過(guò)相關(guān)的房屋鑒定，故也就沒(méi)有能夠參考的數(shù)據(jù)。所以當(dāng)房屋出現(xiàn)損壞之后，除了需要請(qǐng)房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定工作外，在條件允許的情況下，作為委托人需要提供房屋的相應(yīng)資料，比如房屋的圖紙，這些資料能夠?yàn)榉课輽z測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋損壞鑒定提供很好的依據(jù)，這也是房屋損壞鑒定工作中首先要做好的準(zhǔn)備工作。

準(zhǔn)備工作做好后，接下來(lái)就是開(kāi)展損壞鑒定工作了。一般來(lái)說(shuō)，鑒定程序分為幾步，首先是檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)已有的資料對(duì)房屋的歷史情況和現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)調(diào)查，以便可以更好地摸清房屋當(dāng)前狀況。其次是檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)調(diào)查的情況，進(jìn)行實(shí)地的現(xiàn)場(chǎng)勘察，使用儀器設(shè)備檢測(cè)相關(guān)的結(jié)構(gòu)并記錄房屋各構(gòu)件損壞數(shù)據(jù)以及現(xiàn)狀等。緊接著通過(guò)對(duì)上述調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，綜合評(píng)定，確定房屋當(dāng)前受損程度及危險(xiǎn)等級(jí)。蕞后便是對(duì)被鑒定的房屋提出原則性的處理建議。通過(guò)以上房屋損壞鑒定步驟完成后，還要進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，整理出技術(shù)資料，編寫(xiě)成鑒定報(bào)告送給審核通過(guò)后才算生效。

房屋出現(xiàn)損壞是必然的，只是時(shí)間上的問(wèn)題。房屋損壞鑒定其實(shí)對(duì)于所有的房屋都是可以進(jìn)行的，現(xiàn)在房屋損壞糾紛也比較突出，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)損壞存在質(zhì)量缺陷，不妨進(jìn)行房屋損壞鑒定，確定當(dāng)前房屋的損壞程度，為糾紛判責(zé)提供依據(jù)。不過(guò)需要大家知道的是，進(jìn)行房屋損壞鑒定并不能直接證明房屋損壞是糾紛方造成的，它僅是作為判決的一份依據(jù)。