海倫市加裝電梯對房屋荷載安全檢測鑒定辦理報(bào)告

房屋安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

1、建筑物基本概況

蘆山縣雙石鎮(zhèn)幼兒園，設(shè)計(jì)為2層框架結(jié)構(gòu)樓房，查閱設(shè)計(jì)圖紙，框架梁板、柱設(shè)計(jì)強(qiáng)度均為C30。
現(xiàn)場了解，該工程在對混凝土進(jìn)行常規(guī)抽測時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分混凝土構(gòu)件抗壓強(qiáng)度**設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求，雅安市文明程有限責(zé)任公司為查明該工程主體結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件的現(xiàn)齡期實(shí)際抗壓強(qiáng)度，組織了本次檢測鑒定工作。

2、相關(guān)資料信息

 查閱工程信息，受檢工程建設(shè)單位為蘆山縣教育局，設(shè)計(jì)單位為雅安市新建設(shè)建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司，施工單位為雅安市文明程有限責(zé)任公司，監(jiān)理單位為雅安黎明建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司。
現(xiàn)場了解，該工程1層構(gòu)件澆筑時(shí)間為2013年3月，中間工程曾處停工狀態(tài)，上部結(jié)構(gòu)于2014年11月澆筑完畢，澆筑方式為自拌。

3、、現(xiàn)場檢測情況

3.1檢測方法

  根據(jù)委托方要求和工程實(shí)際實(shí)際情況，本次采用回彈法對混凝土梁（板）、柱構(gòu)件進(jìn)行全數(shù)檢測，考慮梁板為同時(shí)澆筑，本次將梁板類構(gòu)件作為同一類構(gòu)件，梁類構(gòu)件強(qiáng)度等同于板類構(gòu)件強(qiáng)度。
梁類構(gòu)件以主梁檢測為主、柱構(gòu)件進(jìn)行全數(shù)檢測。

3.2檢測原理

由于混凝土的抗壓強(qiáng)度與其表面硬度之間存在某種相關(guān)關(guān)系，當(dāng)回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關(guān)系，因此以回彈值反映混凝土表面硬度，根據(jù)表面硬度則可推求混凝土的抗壓強(qiáng)度。
該方法屬于無損檢測方法，不會對混凝土構(gòu)件本身質(zhì)量造成傷害。
檢測單根構(gòu)件方法依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011），檢測面均為側(cè)面。

3.3鑒定結(jié)論

根據(jù)以上情況分析，現(xiàn)對蘆山縣雙石鎮(zhèn)幼兒園混凝土構(gòu)件抗壓強(qiáng)度做結(jié)論如下：

受檢房屋混凝土構(gòu)件抗壓強(qiáng)度推定值**設(shè)計(jì)值，須進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)加固處理。

房屋質(zhì)量安全檢測

從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全鑒定中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問題主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實(shí)而造成蜂窩、麻面!嚴(yán)重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患"究其原因!我認(rèn)為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的

1、業(yè)主的問題

建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是(上帝)由他說了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識!但(膽子大)，瞎指揮!擅自修改設(shè)計(jì)!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設(shè)計(jì)，不通過招投標(biāo)!自己找隊(duì)伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質(zhì)量事故

2、設(shè)計(jì)不規(guī)范

個(gè)別單位為了節(jié)省設(shè)計(jì)費(fèi)!沒有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)!結(jié)果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進(jìn)行抗震驗(yàn)算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)!缺少抗震措施!造成未發(fā)生地震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫"這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍

3、施工單位為了追求利潤

不嚴(yán)格按工序操作!導(dǎo)致質(zhì)量下降，施工管理上的問題較多!好多工程在施工現(xiàn)場有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個(gè)人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經(jīng)過培訓(xùn)的農(nóng)民工"

4、理工作不到位造成沒有合格證或質(zhì)保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等幾方面的問題是市場經(jīng)濟(jì)下建筑市場尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過修改建筑法來規(guī)范和約束建筑市場!形成一個(gè)人人遵紀(jì)守法，個(gè)個(gè)**執(zhí)法的良好社會風(fēng)氣

（4）當(dāng)舊房的確需要改造的時(shí)候，改造單位一定要請專業(yè)的結(jié)構(gòu)人員進(jìn)行計(jì)算和復(fù)核，確定科學(xué)、有效、經(jīng)濟(jì)的改造方案。
同時(shí)，還要聘請具有資質(zhì)的裝修隊(duì)伍進(jìn)行施工。

房屋安全檢測鑒定中存在哪些問題：

1 　不檢測
檢測數(shù)據(jù)結(jié)果是出據(jù)鑒定報(bào)告的一個(gè)重要依據(jù),而有些技術(shù)人員在做鑒定工作時(shí)卻不進(jìn)行實(shí)體檢測,而是根據(jù)設(shè)計(jì)
圖紙、施工內(nèi)業(yè)資料等確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度,對建筑物進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、鑒定。
設(shè)計(jì)圖紙、內(nèi)業(yè)都是鑒定工作所需要的資料,但是不能盲目相信這些資料,實(shí)際施工質(zhì)量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,隨著時(shí)間的推移,建筑物還存在著老化的問題,一般建筑物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力可能會有所下降。
因此,不進(jìn)行檢測而對建筑物下鑒定結(jié)論,是盲目的,也是很危險(xiǎn)的。
較有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報(bào)告,這樣做有時(shí)是為了承攬到檢測任務(wù),屈從于委托方的不合埋要求,有時(shí)就是缺乏職業(yè)道德,欺騙委托方。

2 　少檢測
少檢測也是一個(gè)經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,一般需要鑒定的建筑物都是處于使用狀態(tài),檢測過程一定會帶來使用上的不便,
有的技術(shù)人員就減少檢測的數(shù)量。
根據(jù)我們的實(shí)際工程檢測經(jīng)驗(yàn),即使是同一棟建筑、同一樓層中,同一種構(gòu)件強(qiáng)度有的差別也會很大,甚至同一構(gòu)件的不同部位的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度都會有很大的差別。
少檢測,就會發(fā)生漏檢,結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度評定就不準(zhǔn)確。
在這種情況下,少檢測會給鑒定工作帶來很大的風(fēng)險(xiǎn),也給建筑物留下了安全隱患。

3 　無資質(zhì)檢測鑒定
程實(shí)體檢測屬于專項(xiàng)檢測,在頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》中對于能夠進(jìn)行基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測的人員及檢測單位的資質(zhì)都有明確的規(guī)定,但是,某些單位并沒有**相應(yīng)的檢測資質(zhì),在承攬程的鑒定任務(wù)后,自行對結(jié)構(gòu)實(shí)體進(jìn)行檢測,他們出據(jù)的檢測數(shù)據(jù)其實(shí)是無法律效力的,依據(jù)這種檢測數(shù)據(jù)出據(jù)的鑒定報(bào)告也一樣缺乏法律效力。
這種行為一是擾亂了建筑市場的秩序,二是建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定做為建筑行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據(jù)和實(shí)際上的操作規(guī)程,沒受過專業(yè)檢測培訓(xùn)的人員檢測,往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測結(jié)果的偏差,就較易下出錯(cuò)誤的鑒定結(jié)論。
相對于檢測單位,鑒定單位的資質(zhì)管理則較為混亂,現(xiàn)在建設(shè)管理部門沒有出臺相應(yīng)的鑒定資質(zhì)管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術(shù)人員、設(shè)備等均未做規(guī)定,導(dǎo)致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設(shè)計(jì)部門、教學(xué)單位、建筑科研單位、還有一些民營性質(zhì)的咨詢中介單位,有些單位有建設(shè)主管部門下發(fā)的準(zhǔn)許其進(jìn)行鑒定工作的批文,有些單位在營業(yè)執(zhí)照上有鑒定業(yè)務(wù)