斗門區(qū)房屋檢測鑒定中心、斗門區(qū)危房鑒定單位、斗門區(qū)鋼結(jié)構(gòu)檢測機(jī)構(gòu)、斗門區(qū)廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計---

施工周邊房屋安全鑒定

一、適用范圍

1、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。

2、因毗鄰或鄰近新建、擴(kuò)建、加層改造的房屋，因鄰房基礎(chǔ)、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋。

4、基坑開挖和基礎(chǔ)工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

二、鑒定常用依據(jù)

1、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號];

2、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ版);

3、《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2007);

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB );

5、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部2002年110號令);

6、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

三、鑒定內(nèi)容及方式簡述

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行調(diào)查及描述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備目前出現(xiàn)開裂、變形、滲漏及破損等的進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及登記。

3、采用線錘或電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行測量。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出處理建議。(備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ版)進(jìn)行危險性等級評定)。

鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測可以采用X射線檢測、磁粉檢查、超聲波檢測等方法，以及熔敷檢測，它們可以對焊縫的缺陷、裂紋、氣孔、收縮縫、溢流等缺陷進(jìn)行檢測。

廠房結(jié)構(gòu)檢測鑒定的過程
檢測過程：
1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。
3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
4、必要時應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲備。
5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房安全程度。
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醫(yī)院建筑因地震等因素的破壞，可能造成次生災(zāi)害的給排水、電氣、暖通、燃?xì)?、醫(yī)院重要儀器設(shè)備和危險源物品等安全應(yīng)的進(jìn)行檢測。對建筑內(nèi)的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如大廳、走廊、室內(nèi)的吊頂管線橋架:門臉、欄桿、女兒墻等出屋面結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行檢測。

房屋抗震鑒定是一項重要的工作，它是檢驗(yàn)房屋抗震性能的方法。它是由規(guī)定，以便了解房屋在地震條件下的抗震能力，以及預(yù)防地震災(zāi)害的重要手段。

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房屋實(shí)用鑒定

實(shí)用鑒定需配搭當(dāng)代測試工具與技術(shù)性，可以合理出示檢驗(yàn)范疇和檢驗(yàn)準(zhǔn)確度。實(shí)用鑒定更為客觀性科學(xué)研究，因而可以出示給檢驗(yàn)工作人員檢驗(yàn)結(jié)果。先受托人必須填好委任書，在簽字蓋章之后向鑒定中心出示建筑工程施工原材料與設(shè)計圖。鑒定中心機(jī)構(gòu)鑒定組，至當(dāng)場調(diào)研建筑資料，基本明確調(diào)查法、范疇與新項目，并與受托人簽訂合同。

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檢測房屋安全性，首先必須了解房屋的安全隱患有哪些：

一、結(jié)構(gòu)性安全隱患 結(jié)構(gòu)性安全隱患是指建筑主體結(jié)構(gòu)的承載力不足、變形過大或裂縫等。

1、承重墻的墻體厚度不足;

2、梁柱節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不合理;

3、樓板和屋蓋的開裂變形;

4、基礎(chǔ)的不均勻沉降。

二、非結(jié)構(gòu)性安全隱患 非結(jié)構(gòu)性的隱患主要是指由于施工質(zhì)量引起的各種問題，如地基不均勻沉降、防水層損壞導(dǎo)致滲漏等等。

三 、功能性安全隱患 功能性的隱患包括使用功能上的缺陷和居住環(huán)境中的不利因素，例如采光通風(fēng)不好影響室內(nèi)空氣質(zhì)量等。

四 、管理上的不安全隱患 管理上的不安全因素主要有以下幾方面：

1、設(shè)計上存在缺陷(如超限高層住宅)，對結(jié)構(gòu)設(shè)計沒有進(jìn)行充分論證，造成使用功能上的障礙;

2、施工單位偷工減料或不按圖紙要求施工造成工程質(zhì)量事故或質(zhì)量問題(常見于裝飾裝修工程);

3、物業(yè)管理單位的管理不到位引起的問題(主要體現(xiàn)在小區(qū)停車秩序混亂)。

五 、其他方面的安全威脅 其他方面的危險主要包括火災(zāi)爆炸的危險以及地震災(zāi)害的影響等等。

要檢測學(xué)校的安全設(shè)施是否符合抗震要求。學(xué)校的安全設(shè)施包括消防系統(tǒng)、應(yīng)急避難通道、撤離通道等，都要符合抗震要求，以便在地震發(fā)生時可以保證學(xué)生和教師的安全。 房屋裂縫安全鑒定雖然是一項非常重要的工作，但在實(shí)施時也要根據(jù)實(shí)際情況合理安排，確保安全鑒定的質(zhì)量和有效性。只有這樣，才能為人們提供安全、健康的居住環(huán)境。