| 業(yè)務(wù)1： | 危險(xiǎn)房屋鑒定 |
| 業(yè)務(wù)2： | 建筑工程環(huán)境檢測(cè) |
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| 所在地： | 廣東 廣州 |
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| 發(fā)布時(shí)間： | 2023-11-26 04:31 |
| 最后更新： | 2023-11-26 04:31 |
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廣東省房屋檢測(cè)鑒定中心第三方機(jī)構(gòu)歡迎您!"聯(lián)系劉工"，廣東省房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，廣東省房屋安全鑒定中心，廣東省危房鑒定單位，廣東省抗震檢測(cè)鑒定，廣東省工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理!
我們是一家專注于廣東省房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)與鑒定的企業(yè)。公司在“成效、服務(wù)、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，堅(jiān)持“客戶至上，jiage合理”的服務(wù)宗旨，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術(shù)規(guī)程開(kāi)展房屋安全鑒定工作。在實(shí)施的所有鑒定工程項(xiàng)目中行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)公正、工作gaoxiao、服務(wù)周到而贏得社會(huì)的廣泛好評(píng)和充分認(rèn)可。
--- 我們承接廣東省所有市級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測(cè)鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)---
房屋鑒定的分類
(一)房屋的安全性鑒定。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
(二)房屋的完損等級(jí)評(píng)定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量鑒定。房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。
(四)房屋尚可使用年限的鑒定
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
(五)房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開(kāi)裂等)的直接原因的鑒定。
由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生zui多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見(jiàn)的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開(kāi)裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠房)，在使用過(guò)程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。
體外預(yù)應(yīng)力加固的缺陷
(1)體外力筋易損壞,易燃，承受著振動(dòng)，因此要對(duì)其自由長(zhǎng)度加以限制，
(2)錨固區(qū)和轉(zhuǎn)向塊處因承受著巨大局部集中力，結(jié)構(gòu)特別笨重.
(3)體外力筋的實(shí)際偏心較小，極限狀態(tài)下的抗彎能力小于體內(nèi)有粘結(jié)力筋。
(4)體外預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)在極限狀態(tài)下可能因延性不足而產(chǎn)生沒(méi)有預(yù)警的失效。
一、事故房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)：
1、 事故現(xiàn)場(chǎng)：
(1) 屋面滲漏，有積水; (2) 樓板開(kāi)裂或倒塌; (3) 梁架變形彎曲。
2、 房屋損壞程度評(píng)定：
(1) 主體結(jié)構(gòu)完好(無(wú)傾斜); (2) 非承重墻和承重墻均未出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。
二、鑒定方法：
1、 現(xiàn)場(chǎng)勘察與測(cè)繪 根據(jù)房屋的受損狀況進(jìn)行調(diào)查，包括建筑年代、用途及使用條件等，對(duì)可能影響結(jié)構(gòu)安全的重要部位應(yīng)拍照或繪制草圖并標(biāo)明位置及尺寸。必要時(shí)可委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
2、 材料檢驗(yàn) 主要材料為混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于c20，磚的強(qiáng)度等級(jí)不低于mu10，砂漿標(biāo)號(hào)不小于425號(hào)，鋼筋直徑不小于16mm且數(shù)量不少于12盤卷(盤數(shù)不足時(shí)應(yīng)全數(shù)提供)。
3、 室內(nèi)外檢查 對(duì)室內(nèi)進(jìn)行檢查時(shí)應(yīng)注意有無(wú)明顯的水漬痕跡以及水浸痕跡是否已經(jīng)干涸或者消失;對(duì)室外進(jìn)行檢查時(shí)注意有無(wú)明顯的坍塌危險(xiǎn)征兆以及是否有被掩埋在廢墟下的跡象等。(注："明顯"是指肉眼可見(jiàn)的)
近年來(lái)，隨著一些房屋安全事故的發(fā)生，房屋結(jié)構(gòu)安全性也一直都在人們關(guān)注的問(wèn)題上強(qiáng)調(diào)。房屋作為我們的寄托場(chǎng)所，其結(jié)構(gòu)的安全性已與我們密切相關(guān)。在房屋的使用過(guò)程中，不管是使用年限較長(zhǎng)房屋出現(xiàn)老化還是使用不當(dāng)對(duì)房屋造成損壞等情況已是司空見(jiàn)慣，各種各樣的房屋危機(jī)讓我們不得不再重視房屋結(jié)構(gòu)的安全性，這也就導(dǎo)致為什么一直強(qiáng)調(diào)房屋安全鑒定。 [B2e2F97pp]
廣東省危險(xiǎn)房屋鑒定檢測(cè)，對(duì)于由施工引起的周邊房屋出現(xiàn)損壞的檢測(cè)，首先是需要進(jìn)行初始檢測(cè)，在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)，使用全站儀、水平儀全程監(jiān)測(cè)房屋沉降狀況。如果房屋已經(jīng)設(shè)置了沉降觀測(cè)點(diǎn)并且保存完好，可以對(duì)這些已有沉降觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行利用。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位、密度需要根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，房屋監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)置為每10~20 m布點(diǎn)及房屋拐角、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)，初始值采用實(shí)測(cè)兩次高程的平均值。
當(dāng)然，若房屋暫無(wú)安全隱患，平時(shí)我們可以定期觀察房屋內(nèi)墻壁，地板，天花板等位置是否存在沉降，傾斜和裂縫等現(xiàn)象。
試驗(yàn)基樁和工程基樁的問(wèn)題為獲得基樁的各項(xiàng)指標(biāo)資料，以及較好的施工地基基礎(chǔ)，需要設(shè)置一定數(shù)量的試驗(yàn)樁，但在進(jìn)行地基檢測(cè)時(shí)，往往會(huì)將測(cè)試基樁的檢測(cè)數(shù)據(jù)作為終檢測(cè)數(shù)據(jù)。3試驗(yàn)基樁的檢測(cè)數(shù)據(jù)不能決定建筑物的施工質(zhì)量，施工現(xiàn)場(chǎng)工程樁基數(shù)據(jù)才能量化地基施工質(zhì)量，因此在進(jìn)行地基檢測(cè)時(shí)，要區(qū)分試驗(yàn)基樁和工程基樁，不能混為一談。
廣東省危險(xiǎn)房屋鑒定檢測(cè)，施工會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)，在施工現(xiàn)場(chǎng)的一定范圍內(nèi)，可能造成周邊房屋產(chǎn)生不均勻沉降，出現(xiàn)新的裂縫，滲水，房屋傾斜，甚至結(jié)構(gòu)性損傷等。