前海卓越時代廣場招商處/租賃中心/寫字樓招租

前?！ぷ吭綍r代廣場（又名卓越寶中時代廣場）位于深圳市寶安中心區(qū)，海天路與寶華路交匯處，整個項目占地22724.76平米，總建筑面積180524.95平方米，由A、C兩座塔樓與商業(yè)裙樓組成，是一座集辦公、商業(yè)為一體的綜合性高層綜合建筑群。其中A棟塔樓地上29層，總高度136.2米，C棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區(qū)地標性建筑。

前海卓越時代廣場位于深圳、寶安中心區(qū)，寶華路與海天路，緊鄰前海灣的一線海景地塊，是集辦公、商業(yè)于一體的城市綜合體，寶安中心區(qū)地區(qū)標志性建筑群。公共裝修材料均為進口天然石材，每層都有立行政衛(wèi)生間，每戶預留總裁洗手位，提供實時溫水洗手，打造尊享商務體驗。

A、C棟信息介紹

大堂

A座大堂總面積594平米，全部采用進口大理石為主要裝飾材料，層高13.8米，設(shè)置專屬禮賓接待區(qū)。

C座大堂總面積758.07平米，全部采用進口大理石為主要裝飾材料，層高13.5米，設(shè)置專屬禮賓接待區(qū)。

電梯

A座15部電梯，其中1臺消防電梯兼貨梯，1臺VIP電梯，低區(qū)設(shè)置5臺客梯, 高區(qū)設(shè)置6臺客梯。4064㎡/梯的電梯配比，優(yōu)于5000㎡/梯的國際甲級寫字樓標準，平均等候時間不超過40S，

C座16部電梯，其中1臺消防電梯兼貨梯、1臺VIP電梯；低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)各設(shè)置4臺客梯；地下室設(shè)置2臺辦公穿梭電梯。

空調(diào)

采用冰蓄冷中央空調(diào)冷源系統(tǒng)，科學安排用電周期，減少空調(diào)運營成本。分戶控制，分戶計量，可實現(xiàn)24小時供冷。采用新風系統(tǒng)，滿足新風量30立方米/小時/人。

一、前海卓越時代廣場基本信息

1，項目位置：位于中國，深圳市，寶安區(qū)，寶安中心區(qū)，寶安寶華路與海天路交匯處西南角

2，開發(fā)商：深圳商業(yè)置業(yè)有限公司

3，用地面積：22724㎡

4，建筑面積：180524㎡

5，建筑高度： A座：136.2m，C座：145.1m

6，寫字樓體量：80524.95㎡

7，樓層：A座：地上29層，地下3層，C座：地上32層，地下3層

8，標準層面積：為.3平米

9，層高：標準層高4.2米 凈高2.95米

10，物業(yè)管理：深圳市物業(yè)管理有限公司

11，電梯：31臺原裝進口日立豪華電梯（速度可達6米/秒）

12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻

13，網(wǎng)絡(luò)：電信

14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm網(wǎng)絡(luò)地板

15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)

16，大堂高度：13.5米

17，大堂面積：830平米

18，空調(diào)系統(tǒng)：美國靈特VAV水蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)

19，停車位：720個停車位

20，車位費： 800元

21，綠化率：30%

22，出租樓層：3-32層 

23，出租面積段：159㎡-202㎡-267㎡-440㎡-1000㎡-2406平，3連整層等，

24，出租價格：120-180元 /月/㎡

25，出售價格：元/㎡

26，實用率：70%

27，物業(yè)費：20元 /月/

28，空調(diào)費：12元 /月/

29，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度

30，交房時間：2019年4月交房

二、前海卓越時代廣場項目優(yōu)勢

1、開發(fā)商提升版福田CBD和世界之窗歡樂海岸結(jié)合版國際CBD前海自貿(mào)區(qū)。

2、商務在于地段！前海、寶中雙中心核心地段，享受寶安中心區(qū)40億成熟配套資源； 

3、雙地鐵，3分鐘直達前海，15分鐘直達寶安囯際機場；

4、集團20年商務地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；

5、奢享海灣一線270度 環(huán)幕海景、都市中心、濱海公園、綠軸四重景觀；

6、12cm網(wǎng)絡(luò)地板、總裁洗手間、電梯、單元式雙銀中空玻璃幕墻、16部進口日立電梯、美國特靈冰蓄冷中央空調(diào)、720個充足停車位；

7、豪華裝修，可看海景。

前海·卓越時代廣場

■寫字樓遵循的原則是：效率、效率、還是效率！

交通是城市的命脈，若把企業(yè)當成一個生命體，那么交通就是這個企業(yè)里的血液流通，如果交通擁堵了，那么企業(yè)的效率也會隨之下降。但是，隨著城市的發(fā)展和人口密集的增加造成了城市交通的惡化，侵蝕了當代城市人的寶貴時間，也使交通成為一道橫亙在員工和企業(yè)面前的難題。因而許多企業(yè)在選擇辦公地點時，首先考慮的就是周邊的交通狀況與出行花費時間占用的比例。

流水別墅、美國比茲堡百貨的老板考夫曼曾強調(diào)，商場選址要遵循“地段、地段、還是地段”的原則，而對企而言，選擇辦公物業(yè)除了需要有效地段，還應該遵循的原則是：效率、效率、還是效率！對企業(yè)來說，效率是位，是企業(yè)的生命。而在房地產(chǎn)所有物業(yè)類型當中，寫字樓作為社會生產(chǎn)力集中的地方，是考驗效率，也是需要效率的。

而這種商辦效率整體上包括兩個方面：地段效率與商辦功能的完備性所帶來的辦公效率。其中在地段效率上，商務辦公樓所處地段必須是城市交通匯集的中心，同時占據(jù)區(qū)域各種優(yōu)勢，如交通、配套、商業(yè)……

■海陸空軌四維交通，打造為的商務平臺

前海·卓越時代廣場所扼守的大前海，海陸空軌匯聚于此是城市交通匯集的中心。前海的交通規(guī)劃看齊曼哈頓等國際大都市，未來深圳乃至珠三角的交通，都將以前海為中心進行匯聚，軌道交通11號線，穗莞深城際線、港深西部快軌、再加上1號線共4條軌道連通前海與寶安機場；濱海大道與沿江高速通過深中通道與機場高架路連通，從而對接航空資源。

同時，港深西部快軌不出意外也將在前海綜合交通樞紐匯聚，從而實現(xiàn)前海與香港的無縫銜接；穗莞深城際將廣州、深圳、東莞聯(lián)通。前海未來所擁有的軌道密度將超越福田中心區(qū)，成為深圳軌道密度的片區(qū)。

正由于契合了對“”的實現(xiàn)，達到了壓縮企業(yè)時間成本和人力成本的目的，現(xiàn)代商務區(qū)才偏好向交通樞紐轉(zhuǎn)移。從汽車到地鐵，從郵輪到飛機，從火車到高鐵，現(xiàn)代科技使出行往來越來越便捷，而交通工具的升級也使現(xiàn)代生活越來越。

一座處于城市中心交通樞紐位置，并且內(nèi)部設(shè)施完善、便捷，周邊配套服務完善的寫字樓，將提升企業(yè)的工作效率，為企業(yè)節(jié)省時間和金錢，創(chuàng)造更大的。前?！ぷ吭綍r代廣場作為寶中在售的超甲級寫字樓，以其享的海陸空軌四維交通，以及人性化商務配套等，為客戶打造為的商務平臺，堪稱效率時代的之作！

■商務人士辦公，前海·卓越時代廣場

如此，位于中國效率地——深圳，深圳效率之地——前海，前?！ぷ吭綍r代廣場所扼守的大前海核心地段、百億核心配套、海陸空軌便捷立體交通等，都是促成項目成為辦公主場的重要原因。不管是客戶到訪、外出公辦還是員工通勤，都能夠享受便利。

前海·卓越時代廣場也是目前寶中在售的超甲級寫字樓，享受的是這座城市便捷、效的大商務配套，不限購不限貸；加上位處的地段剛好享有前海經(jīng)濟發(fā)展影響之余，也了前海注冊辦公空間的限制性，這里將是投資者值得跟進的方向，也是商務人士的辦公選擇。

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