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檢測(cè)知識(shí)分享：

房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

橋梁特殊情況的檢測(cè)
進(jìn)行橋梁特殊檢測(cè)的內(nèi)容包括以下幾方面內(nèi)容。在無法確定橋梁病害原因和承載能力時(shí)就需要對(duì)橋梁進(jìn)行特殊檢測(cè)。對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)病害的準(zhǔn)備加固維修的橋梁維修前，也需要進(jìn)行技術(shù)方面的檢測(cè)，通過獲得的技術(shù)數(shù)據(jù)來作為相應(yīng)維修的依據(jù)。另外，在自然災(zāi)害過后需要對(duì)橋梁進(jìn)行堿性技術(shù)檢測(cè)，通過檢測(cè)來評(píng)估其損害程度以便依據(jù)相關(guān)檢測(cè)內(nèi)容來及時(shí)進(jìn)行維修和加固。

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磚混結(jié)構(gòu)幼兒園安全檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容如下：
(1)建筑物基本信息及使用狀況調(diào)查
(2)建筑結(jié)構(gòu)概況
(3)建筑物傾斜及不均勻沉降觀測(cè)
(4)磚和砂漿強(qiáng)度檢測(cè)
(5)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
(6)混凝土鋼筋配置檢測(cè)
(7)外觀質(zhì)量與主要病害檢測(cè)
(8)房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估

承接閔行區(qū)本地區(qū)房屋檢測(cè)鑒定、廠房安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、危房鑒定、客戶驗(yàn)廠檢測(cè)、酒店旅館房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務(wù)，同時(shí)還承接廣東省各大地區(qū)檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，包括張家港市、鎮(zhèn)江市、玄武區(qū)、賈汪區(qū)、灌云、浦口區(qū)、漣水縣、雨花臺(tái)區(qū)、秦淮、黃浦區(qū)、溧陽市、鼓樓、張家港、海陵區(qū)、玄武、云龍、儀征市、廣陵、嘉定區(qū)、亭湖、邗江、宿豫區(qū)、鼓樓區(qū)、高淳區(qū)、相城、京口區(qū)、句容市等房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、舊樓結(jié)構(gòu)改造鑒定業(yè)務(wù)等。

危房鑒定需要注意什么?
1、危房需由鑒定單位提出分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

10日10時(shí)，位于杭州西湖景區(qū)內(nèi)掛牌1.2億元的蔡元培長(zhǎng)女蔡威廉故居開始網(wǎng)絡(luò)拍賣，在11日拍賣快截止時(shí)，有1人報(bào)名競(jìng)拍，出價(jià)1.2億元，至11日10時(shí)，經(jīng)一輪競(jìng)價(jià)，該出價(jià)者以起拍價(jià)1.2億元成交。

該標(biāo)的是一處危房，拍賣吸引了3.5萬余人次圍觀。拍賣信息顯示，這套玉泉路1號(hào)房產(chǎn)被認(rèn)定為杭州市歷史建筑，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居，位于杭州市西湖風(fēng)景名勝區(qū)植物園內(nèi)，建筑面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米，土地使用權(quán)類型為劃撥，房屋用途是住宅。

老屋前面豎著一塊石碑顯示，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。

房產(chǎn)分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結(jié)構(gòu)，做起居室之用。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對(duì)聯(lián)，門腳和墻腳都結(jié)了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。

從現(xiàn)場(chǎng)看，用綠幕圍起來的面積相當(dāng)大，里面長(zhǎng)滿了各種樹木，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和。房屋建筑看起來比較破敗，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著，其他兩幢均已坍塌。

房屋外墻脫落、墻體開裂、屋面滲水、屋檐破損，年久失修，看上去已經(jīng)無法住人。

前屋一樓一個(gè)房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋。

前屋設(shè)有的廚房已經(jīng)積滿灰塵，櫥柜破舊不堪。

一樓不少木地板已經(jīng)爛穿，露出挑空的基底。

前屋房?jī)?nèi)的老式衣柜、鋼絲床。

前屋二層是個(gè)小閣樓。后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘?jiān)?，看上去根本不像房子了，這是原先的主臥。

后面那排房子的骨架還在，原來是廚房，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個(gè)洞，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個(gè)院子，看得出來原先是花園，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地。

危房鑒定等級(jí)的劃分

上述別墅由3幢房屋構(gòu)成，不僅門窗都脫落了，甚至部分墻體也已經(jīng)倒塌!

尤其值得注意的是，上述別墅早在13年前(2008年)就被相關(guān)部門就認(rèn)定為“局部危房”，危房等級(jí)為C級(jí)(即部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情);

隨著年代的久遠(yuǎn)，相關(guān)部門于5年前(2016年)再一次發(fā)布鑒定評(píng)估報(bào)告，將其認(rèn)定為“整幢危房”，危房等級(jí)為D級(jí)(即房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情)!

危房鑒定級(jí)別分以下四級(jí)：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

D級(jí)危房的歷史建筑，買后不能重建

另一個(gè)值得注意的點(diǎn)，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑，被評(píng)定為二級(jí)歷史建筑。對(duì)于歷史建筑的修建，有一些明確的規(guī)范和要求。

根據(jù)規(guī)劃圖則，買家買下這處房子后若要重新改造，需要遵循四個(gè)要求：

1、嚴(yán)格按照二級(jí)歷史建筑保護(hù)要求執(zhí)行;

2、整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分，恢復(fù)歷史原貌;

3、加強(qiáng)該歷史建筑的日常維護(hù)，加強(qiáng)對(duì)周邊歷史風(fēng)貌環(huán)境的保護(hù);

4、結(jié)合地塊周邊景區(qū)公園建設(shè)，統(tǒng)一考慮合理利用。

雖然房產(chǎn)面積不小，但是，由于該處房產(chǎn)被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建，只能向有關(guān)部門報(bào)備后修繕成民國(guó)風(fēng)或者中式四合院形式。

2023年11月15日新消息，據(jù)閔行區(qū)房屋安全檢測(cè)鑒定中心技術(shù)部透露