工、商業(yè)房屋租賃需要房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理備案

1、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，且未改變房屋功能、結(jié)構(gòu)的工業(yè)和商業(yè)用房，不需要提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告;

2、具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，但注明“該宗地內(nèi)建筑物未經(jīng)建設(shè)主管部門和消防主管部門的檢測(cè)”的工業(yè)和商業(yè)用房，需要提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告;

3、對(duì)需要進(jìn)行安全檢測(cè)的出租房屋，可根據(jù)工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米(含100平方米)以上的先行納管;(注意：以上所稱“面積”是指同一租賃地址、同一建筑物內(nèi)的租賃合同的累計(jì)面積。)

4、房屋安全檢測(cè)報(bào)告的相關(guān)問題;

(1)此前已有的房屋安全檢測(cè)報(bào)告的效力問題。此前有具備房屋檢測(cè)資質(zhì)的房屋檢測(cè)單位出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告，需原房屋檢測(cè)單位簽字蓋章確認(rèn)，或者有原房屋檢測(cè)單位開具的發(fā)票，經(jīng)查實(shí)給予認(rèn)可。

(2)辦理合同登記或備案時(shí)，已經(jīng)提供了無期限的房屋安全檢測(cè)報(bào)告的，再次辦理合同登記或備案時(shí)，無需再提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告。

(3)辦理合同登記或者備案時(shí)，需要提供有效期內(nèi)的房屋安全檢測(cè)報(bào)告。

5、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，但改變房屋功能、結(jié)構(gòu)，用于工業(yè)、商業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的出租房屋，需要提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告;

6、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，不能提供合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，但能提供其他房屋權(quán)利證明或者市證府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料，用于工業(yè)、商業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的出租房屋，需要提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告;

工業(yè)和商業(yè)房屋租賃前進(jìn)行房屋安全檢測(cè)不僅能夠確保建筑的安全，也能確保使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。所以，工業(yè)和商業(yè)房屋租賃需要提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告。

渦流檢測(cè)：根據(jù)被測(cè)構(gòu)件內(nèi)渦流流動(dòng)的路徑變化判斷結(jié)構(gòu)裂縫等情況;

滲透檢測(cè)：將滲透液涂在被測(cè)構(gòu)件表面，再涂上一層顯像劑，將滲入并滯留在缺陷中的滲透液吸出來，就能得到被放大了的缺陷的清晰顯示;

磁粉檢測(cè)：利用的是磁粉被鐵吸附形成裂縫帶，從而顯示裂縫痕跡。

公司

是指對(duì)房屋的損壞進(jìn)行修復(fù)的費(fèi)用，根據(jù)損壞的程度和大小來計(jì)算價(jià)格。

按次數(shù)收費(fèi)：

是按房屋的損壞程度來進(jìn)行收費(fèi)的。

鑒定的內(nèi)容

1、建筑結(jié)構(gòu)的安全性鑒定

2、抗震安全性鑒定

3、房屋完損狀況的檢測(cè)

4、相鄰房屋的使用、安全、環(huán)境及干擾因素的檢測(cè)

5、裝飾裝修質(zhì)量和使用功能的檢查

6、其他需要進(jìn)行的相關(guān)內(nèi)容的檢查

7、其他需要進(jìn)行鑒別的內(nèi)容

鑒定的程序

1、受理登記

2、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)

3、資料收集

4、技術(shù)分析

5、出具報(bào)告

6、結(jié)果反饋

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、一次性收取的費(fèi)用(只收一次)

1.地基基礎(chǔ)工程

2.主體結(jié)構(gòu)工程

3.屋面防水

4.建筑裝飾裝修

5.建筑幕墻

二、按次收取費(fèi)用(每戶住宅限收一次)

1.地基基礎(chǔ)加固

2.主體結(jié)構(gòu)加固

3.屋面防水補(bǔ)漏

4.建筑裝飾裝修

5.建筑幕墻