濟(jì)源市自建房屋安全性檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)辦理

房屋安全檢測(cè)鑒定的內(nèi)容——以砌體結(jié)構(gòu)為例，檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下：

一、檢查多層砌體房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置時(shí)，應(yīng)檢查實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與有效設(shè)計(jì)圖紙資料符合程度以及結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況：

1  房屋總高度和總層數(shù)以及高寬比符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023的規(guī)定情況。

2  墻體平面布置對(duì)稱或基本對(duì)稱情況。

3 樓梯間設(shè)置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處情況。

4  墻體布置在平面內(nèi)閉合情況，存在未閉合的開口墻或開口墻端部未設(shè)置構(gòu)造柱情況。

5   墻體布置沿豎向上下連續(xù)情況，橫墻間距較大值滿足要求和底部幾層存在有抽掉墻體的大開間情況。

6  房屋有無(wú)錯(cuò)層。
 

7 結(jié)構(gòu)墻體拆改所涉及的樓層、部位情況。

8 對(duì)于進(jìn)行過(guò)加固的多層砌體房屋應(yīng)檢查加固范圍和方法以及改變了結(jié)構(gòu)體系的情況。

二、砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)的內(nèi)容應(yīng)包括：砌筑塊材強(qiáng)度，砌筑砂漿強(qiáng)度，縱橫墻拉結(jié)筋配置和樓板搭接連接等構(gòu)造措施，結(jié)構(gòu)和構(gòu)件變形，以及構(gòu)造柱、圈梁布置與構(gòu)造，混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

三、砌筑塊材強(qiáng)度等級(jí)和砌筑砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)操作與強(qiáng)度評(píng)定應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。

四、砌筑塊材和砌筑砂漿強(qiáng)度應(yīng)按規(guī)定的檢驗(yàn)批數(shù)量進(jìn)行抽樣檢測(cè)，檢驗(yàn)批的劃分宜符合下列規(guī)定：

1、Ⅰ類砌體房屋建筑，宜將砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)相同的連續(xù)三個(gè)樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

2、Ⅱ類砌體房屋建筑，宜將*1層同一強(qiáng)度等級(jí)的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，有地下室時(shí)也可把同一強(qiáng)度等級(jí)的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，其他樓層可將砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)相同的相鄰兩個(gè)樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

3、Ⅲ類砌體房屋建筑，宜將每層砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)相同的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

五、多層砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接構(gòu)造和易引起局部倒塌的部件及連接措施，應(yīng)通過(guò)圖紙等資料核查和現(xiàn)場(chǎng)必要檢測(cè)進(jìn)行下列項(xiàng)目檢查：

1、裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋圈梁設(shè)置符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況。

2、預(yù)制樓板搭接長(zhǎng)度符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況。

3、檢查與檢測(cè)縱橫墻交接處的咬槎砌筑質(zhì)量或有無(wú)設(shè)置水平拉結(jié)筋情況。

4、房屋中構(gòu)造柱的設(shè)置部位與構(gòu)造措施。

5、房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接；其局部尺寸和連接符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況。

6、墻體的砌筑質(zhì)量，砌筑留槎狀況及洞口砌筑質(zhì)量等。

7、墻體、柱（壁柱）、梁墊尺寸。

七、砌體房屋建筑的裂縫、損傷、變形和缺陷的檢查與檢測(cè)，應(yīng)包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)、寬度、深度以及變形、損傷、缺陷的程度，對(duì)較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查和判斷其形成原因。

房屋安全檢測(cè)鑒定——地基和基礎(chǔ)的安全性鑒定

一、地基基礎(chǔ)（子單元）的安全性鑒定，應(yīng)按地基變形、地基基礎(chǔ)承載力和地基穩(wěn)定性（斜坡）等項(xiàng)目評(píng)定，并取其中較低一級(jí)作為地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)。

二、地基、樁基的安全性鑒定時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1、一般情況下，宜根據(jù)地基變形、建筑物沉降觀測(cè)資料，以及其不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)；

2、對(duì)建造在斜坡場(chǎng)地上的房屋建筑，應(yīng)進(jìn)行歷史情況調(diào)查和實(shí)地考察，以評(píng)估場(chǎng)地地基的穩(wěn)定性；

3、當(dāng)需要對(duì)地基、樁基的承載力進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)時(shí)，應(yīng)根據(jù)程勘察檔案和有關(guān)檢測(cè)資料進(jìn)行評(píng)定，必要時(shí)，還應(yīng)補(bǔ)充近位勘探點(diǎn)，進(jìn)一步查明土層分布情況，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ探?jīng)驗(yàn)進(jìn)行核算和評(píng)定。

三、當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按地基變形（房屋建筑沉降）觀測(cè)資料或其上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果評(píng)定時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定評(píng)級(jí)：

Au級(jí)不均勻沉降小于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值，房屋建筑無(wú)沉降裂縫、變形或位移。

Bu級(jí)不均勻沉降不大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值，且連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量小于每月2mm；房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)雖有輕微裂縫，但無(wú)發(fā)展跡象。

Cu級(jí)不均勻沉降大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值；或連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量大于每個(gè)月2mm；或房屋建筑上部結(jié)構(gòu)砌體部分出現(xiàn)寬度大于5mm的沉降裂縫，預(yù)制構(gòu)件連接部位出現(xiàn)寬度大于1mm的沉降裂縫，且沉降裂縫短期內(nèi)無(wú)終止趨勢(shì)。

Du級(jí)不均勻沉降遠(yuǎn)大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值；連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量大于每月2mm，且尚有變快趨勢(shì)；房屋建筑上部結(jié)構(gòu)的沉降裂縫發(fā)展顯著；砌體的裂縫寬度大于10mm；預(yù)制構(gòu)件連接部位的裂縫寬度大于3mm；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)個(gè)別部位也已開始出現(xiàn)沉降裂縫。

注：本條規(guī)定的沉降標(biāo)準(zhǔn)，僅適用于建成已2年以上、且建于一般地基土上的房屋建筑；對(duì)建在高壓縮性粘性土或其他特殊性土地基上的房屋建筑，此年限宜加長(zhǎng)至5年。

四、當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按其承載力評(píng)定時(shí)，可根據(jù)地基基礎(chǔ)的檢測(cè)和計(jì)算分析結(jié)果，按下列規(guī)定評(píng)級(jí)：

1、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且房屋建筑完好無(wú)損時(shí)，可評(píng)為Au級(jí)。

2、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、但房屋建筑局部有輕微損傷時(shí)，可評(píng)為Bu級(jí)。

3、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且房屋建筑局部存在損傷時(shí)，可評(píng)為Cu級(jí)。

4、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且為房屋建筑有較嚴(yán)重?fù)p傷時(shí)，可評(píng)為Du級(jí)。

五、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)的安全性按地基穩(wěn)定性（斜坡）項(xiàng)目評(píng)級(jí)時(shí)，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定：

Au級(jí)建筑場(chǎng)地地基穩(wěn)定，無(wú)滑動(dòng)跡象及滑動(dòng)史。

房屋安全檢測(cè)鑒定——混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)方法：

回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度具體步驟：

（1）測(cè)區(qū)的選擇與布置：

單個(gè)構(gòu)件檢測(cè)時(shí)，每一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件測(cè)區(qū)數(shù)不應(yīng)少于10個(gè)；按批抽樣檢測(cè)測(cè)區(qū)數(shù)不得少于3個(gè)；

測(cè)區(qū)宜選在使回彈儀處于水平方向，檢測(cè)混凝土澆筑側(cè)面。
檢測(cè)面應(yīng)為原狀混凝土面，應(yīng)避開蜂窩、麻面并應(yīng)清潔、平整。
測(cè)區(qū)面積宜控制在0.04m2。

（2）回彈值的測(cè)量：

檢測(cè)時(shí)回彈儀應(yīng)始終與檢測(cè)面相垂直，回彈16個(gè)回彈值，回彈值準(zhǔn)確至1，同一測(cè)點(diǎn)只允許彈擊一次。

（2）碳化深度值的測(cè)量：

回彈測(cè)量完畢后，用合適的工具在測(cè)區(qū)表面形成一直徑與15mm的孔洞，其深度大于6mm，然后清除洞中的粉末，立即用1%酚酞溶液滴在混凝土孔洞內(nèi)壁的邊緣處，待已碳化與未碳化的交界面明顯時(shí)，用碳化深度測(cè)量尺測(cè)量已碳化與未碳化的交界面與混凝土表面的垂直距離多次，取平均值，準(zhǔn)確至0.5 mm。

鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度具體步驟：

（1）位置選擇

鉆芯部位應(yīng)選在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件受力較小的部位，混凝土質(zhì)量有代表性的部位，并避開鋼筋、預(yù)埋件和管線的位置。

（2）鉆芯操作

將鉆芯機(jī)就位并安放平穩(wěn)后固定，鉆取芯樣，從鉆孔中取出芯樣晾干，標(biāo)上清晰的標(biāo)記。

鉆芯后所留下的孔洞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。

回彈法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度具體步驟：

（1）測(cè)區(qū)的選擇與布置：

單個(gè)構(gòu)件檢測(cè)時(shí)，每一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件測(cè)區(qū)數(shù)不應(yīng)少于3個(gè)；按批抽樣檢測(cè)測(cè)區(qū)數(shù)不得少于1～3個(gè)；

檢測(cè)面應(yīng)為原狀砂漿面，砌體表面粉刷層、勾縫砂漿等應(yīng)清除干凈。
測(cè)區(qū)面積宜控制在1.0m2。

（2）回彈值的測(cè)量：

檢測(cè)時(shí)回彈儀應(yīng)始終處于水平狀態(tài)并與砂漿檢測(cè)面相垂直，回彈12個(gè)回彈值，回彈值準(zhǔn)確至1，同一測(cè)點(diǎn)連續(xù)彈擊3次，第1、2次不讀數(shù)，僅讀*3次回彈值。

（2）碳化深度值的測(cè)量：

回彈測(cè)量完畢后，用合適的工具在測(cè)區(qū)表面形成一深度大于6mm的孔洞，然后清除洞中的粉末，立即用1%酚酞溶液滴在混凝土孔洞內(nèi)壁的邊緣處，待已碳化與未碳化的交界面明顯時(shí)，用碳化深度測(cè)量尺測(cè)量已碳化與未碳化的交界面與砂漿表面的垂直距離多次，準(zhǔn)確至0.5 mm。