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國匠新著·譽啟望京

建面約180-220㎡墅質(zhì)洋房

【基礎(chǔ)信息】

開發(fā)商：北京城建

占地面積：3.98萬㎡

建筑面積：5.58萬㎡

容積率：1.4

綠化率：30%

建筑密度：25%

奶西315地塊在2023年6月16日由北京城建搖號競得，占地約3.98萬平，建面約5.58萬平，容積率1.4，限高30米，綠化率30%，建筑密度25%，其中期房銷售指導(dǎo)價8.9萬元/㎡，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價9.1萬/㎡

望京國譽府該地塊位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村，來廣營北路東側(cè)，周邊有北京溫榆公園、北京朝來森林公園等，附近有三個已入市項目：中建宸園（318地塊）、望京樾（320地塊）、望京云尚（321地塊），東側(cè)的29-315-2地塊規(guī)劃27班九年一貫制學(xué)校，根據(jù)之前的消息，該地塊將引入人大附中，擴建后將與西側(cè)的陳經(jīng)綸中學(xué)分校奶子房校區(qū)合校。

【項目優(yōu)勢】

價格倒掛

區(qū)域內(nèi)9萬+項目空白，中產(chǎn)階級“輕奢豪宅置換”屬性，區(qū)域內(nèi)改善項目稀缺及新房二手房價格

【區(qū)域價值】

1、望京CBD，聚合科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢能

望京國譽府項目所在位置近鄰?fù)┛萍伎偛亢诵膮^(qū)，承載第二CBD、亞奧兩個高端功能區(qū)外溢空間，也是國務(wù)院十二五、十三五重點規(guī)劃，投資了300億打造的萬億科技總部區(qū)，該板塊未來將集高端的商業(yè)配套、前沿教育、城市圖書館、優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老、品質(zhì)住宅、低密度的花園辦公六大業(yè)態(tài)結(jié)合

阿里巴巴北京新總部向西三公里。周邊中關(guān)村朝陽園北區(qū)、高德地圖、攜程、美團(tuán)等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)入駐；擁享立體交通體系，構(gòu)筑四通八達(dá)高效生活圈，驅(qū)動片區(qū)內(nèi)價值蛻變迭新。

阿里北京新總部，帶動區(qū)域發(fā)展

望京國譽府占地47萬平米，地上建筑面積25萬平米，總投資額68.9億，于2019年12月17日動工，預(yù)計2024年投入使用，將北京20多個辦公地匯集在新總部，近3萬高精尖人才匯集，也帶來更多的阿里上下游企業(yè)，帶動整個區(qū)域的未來發(fā)展。

2、森林公園環(huán)繞，城市天然氧吧

望京國譽府項目周邊擁有萬畝綠地，兩大水系環(huán)繞（溫榆河和清河），兩公里內(nèi)溫榆河濕地公園、清河營郊野公園、朝來森林公園等公園環(huán)抱，更值得一提的是項目獨有后花園

溫榆河濕地公園是政府出資14億打造，總占地達(dá)到44平方公里，是亞洲大的生態(tài)景觀濕地公園，綠地面積相當(dāng)于6.5個奧森，15個朝陽公園，項目周邊空氣濕度，負(fù)氧離子含量極高，是非常宜居的天然氧吧。

3、交通方便，三橫六縱多軌道交通

橫向：順黃路，京平高速、五環(huán)路

縱向：京藏高速、北苑東路、來廣營北路、京密快速路、京承高速，機場高速

多軌道：14號線善各莊站，13號線北苑站，17號線清河營站

4、全維配套 集萃生活繁華盛景

臨近望京、太陽宮、國貿(mào)CBD三大商圈；環(huán)繞2大國際藝術(shù)園區(qū)、7大高爾夫會員俱樂部、7大馬術(shù)俱樂部、13大藝術(shù)地標(biāo)、6大學(xué)府、3大三甲醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源。

北京朝陽「望京國譽府」

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