南山智谷產(chǎn)業(yè)園寫字樓租賃熱線

南山智谷產(chǎn)業(yè)園位于深圳市南山區(qū)，占地面積6.3萬平方米，總建筑面積46.44萬平方米，總共有6棟，層建筑有186米，集辦公、公寓及酒店一體式項(xiàng)目。項(xiàng)目旨在打造的智慧產(chǎn)城園區(qū)，成為生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共融”的第五代科技生態(tài)園，南山“智系”創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房中具總部范的園區(qū)，支撐粵港澳大灣區(qū)打造具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園地處深圳市南山區(qū)沙河西路與茶光路交匯處西北角，總占地面積4.5萬㎡，建筑面積42萬㎡，共6棟塔樓及相應(yīng)裙樓，層建筑有186米，匯集辦公、公寓及酒店一體化項(xiàng)目，是南山區(qū)“智系”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房方陣的主力軍，同時(shí)也是南山區(qū)在建項(xiàng)目。

聯(lián)豐建設(shè)集團(tuán)以南山區(qū)“科技創(chuàng)新+總部經(jīng)濟(jì)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略和奮力邁進(jìn)創(chuàng)新型濱海中心城區(qū)的定位，打造的智慧產(chǎn)城園區(qū)，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共融”，項(xiàng)目建成后將成為南山“智系”創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房中具總部范的園區(qū)，支撐粵港澳大灣區(qū)打造具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園位于西麗湖國際科教城，是落實(shí)南山區(qū)“總部研發(fā)+制造”戰(zhàn)略的項(xiàng)目。南山智谷融合了西麗湖國際科教城、西麗高鐵城“雙城”疊加優(yōu)勢(shì)，以及留仙洞總部基地、深圳高新區(qū)“兩大科技創(chuàng)新高地”輻射優(yōu)勢(shì)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上系統(tǒng)統(tǒng)籌了生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，是南山區(qū)量身打造“面向未來、要素、創(chuàng)新集聚、綠色低碳”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建筑面積為46萬平方米。物業(yè)類型豐富，包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、辦公用房、人才公寓、商業(yè)和公共配套，分兩期建設(shè)。

一期南山智谷產(chǎn)業(yè)園已交付使用，從東邊開始，按順時(shí)針方向排布分別是A—F座。E座為產(chǎn)業(yè)用房。目前，一期已經(jīng)批簽約4家公司入駐。4家公司均處于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的主導(dǎo)地位或掌握著產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵技術(shù)，包括深圳交易集團(tuán)、雷賽智能、微芯生物、鉑科新材。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園是南山智谷的二期工程，總建筑面積約20.7萬平方米，建筑點(diǎn)高度259.4米，建成后將成為大沙河生態(tài)長廊沿線具標(biāo)志性的綠色建筑、產(chǎn)業(yè)新城。目前，正在加速建設(shè)中。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園寫字樓基本信息：

辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積約：2200㎡

整層使用率約：85%

出租面積：200方起租

出租租金：約115/㎡元含稅起

管理費(fèi)：16.8元/m2

空調(diào)：計(jì)流量

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付（空調(diào)已裝）

地 鐵：7號(hào)線茶光站B出口2分鐘

公 交：茶光站、茶光站

項(xiàng)目地址：深圳市南山區(qū)沙河西路3157號(hào)。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園在租F棟基本信息：

地下停車場(chǎng)共計(jì)1615個(gè)車位，其中負(fù)一層設(shè)置10個(gè)公共充電車位，負(fù)二層設(shè)置493個(gè)充電車位，負(fù)三層未設(shè)置充電車位。

F座一樓大堂朝向北側(cè)，F(xiàn)座10臺(tái)直梯，低區(qū)4臺(tái)客梯，高區(qū)4臺(tái)客梯，消防梯2臺(tái)；

園區(qū)西北側(cè)有山體景觀，東臨大沙河生態(tài)長廊景觀帶，以及塘朗山公園景觀，景觀條件良好。

綠地面積931.65㎡，折算綠地面積7953.73㎡ 綠地率：41.95%

F座建筑高度95.6米，大堂層高10.9米，標(biāo)準(zhǔn)層層高4米。

辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積約2200m2，每層分6-8戶，單戶面積約為175-550㎡。

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深圳南山智谷產(chǎn)業(yè)園二期

南山智谷產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目位于深圳南山區(qū)茶光工業(yè)區(qū)，東臨沙河西路，西側(cè)與留仙洞總部相鄰，南側(cè)是產(chǎn)業(yè)園一期工程。項(xiàng)目的主要功能包括產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)服務(wù)、公共配套設(shè)施等。項(xiàng)目周邊環(huán)境復(fù)雜，用地狹窄，難形成理想的商業(yè)空間。

通過對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地周邊環(huán)境與住宅小區(qū)日照、視線的分析，本方案布局由場(chǎng)地西側(cè)向東北側(cè)打開，其北向的景觀平臺(tái)在提供了舒展的建筑立面的同時(shí)，也為未來的辦公環(huán)境提供了綠色、人性化的室外休閑環(huán)境；馬鞍形的造型將東側(cè)的城市與西側(cè)的山體聯(lián)系在了一起。高度的塔樓設(shè)置在地基的東北角，解決了高層建筑對(duì)場(chǎng)地西北側(cè)住宅區(qū)的日照間距問題，同時(shí)提供了一個(gè)標(biāo)志性的城市節(jié)點(diǎn)，形成區(qū)域“”。

辦公區(qū)塔樓部分的體量布局在引入傳統(tǒng)的垂直辦公體系的同時(shí)引入新型的，靈活的產(chǎn)業(yè)辦公空間，為新興產(chǎn)業(yè)與中小型公司提供的辦公條件。辦公塔樓（A座）著重強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造健康的工作環(huán)境，在設(shè)計(jì)層面解決自然對(duì)流問題，塔樓的造型向南層層舒展，在夏季提供良好的遮陽效果的同時(shí)從使用者的角度設(shè)計(jì)，提供了舒適的戶外空間；副樓（B座）的平面由大而舒展的大空間平面構(gòu)成?？梢暂p松訪問所有的工作區(qū)域的同時(shí)提供了形式多樣的隔斷可能，得以迎合每個(gè)客戶的不同需求；在塔樓的中部，我們引入了“鏈接”的概念，把辦公樓和裙樓之間通過緊密的空間語言進(jìn)行聯(lián)結(jié)。位于7層的橋梁提供的不僅是造型上的補(bǔ)完，更是功能上的協(xié)同和互補(bǔ)。