房屋檢測(cè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋面積不同對(duì)房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的影響。根據(jù)房屋面積不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各有不同。一般而言，各個(gè)地區(qū)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)都會(huì)有個(gè)蕞低價(jià)，面積小按蕞低價(jià)算，面積大按平方算。當(dāng)然不同的檢測(cè)項(xiàng)目收費(fèi)是不一樣的。

2、使用功能不同對(duì)房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的影響。房屋的使用功能一般分為以下幾種：商務(wù)大廈、普通住宅、工業(yè)廠房、高端別墅、儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)等。對(duì)于不同使用功能的房屋其檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相差還是比較大的。

3、房屋結(jié)構(gòu)不同對(duì)房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的影響。房屋的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。一些危房鑒定的項(xiàng)目還會(huì)出現(xiàn)木石結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)等。對(duì)于不同結(jié)構(gòu)的房屋其檢測(cè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)自然是不同的。

對(duì)于建筑一棟房子來(lái)說(shuō)，房屋檢測(cè)的費(fèi)用是必不可省的，比起檢測(cè)費(fèi)用，房屋的質(zhì)量跟安全才是蕞緊要的事情，建筑一棟房子用幾十年，還有改造以及拆改的鑒定，都是為了更加安全放心。

據(jù)了解，該宿舍樓為1995年建設(shè)的6層磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)，本次坍塌面積約430平方米，小區(qū)居民以老年人居多，蕞近的施工地點(diǎn)位于2公里外。

近幾年，房屋倒塌新聞也屢見(jiàn)不鮮，房屋安全問(wèn)題也越來(lái)越突出。不管是民房建筑還是廠房，魚(yú)樂(lè)場(chǎng)所，工作場(chǎng)所……在的使用過(guò)程中，都會(huì)因自然老化、房屋荷載超重使用、相鄰建筑工地施工影響、拆改房屋結(jié)構(gòu)等因素，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患，嚴(yán)重影響房屋安全。因此，若想確保居住環(huán)境的安全，避免不必要的事故發(fā)生，必須通過(guò)專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑房屋安全檢測(cè)。

磚混結(jié)構(gòu)建筑壽命

本次事故中，發(fā)生坍塌的建筑為磚混結(jié)構(gòu)，至今也有26年的使用時(shí)間。一般磚混結(jié)構(gòu)房屋設(shè)計(jì)的使用年限都在50年，在房屋正常維護(hù)和使用的條件下，基本50年是沒(méi)問(wèn)題的。如果是在廢棄不用、缺乏維修維護(hù)、破舊不堪、使用環(huán)境惡劣的情況下，可能20-30年就無(wú)法繼續(xù)使用。

在使用過(guò)程中，如果遇到了地震、泥石流、極寒極熱等其他不可抗力因素的影響，都有可能使建筑物產(chǎn)生地基下沉、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，嚴(yán)重的導(dǎo)致建筑物倒塌或變成危險(xiǎn)房屋建筑。遇到地震的話需要看地震的強(qiáng)度，一般磚混結(jié)構(gòu)能夠抵御6級(jí)以下地震，部分地區(qū)為7級(jí)、8級(jí)，當(dāng)然這也與當(dāng)初的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及施工質(zhì)量有關(guān)，像農(nóng)村自建房，結(jié)構(gòu)不存在抗震設(shè)計(jì)，遇中高強(qiáng)度地震(5級(jí)以上，含5級(jí))就比較危險(xiǎn)。

其實(shí)相比于其他結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)建筑的事故發(fā)生率更高，且一旦出事故，容易垮塌。如今，混磚預(yù)制板結(jié)構(gòu)房屋大多已屬30年前的老建筑，其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)及安全標(biāo)準(zhǔn)都已不符合當(dāng)今要求，許多地方也早就不批準(zhǔn)這類結(jié)構(gòu)建筑建設(shè)，或許未來(lái)也會(huì)出臺(tái)政策對(duì)已有使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的混磚預(yù)制板樓房鑒定為危房進(jìn)行拆除。

影響磚混結(jié)構(gòu)建筑使用壽命的因素

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

建設(shè)施工時(shí)嚴(yán)格按照有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的房屋建筑，其結(jié)構(gòu)耐久、抗震、使用安全都可以。

2、施工質(zhì)量。

施工質(zhì)量是施工過(guò)程中關(guān)系到建筑安全、使用壽命的關(guān)鍵。同時(shí)也要對(duì)水泥漿、混凝土、鋼筋材料、磚的強(qiáng)度及等級(jí)進(jìn)行檢測(cè)，判斷是否符合建筑設(shè)計(jì)要求，是否符合施工標(biāo)準(zhǔn)，是否嚴(yán)格驗(yàn)收。

3、合理使用，及時(shí)維護(hù)。

按設(shè)計(jì)用途，規(guī)范建筑物的荷載，不破壞原建筑物結(jié)構(gòu)，對(duì)損壞的結(jié)構(gòu)能及時(shí)維修，同時(shí)避免其長(zhǎng)時(shí)間受潮、水泡、火燒，降低結(jié)構(gòu)老化的速度。

磚混結(jié)構(gòu)如何檢測(cè)

因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)大多缺少設(shè)計(jì)圖紙，在進(jìn)行房屋安全鑒定之前，需對(duì)建筑物基本情況進(jìn)行實(shí)地勘察，要注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、分隔墻等墻體構(gòu)件，仔細(xì)詢問(wèn)及觀察是否有使用功能改變的情況。由于磚混結(jié)構(gòu)的離散性較大，進(jìn)行材料力學(xué)性能檢測(cè)時(shí)，一般可按房屋的層劃分檢測(cè)單元。

磚木結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)房屋安全鑒定一般涉及以下內(nèi)容：

1、采用回彈法檢測(cè)對(duì)結(jié)構(gòu)中的混凝土進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢測(cè);

2、采用貫入法對(duì)砂漿強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè);

3、鑒定房屋建筑物的傾斜、沉降;

4、房屋承重試驗(yàn)計(jì)算。