《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。

倉(cāng)庫(kù)在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行可靠性安全檢測(cè)鑒定：

1、建筑物大修前的檢查;

2、重要建筑物的定期檢查;

3、建筑物改變用途或使用條件的鑒定;

4、建筑物超過(guò)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)繼續(xù)使用的鑒定;

5、為制訂建筑群維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。

倉(cāng)庫(kù)安全檢測(cè)鑒定的內(nèi)容有哪些：

1、查驗(yàn)廠房原始資料;包括廠房原有的結(jié)構(gòu)圖、地勘報(bào)告、竣工圖和驗(yàn)收資料、隱蔽工程記錄等。圖紙資料越詳盡越好，能夠給接下來(lái)的加固改造的計(jì)算提供科學(xué)的參考依據(jù)。

2.結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查;包括裂縫情況檢查，地基狀況檢查，沉降情況，剝落檢查等。

3.結(jié)構(gòu)變形檢測(cè);包括整體不均勻沉降檢測(cè)和傾斜檢測(cè)。

4.現(xiàn)場(chǎng)材料檢測(cè);包括混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，鋼筋銹蝕度、保護(hù)層厚度檢測(cè)，柱垂直度檢測(cè)等。

5.廠房加固改造改造方案調(diào)查和未來(lái)使用荷載調(diào)查。

在一般小型或者大型倉(cāng)庫(kù)當(dāng)中，他們承受的重量多，而且需要不斷的運(yùn)行。而倉(cāng)庫(kù)承載力檢測(cè)的目的就是確保承載力的大小，專業(yè)的安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定屁評(píng)估結(jié)果以此來(lái)決定是否要對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行加固安全升級(jí)。

在房屋檢測(cè)行業(yè)中，房屋損壞鑒定是當(dāng)前存在難題之一。一方面由于當(dāng)前對(duì)這類鑒定沒(méi)有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，另一方面絕大多數(shù)房屋缺乏使用數(shù)據(jù)和損壞變化情況。在實(shí)際鑒定工作中，使用者基本上沒(méi)有房屋損壞前后的情況記錄，導(dǎo)致鑒定依據(jù)很難做到系統(tǒng)化和化。在綜合所有損壞鑒定工作數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，造成房屋損壞的原因復(fù)雜多樣，損壞的程度也不同，很難獲取到較為準(zhǔn)確地?fù)p壞前后的數(shù)據(jù)。

理想的情況，一個(gè)完整的房屋損壞鑒定需要有齊的實(shí)際依據(jù)，具備損壞過(guò)程的完整數(shù)據(jù)：

1、房屋損壞前房屋現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，不限于包括圖片、繪圖和攝像等形式記錄的數(shù)據(jù)。

2、房屋損壞過(guò)程中，各種損壞現(xiàn)象的變化情況，比如裂縫的深度、寬度、長(zhǎng)度、形態(tài)變化記錄。

3、房屋損壞后的現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，同樣不限于包括圖片、繪圖和攝像等形式記錄構(gòu)件損壞后的現(xiàn)狀。

4、房屋模擬損壞全過(guò)程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄。

雖然房屋損壞鑒定的標(biāo)準(zhǔn)很難統(tǒng)一，但還是有一定數(shù)據(jù)依據(jù)的，房屋損壞鑒定的理論依據(jù)主要為有關(guān)的教科書和參考書、獲獎(jiǎng)的論文、計(jì)算和論證結(jié)果，以及特定條件下公認(rèn)的鑒定實(shí)例。

因此對(duì)于需要進(jìn)行房屋損壞鑒定的業(yè)主來(lái)說(shuō)，保存房屋使用記錄非常重要，必要的時(shí)候進(jìn)行房屋現(xiàn)狀檢測(cè)。