本次檢測(cè)鑒定主要工作內(nèi)容包括：

1、對(duì)該建筑的建筑、結(jié)構(gòu)平面布置情況進(jìn)行核查;

2、對(duì)該建筑的結(jié)構(gòu)開裂、破損等完損情況進(jìn)行檢測(cè);

3、對(duì)該建筑的沉降、傾斜等結(jié)構(gòu)變形進(jìn)行測(cè)量;

4、對(duì)該建筑的主要受力結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行材料強(qiáng)度檢測(cè);

5、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)整體建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析和承載能力校核;

6、編制鑒定報(bào)告，提出抗震鑒定結(jié)論，并對(duì)可能需要進(jìn)行的結(jié)構(gòu)加固提出合理的處理意見;

3.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

3.1現(xiàn)場(chǎng)完損檢測(cè)

檢測(cè)人員對(duì)結(jié)構(gòu)軸線尺寸及構(gòu)造柱、墻體的砌筑與圈梁布置情況進(jìn)行了檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果與原設(shè)計(jì)圖吻合較好。混凝土構(gòu)件鋼筋配置亦與原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙資料相符。

被檢測(cè)房屋外墻外粉刷龜裂現(xiàn)象較普遍，室內(nèi)墻面墻體亦有開裂情況，大部分為墻體材料自身收縮或溫度應(yīng)力引起，裂縫詳細(xì)情況見表 6-1。

3.2結(jié)構(gòu)尺寸與材料配筋復(fù)核

3.3.1混凝土強(qiáng)度及碳化測(cè)試

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)采用砼回彈儀，對(duì)主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，同時(shí)根據(jù)測(cè)定的混凝土碳化深度;綜合評(píng)定結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度評(píng)定為 C25。

3.3.2砂漿強(qiáng)度測(cè)試

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)采用 ZC5砂漿回彈儀，對(duì)砌體砂漿強(qiáng)度進(jìn)行了檢測(cè)，一層 ~二層砂漿強(qiáng)度評(píng)定為 M7.8，三層砂漿強(qiáng)度評(píng)定為 M5.3。

3.3.3磚強(qiáng)度測(cè)試

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，承重墻磚采用粉煤灰多孔磚，因其強(qiáng)度無(wú)法使用磚回彈儀測(cè)試，故計(jì)算時(shí)按照原設(shè)計(jì)強(qiáng)度取值。

3.4建筑物傾斜和差異沉降檢測(cè)

為了解房屋的整體傾斜情況及傾斜對(duì)本建筑的結(jié)構(gòu)受力的不利影響，本次檢測(cè)中采用 J2型經(jīng)緯儀、鋼直尺，按照變形測(cè)量中經(jīng)緯儀投點(diǎn)法的有關(guān)規(guī)定，測(cè)定建筑物外墻頂點(diǎn)相對(duì)底部的偏移值(即建筑物傾斜量)，對(duì)房屋四角的可測(cè)棱線進(jìn)行了測(cè)量(含施工誤差)，測(cè)點(diǎn)位置及測(cè)量所得豎向相對(duì)傾斜值如圖 3-5所示。從測(cè)量結(jié)果看，房屋昀大傾斜率為 2.0‰，未超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB)關(guān)于該高度范圍內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜率 4‰的參考值。我們認(rèn)為被檢測(cè)房屋的整體傾斜狀況對(duì)結(jié)構(gòu)未產(chǎn)生明顯影響。

1、原始資料的檢查核實(shí)：包括原有地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖、竣工驗(yàn)收資料、隱蔽工程記錄、工程改造記錄等。

2、現(xiàn)場(chǎng)材料檢測(cè);包括混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，混凝土構(gòu)件碳化深度檢測(cè)，鋼筋腐蝕以及保護(hù)層厚度檢測(cè)，框架柱垂直度檢測(cè)等。

3、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查;包括墻體裂縫檢查，地基基礎(chǔ)開挖檢查，粉飾層剝落檢查等。

4、結(jié)構(gòu)變形檢測(cè);包括整體不均勻沉降檢測(cè)和傾斜檢測(cè)。

5、改造方案調(diào)查和未來(lái)使用荷載調(diào)查。

檢測(cè)方法：(1)用千斤頂將梁、墻或屋面板頂起，使樓板處于水平位置;

(2)在距地面1.5米處設(shè)置測(cè)點(diǎn)，用經(jīng)緯儀測(cè)量樓板的平面變形和標(biāo)高變化;

(3)根據(jù)計(jì)算結(jié)果確定該點(diǎn)的承載力是否滿足要求。

3. 剪重比試驗(yàn) 剪重比是衡量結(jié)構(gòu)安全的重要指標(biāo)之一，其數(shù)值越大表明結(jié)構(gòu)越不安全。

檢測(cè)方法：(1)采用液壓式千斤頂將梁或墻支起至設(shè)計(jì)高度，然后進(jìn)行試壓檢查;

(2)當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)壓力后停止加壓，記錄壓力表讀數(shù)并繪制出壓力-時(shí)間曲線圖。

4. 結(jié)構(gòu)整體性試驗(yàn) 在房屋建筑中經(jīng)常需要對(duì)結(jié)構(gòu)的整體性和剛度進(jìn)行測(cè)試與檢驗(yàn)。

結(jié)構(gòu)整體性是指結(jié)構(gòu)在外界作用影響下抵抗變形的能力。

整體性好意味著結(jié)構(gòu)的受力比較均勻、構(gòu)件的約束比較好、不容易出現(xiàn)裂縫等缺陷; 整體性差則意味著結(jié)構(gòu)的受力不均且易產(chǎn)生裂縫等缺陷，甚至導(dǎo)致整個(gè)建筑倒塌的危險(xiǎn)情況的發(fā)生。

5. 抗震鑒定 建筑物的抗震等級(jí)分為一級(jí)到四級(jí)四個(gè)等級(jí) ，分別對(duì)應(yīng)不同的地震烈度 。

根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，建筑物按抗震性能劃分為。

一、二兩級(jí)和三到四級(jí)四個(gè)抗御地震基本烈度的建筑類別及其設(shè)防類別和設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。

6. 房屋安全性鑒定 房屋安全性鑒定是指在房屋竣工驗(yàn)收前由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專門針對(duì)房屋質(zhì)量的評(píng)估過程 ，主要內(nèi)容包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)工程三個(gè)方面內(nèi)容 。

7. 人身?yè)p傷程度鑒定 是指運(yùn)用醫(yī)學(xué)技術(shù)對(duì)人的身體傷殘情況進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)的過程 。

8. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)是對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理水平和經(jīng)營(yíng)狀況的綜合考評(píng) ，主要包括物業(yè)公司管理的規(guī)范化程度及服務(wù)人員的素質(zhì)等方面的情況 。