1、房屋因為當初建造時使用的建造材料較為劣質所導致房屋開始投入使用后慢慢就開始出現一些異常問題。例如墻體開裂、天花板漏水等異常問題，當遇到這種情況則需進行房屋檢測來確定問題根源，再尋找解決措施。

2、房屋因裝修、改造施工不當等原因，造成房屋結構出現損傷、或房屋傾斜變形等情況。這種情況不僅需要進行房屋檢測，還需進行房屋損失原因評估分析、判斷出到底是哪個環(huán)節(jié)出現了問題所導致房屋損傷，提供依據作為責任判斷。

3、房屋周邊施工導致房屋地基出現異常情況，例如：傾斜、變形、下沉等現象，這種情況則需進行房屋安全性檢測評估了。主要是判斷出房屋所出現的異常問題是自身原因引起的還是因周邊工程施工導致的，因此類檢測存在一定爭議。所以普遍都是在發(fā)生爭議之后，雙方決定走法律程序，再讓法院委托檢測公司去進行責任判斷。

4、房屋使用年限超出當初房屋設計時的可使用年限然而還在進行投入使用時，因為房屋長期的使用必然會出現不同程度損壞情況。內部結構更是不會好到哪里去，這時候就需進行一個房屋整體檢測了，因房屋超過了設計時的使用年限。所以此類檢測的重點是預估房屋的壽命，并按相關標準評定房屋是否為危房。

5、房屋改變使用性質或房屋結構改造，很多房屋在使用過程當中會出現房屋使用性質改變等情況。例如廠房改倉庫、商場改辦公樓等，在改變使用性質時一般都會需要改造內部結構，這些行為都會對房屋的整體安全性造成影響。這種情況下則需進行房屋檢測，具體分析房屋改造所改動的結構是否會給房屋帶來影響，是否可以進行投入使用。

(1)懸挑構件的錨固長度不能滿足要求時，加固工程宜采用增設托架、外包鋼套或采用減少懸挑長度的措施;

(2)隔墻無拉結或拉結不牢，可采用鑲邊、埋設鐵夾套、錨筋或鋼拉桿加固改造;

(3)支承大梁等的墻段抗震能力不能滿足要求時，可采用增設墻體柱、扶壁柱鋼筋混凝土柱或采用面層、板墻加固改造;

(4)出屋面的煙囪、無拉結女兒墻超過規(guī)定高度時，宜拆矮或采用型鋼、鋼拉桿加固改造;

(5)懸挑構件的錨固長度不能滿足要求時，宜采用增設托架、外包鋼套或采用減少懸挑長度的措施;承重窗間墻寬度過小或抗震能力不能滿足要求時，可增設鋼筋混凝土窗框或采用面層、板墻加固改造;

當具有明顯扭轉效應的多層砌體房屋抗震能力不能滿足要求時，可優(yōu)先在薄弱部位增設砌體墻或現澆混凝土墻，或在原墻增加面層;亦可采取分割平面單元，減少扭轉效應的措施。

檢測方法：(1)用千斤頂將梁、墻或屋面板頂起，使樓板處于水平位置;

(2)在距地面1.5米處設置測點，用經緯儀測量樓板的平面變形和標高變化;

(3)根據計算結果確定該點的承載力是否滿足要求。

3. 剪重比試驗 剪重比是衡量結構安全的重要指標之一，其數值越大表明結構越不安全。

檢測方法：(1)采用液壓式千斤頂將梁或墻支起至設計高度，然后進行試壓檢查;

(2)當達到設計壓力后停止加壓，記錄壓力表讀數并繪制出壓力-時間曲線圖。

4. 結構整體性試驗 在房屋建筑中經常需要對結構的整體性和剛度進行測試與檢驗。

結構整體性是指結構在外界作用影響下抵抗變形的能力。

整體性好意味著結構的受力比較均勻、構件的約束比較好、不容易出現裂縫等缺陷; 整體性差則意味著結構的受力不均且易產生裂縫等缺陷，甚至導致整個建筑倒塌的危險情況的發(fā)生。

5. 抗震鑒定 建筑物的抗震等級分為一級到四級四個等級 ，分別對應不同的地震烈度 。

根據《建筑工程抗震設防分類標準》，建筑物按抗震性能劃分為。

一、二兩級和三到四級四個抗御地震基本烈度的建筑類別及其設防類別和設防標準。

6. 房屋安全性鑒定 房屋安全性鑒定是指在房屋竣工驗收前由具備相應資質的機構進行的專門針對房屋質量的評估過程 ，主要內容包括地基基礎工程、主體結構和圍護工程三個方面內容 。

7. 人身損傷程度鑒定 是指運用醫(yī)學技術對人的身體傷殘情況進行客觀評價的過程 。

8. 物業(yè)服務企業(yè)服務質量測評 物業(yè)服務企業(yè)服務質量測評是對物業(yè)服務企業(yè)的管理水平和經營狀況的綜合考評 ，主要包括物業(yè)公司管理的規(guī)范化程度及服務人員的素質等方面的情況 。