房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

6)分析委托人提供的改造方案;

7)抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);

8)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進行驗算;

9)對房屋進行抗震鑒定;

10)綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。

現(xiàn)場采用磚回彈儀對水塔底座砌筑磚強度進行了隨機抽查檢測，依據(jù)為 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》(GB/T )，檢測結(jié)果表明：被檢水塔底座砌筑質(zhì)量無明顯風化現(xiàn)象，砌筑磚強度等級評定為MU7.5。

一、根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》(建設(shè)部第88號令)規(guī)定：

1、住宅工程實行質(zhì)量保修制度;

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收由施工單位組織施工和監(jiān)理單位共同完成;

3、建設(shè)單位在收到建設(shè)工程竣工驗收報告后，應組織設(shè)計等有關(guān)單位進行竣工驗收。

二、《城市危險房屋管理規(guī)定》第三條規(guī)定：

本規(guī)定所稱的危險房屋，系指因建造、拆卸、修繕過程中危及毗鄰建筑及設(shè)施的安全或者正常使用，構(gòu)成重大安全事故隱患的房屋。 《危險房屋鑒定標準(試行)》第二條規(guī)定：

"本標準適用于新建的工業(yè)與民用建筑工程中的單幢建筑物或構(gòu)筑物以及既有建筑的改造工程"。

三、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法(修訂草案)》第四條 建設(shè)工程質(zhì)量檢測分為委托檢驗和受檢對象自檢兩部分。(一)、委托檢驗是指建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門提出申請并提交有關(guān)資料;(二)、自檢是指受檢對象按照有關(guān)規(guī)定自行進行的檢測活動。

四、"危房"的定義是：

經(jīng)有關(guān)部門認定為危房的建筑物?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》中關(guān)于"危房"的規(guī)定為：

"本規(guī)定所稱的危險房屋包括：

(一)整棟危險性較大且無其他安全疏散設(shè)施的廠房;(二)整體倒塌可能造成人員死亡的廠房;(三)整體倒塌可能造成人員重傷的二類以上易燃易爆生產(chǎn)車間和儲存?zhèn)}庫等場所;(四)其他有嚴重危險的建(構(gòu))(修)筑物"。