桐鄉(xiāng)房屋驗(yàn)收檢測(cè)

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作為桐鄉(xiāng)本地區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心， 我們承接江浙滬所有市級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測(cè)鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

浙江建筑工程檢測(cè)有限公司是具有國(guó)家CMA資志認(rèn)定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資志、特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)（無(wú)損檢測(cè)機(jī)構(gòu)）核準(zhǔn)證和住建委房屋鑒定檢測(cè)資志備案的甲級(jí)單位。公司技術(shù)實(shí)力雄厚、檢測(cè)儀器先進(jìn)、鑒定結(jié)論準(zhǔn)確，擁有一支的房屋鑒定檢測(cè)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，其中從事土建工作多年的工程師4人，一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師及巖土工程師3人，檢測(cè)鑒定與工程加固方向碩士研究生4人，房屋鑒定檢測(cè)技術(shù)人員近200名，并邀請(qǐng)多名國(guó)家建筑物鑒定專(zhuān)家作為技術(shù)顧問(wèn)。

桐鄉(xiāng)房屋驗(yàn)收檢測(cè),

隨著時(shí)間的推移，其中一些建設(shè)年代較早的廠(chǎng)房，從工業(yè)建筑壽命上講已經(jīng)進(jìn)入了老年期。伴隨著各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件的自然老化、破損，

以及受到外界高溫、高濕、酸堿性氣體和各種人為因素影響，這類(lèi)廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)可靠性及安全性已嚴(yán)重降低。因此有必要對(duì)已有的工業(yè)廠(chǎng)

房進(jìn)行廠(chǎng)房安全鑒定，以對(duì)廠(chǎng)房的后續(xù)使用提供可靠的建議。

廠(chǎng)房安全鑒定及承重檢測(cè)的意義是房屋安全鑒定工作的重要作用之一是防災(zāi)和減災(zāi)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后或

房屋承受的重量過(guò)重的時(shí)候，使用環(huán)境調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定來(lái)確定房屋是否符

合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。

另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定地抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害

或火災(zāi)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

一般廠(chǎng)房承重檢測(cè)的檢測(cè)內(nèi)容有以下這幾個(gè)!

確定建筑物的尺寸及暫定使用荷載;

檢測(cè)建筑物的軸線(xiàn)尺寸、層高，鑒定區(qū)域構(gòu)件結(jié)構(gòu)布置;

查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等;

檢測(cè)鑒定區(qū)域鋼筋混凝土構(gòu)件的截面尺寸及樓板的厚度;

檢測(cè)房屋基礎(chǔ)構(gòu)件、確定基礎(chǔ)型式、截面尺寸、埋深等基礎(chǔ)信息;

對(duì)房屋地質(zhì)條件補(bǔ)充勘探、了解土質(zhì)情況及承載能力;

局部抽檢鑒定區(qū)域構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度;(芯樣送有建筑材料檢測(cè)單位進(jìn)行試驗(yàn)，獲取試驗(yàn)數(shù)據(jù)，作為報(bào)告復(fù)核計(jì)算依據(jù));

采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)鑒定區(qū)域梁、板的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度;

對(duì)建筑物鑒定區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定，遵循客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則編寫(xiě)鑒定報(bào)告，提出鑒定結(jié)論;

編寫(xiě)的鑒定報(bào)告，按照相關(guān)證府部要求備案審核。根據(jù)審核結(jié)論對(duì)不超約定范圍的工作內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。

房屋安全檢測(cè)鑒定依據(jù)和內(nèi)容

《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB )

《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號(hào)]

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ版)

《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ 8-2007)

《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T )

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令[2004]第129號(hào))

《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB )

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB )

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB )

《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB )

《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)處理和解釋 正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》(GB/T 4883)國(guó)家規(guī)定要求的其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。

《市房屋安全鑒定工作指引》市文件。

桐鄉(xiāng)房屋驗(yàn)收檢測(cè)

分析火災(zāi)損害類(lèi)型

按程度劃分：

①輕度損害：在局部范圍內(nèi)的表面損害，邊沿剝落和產(chǎn)生裂縫;

②中度損害：結(jié)構(gòu)部件沒(méi)有塑性變形，但有嚴(yán)重的截面損害以及鋼筋強(qiáng)度降低;

③在單個(gè)建筑部件和結(jié)構(gòu)范圍中的嚴(yán)重?fù)p害：承重構(gòu)件部分或失去作用，但不致倒塌;

④化學(xué)損害：目前zui重要的情況是聚氯乙烯燃燒氣體對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的侵蝕。

受損構(gòu)件的修復(fù)加固

基本原則：

修復(fù)加固設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)單易行、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理;

要注意被加固構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造和施工方法，加固部分與原結(jié)構(gòu)共同工作并考慮加固對(duì)建筑物總體應(yīng)力

變化的影響。

在確定方案時(shí)有兩種傾向值得注意：

(1)掉以輕心。認(rèn)為火災(zāi)后構(gòu)件并未喪失承載力，未考慮火災(zāi)隱患對(duì)構(gòu)件使用的影響，不予認(rèn)真

處理。

(2)過(guò)于保守。任意加大處理范圍，任意決定“打掉重建”。其實(shí)，“打掉重建”有時(shí)是不安全的，比如

連續(xù)梁，隨意打掉某一跨就會(huì)對(duì)相鄰跨的內(nèi)力分布產(chǎn)生不利影響。

確保施工質(zhì)量：

由于修復(fù)加固的構(gòu)造及施工方法與正常建設(shè)時(shí)不同，故必須強(qiáng)調(diào)精心施工，確保質(zhì)量。

結(jié)構(gòu)加固方法

原則：

鏟除損壞的混凝土，必要時(shí)加鋼筋來(lái)結(jié)構(gòu)部件具有的承載力，按照需要的尺寸用相應(yīng)的混凝土給

截面復(fù)原，加固可采用環(huán)氧修補(bǔ)砂漿修補(bǔ)、混凝土置換、繞絲、粘鋼和粘玻璃鋼等方式。對(duì)于不影響結(jié)構(gòu)

部件的承載能力的輕度損害，只需要鏟除松弛的混凝土部分，再進(jìn)行填補(bǔ)修復(fù)，平整混凝土表面，以

構(gòu)件內(nèi)部鋼筋不受銹蝕。

火災(zāi)區(qū)混凝土在受熱后水泥石會(huì)收縮變形而產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，火災(zāi)升溫、降溫階段的溫度分布不均勻會(huì)產(chǎn)生的

溫度應(yīng)力等，這使其燒傷區(qū)內(nèi)微觀(guān)結(jié)構(gòu)發(fā)生一系列的變化，導(dǎo)致混凝土內(nèi)部出現(xiàn)微細(xì)裂縫，降低混凝土強(qiáng)

度，增大其塑性變形。

為確定混凝土被破壞的程度，采用超聲脈沖法進(jìn)行燒傷深度的檢測(cè)，采用拔出法輔以鉆取混凝土芯樣，對(duì)

梁、柱混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。

對(duì)于能夠造成結(jié)構(gòu)承載能力降低的中度損害，應(yīng)小心地鏟去損害的混凝土層。這種混凝土層從火燒的顏色

即可看出，不必對(duì)其強(qiáng)度作的調(diào)查，而火燒顏色因混凝土組成和達(dá)到的溫度不同而不同。

一般來(lái)說(shuō)，受損的混凝土呈儲(chǔ)紅色存留的混凝土表面zui好利用噴砂清洗干凈并進(jìn)行糙化處理。如果鋼筋

強(qiáng)度降低，需要置放附加鋼筋。然后用相應(yīng)強(qiáng)度的新混凝土進(jìn)行截面復(fù)原，新、舊混凝土之間必須有良好

結(jié)合，鋼筋也必須有良好結(jié)合。至于是采用粘鋼和玻璃鋼結(jié)合的方法，還是采用采用噴射混凝土或者模板

澆注，要根據(jù)具體情況而定。一般會(huì)采用多種工法綜合加固。

嚴(yán)重?fù)p害則根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況個(gè)別處理，要么拆掉重建，要么局部加固，上述原則可酌情應(yīng)用于此情況。

各類(lèi)建筑部件的加固有不同的特點(diǎn)

柱

柱加固一般是采用玻纖套筒的加固方式進(jìn)行的，此方法既可以有效提供柱子的環(huán)形約束力，又可以對(duì)內(nèi)部

柱子結(jié)構(gòu)起到保護(hù)作用。套筒尺寸的選擇應(yīng)能有足夠地方放置附加鋼筋，并能順利澆灌混凝土。 加

固時(shí)謹(jǐn)慎地鏟去全部受損松弛的混凝土，柱子中不留內(nèi)部裂縫，必要時(shí)采取加支架等安全措施。柱子

的加固還應(yīng)按照應(yīng)力要求放置附加鋼筋，要采用細(xì)鋼筋做箍筋，布置密度要大。

梁

梁尤其是板梁大多總是在下側(cè)被燒損，即火災(zāi)損害主要在受拉區(qū)。由于混凝土層剝落，常使鋼筋外露，加

固時(shí)應(yīng)加必要的附加鋼筋。在鏟除松弛受損的混凝土層后，再將附加筋放置到梁上，附加鋼筋的良好

錨接;梁加固應(yīng)優(yōu)先采用噴射混凝土，再采用質(zhì)量更輕的碳纖維進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，效果更佳。

板

板上可能有兩種情況：一是混凝土覆蓋層不能保持住;二是下面的鋼筋可能外露，個(gè)別地方混凝土與鋼筋

之間剝離，沒(méi)有任何聯(lián)接。這兩種情況下都應(yīng)高度注意鋼筋的強(qiáng)度，要配置足夠的附加鋼筋。而如今新型

的碳纖維網(wǎng)格加固系統(tǒng)，無(wú)論是強(qiáng)度和粘接能力方面都具有優(yōu)越的性能表現(xiàn)，為砌體等其它建筑構(gòu)件的火

燒加固提供了新的可能。

石灰修復(fù)法

其在一些貯存聚氯乙烯塑料制品及大量采用高分子材料裝修的火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)溫度達(dá)到120℃時(shí)，聚氯乙烯

便分解，同時(shí)分離出氣態(tài)鹽酸，鹽酸同滅火撲救的消防水蒸氣混合形成鹽酸霧，凝結(jié)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上

，氯化物對(duì)鋼筋產(chǎn)生化學(xué)損害，使結(jié)構(gòu)強(qiáng)度降低。對(duì)此種損害的加固除通過(guò)機(jī)械鏟除進(jìn)行修復(fù)外，近些年

來(lái)，也經(jīng)常采取“石灰修復(fù)法”。這種方法是在火災(zāi)后不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損害情況下，先清除混凝土上的炭黑和

污跡，然后將石灰糊漿一層一層地涂施在混凝上表面上，石灰糊在干燥過(guò)程中，把化學(xué)腐蝕物質(zhì)氯化物吸

出，然后把吸附了氯化物的石灰層除去，這樣可以將殘留的氯化物含量降低到極限值以下，從而結(jié)構(gòu)

安全。