房屋正常運用性審定該類型房屋審定偏重思索能否影響運用人正常的運用性，比方裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更偏重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實踐環(huán)境。常常產(chǎn)權(quán)補登或者改動房屋運用功用等常停止此類型的房屋審定。

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房屋滲水漏水該怎么檢測鑒定?在zui近幾年，房屋漏水問題成為影響居民生活質(zhì)量的重要因素，不管是自建房還是商品房還是出租房，都會出現(xiàn)這樣可能會造成安全隱患的問題，更有甚者因漏水影響電閘插座引起火宅事故，所以房屋漏水滲水檢測鑒定顯得尤為重要。那么，房屋滲水漏水檢測鑒定，該怎么操作呢?

一、房屋漏水的可能原因有那些?

(1)設(shè)計方面。房屋的設(shè)計單位在原始設(shè)計當(dāng)中忽略防水環(huán)節(jié)。一方面沒有針對當(dāng)?shù)氐膶嶋H氣候和地理環(huán)境進行因地制宜的針對設(shè)計，采用通用的設(shè)計，另一方面材料和施工工藝都沒有針對性，而且若在多雨地區(qū)未設(shè)計排風(fēng)孔，遇上回南天，保溫層水分蒸發(fā)會破壞防水層而失去防水功能。

(2)施工方面。有的施工單位片面認為，飾面磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質(zhì)量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規(guī)范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開辟了路徑。

(3)材料方面。不少工地未按規(guī)定對入場面磚進行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質(zhì)量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產(chǎn)生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用。

房屋漏水給許多住戶帶來的煩惱，zui直接的肯定進行房屋補漏，而在補漏之前要進行的就是漏水損失鑒定。因為各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，沒有事先明確漏水的具體原因，很可能導(dǎo)致后續(xù)的費用負擔(dān)、分攤和收取上出現(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，先找鑒定機構(gòu)進行漏水鑒定。

二、房屋滲水漏水鑒定機構(gòu)的選擇

(1)看是否有國家任可的鑒定資志。資志代表著該機構(gòu)是否具備從事某項作業(yè)的資格，在網(wǎng)絡(luò)推廣十分快捷方便的時代，任何一家機構(gòu)都有可能打著的噱頭來忽悠你，不要盲目相信網(wǎng)絡(luò)推廣，要求機構(gòu)提供資志并親自到國家證府相關(guān)網(wǎng)站去查驗，方可其真實性。

(2)看是否具備相關(guān)業(yè)績。因施工地點和現(xiàn)場實際情況的不同，只有具備業(yè)績的機構(gòu)才能對其實際操作能力起證明作用，否則都是紙上談兵。

(3)實地考察。如果是離房屋漏水鑒定機構(gòu)地址不遠，zui好到機構(gòu)進行實地考察，這樣更能確保機構(gòu)交過來資料的真實性。

zui后提醒諸位業(yè)主：對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。如果在質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部和質(zhì)監(jiān)部等處投訴，如果投訴后對方還是不履行義務(wù)，就找房屋檢測鑒定機構(gòu)，準備走司法途徑解決。

檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

學(xué)校幼兒園抗淹沒抗洪水沖擊鑒定。根據(jù)水務(wù)部公布的所在地區(qū)的防洪情況，鑒定各學(xué)校幼兒園校舍的設(shè)計和質(zhì)量是否符合《防洪標準》和《民用建筑可靠性鑒定標準》規(guī)范標準。

房屋鑒定公司對校舍、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》gb年版及國家有關(guān)規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。

東陽鋼構(gòu)夾層承重檢測,

檢測內(nèi)容及主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

東陽鋼構(gòu)夾層承重檢測`
房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。
由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。