華聯(lián)城市中心: | 物業(yè)招商 |
出租面積: | 105-1942㎡ |
租金價(jià)格: | 98-135元/月/㎡ |
單價(jià): | 98.00元/平方米 |
發(fā)貨期限: | 自買(mǎi)家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨 |
所在地: | 廣東 深圳 |
有效期至: | 長(zhǎng)期有效 |
發(fā)布時(shí)間: | 2023-11-26 04:31 |
最后更新: | 2023-11-26 04:31 |
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深圳華聯(lián)城市中心 物業(yè)招商 租賃中心 南油寫(xiě)字樓出租
華聯(lián)城市中心位于南山區(qū)南山大道與東濱路交匯處西北側(cè),處于前后海黃金走廊,東臨南山大道,北與惠中名苑小區(qū)接壤,西面為南山工業(yè)村。由深圳市華聯(lián)置業(yè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā),其中,一期華聯(lián)城市商務(wù)中心占地面積約3.4萬(wàn)㎡,建筑面積約30.0萬(wàn)㎡,由研發(fā)辦公、配套宿舍及配套商業(yè)等多類(lèi)業(yè)態(tài)組成。其中, T1座整棟由華聯(lián)控股自持,現(xiàn)正全球租賃;T3座以國(guó)際5A配置標(biāo)準(zhǔn),先進(jìn)智能化系統(tǒng),充分滿(mǎn)足總部企業(yè)現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)辦公環(huán)境的要求,打造純正總部商務(wù),總部辦公空間1400㎡整層起售; T4座建面約33-60㎡精品居住空間,持續(xù)熱銷(xiāo)。
華聯(lián)城市中心,地處粵港澳大灣區(qū)深圳南山核心區(qū)位,總建面約60萬(wàn)㎡,分兩期開(kāi)發(fā)。是華聯(lián)控股集團(tuán)又一創(chuàng)新力作。華聯(lián)城市中心定位為前海之門(mén) 城市超體,整體構(gòu)建產(chǎn)城融合的兩園一城,共同形成城市地標(biāo)建筑群,構(gòu)筑區(qū)域地界標(biāo)識(shí)及城市名片。其中華聯(lián)城市中心一期華聯(lián)城市商務(wù)中心,總建面約30萬(wàn)㎡,集辦公、居住、商業(yè)多元業(yè)態(tài)于一體;聘請(qǐng)世界建筑事務(wù)所GMP操刀設(shè)計(jì),以國(guó)際的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)打造,整體建筑排布采用圍合式布局,實(shí)現(xiàn)整體化平臺(tái)設(shè)計(jì);外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格,打造簡(jiǎn)潔、挺拔的外形;項(xiàng)目通過(guò)采用多維度的立體綠化,營(yíng)造公園式辦公環(huán)境。
華聯(lián)城市中心基本信息
開(kāi)發(fā)商:華聯(lián)控股股份有限公司
項(xiàng)目位置:南山區(qū)南山大道1001
占地面積:34289㎡
建筑面積:24398㎡
容積率:6.43%
綠化率:25.04%
產(chǎn)權(quán)年限:50年(2017年-2066年)
停車(chē)位:1170個(gè)
物業(yè)公司:華聯(lián)物業(yè)集團(tuán)有限公司
T1棟商務(wù)中心基本參數(shù)
租賃樓層:5-28層(共32層)
含稅租金:130元/平/月起
租賃面積:約245~2100平
使用率:約66-75%
管理費(fèi):30元/平/月(含空調(diào))
停車(chē)位:約1170個(gè)
交付標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)絡(luò)地板、風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)
地址:南山區(qū)南山大道與東濱路交匯處西側(cè)(9號(hào)線(xiàn)荔林C出口)
現(xiàn)樓交付、地鐵口物業(yè)、1萬(wàn)平園林商業(yè)、4.4m層高、上下水
1.區(qū)位的確定性
經(jīng)濟(jì)活躍大區(qū)。區(qū)位的發(fā)展程度,某種程度上決定了入駐企業(yè)的質(zhì)量,從而反饋體現(xiàn)在物業(yè)的價(jià)值上,形成市場(chǎng)閉環(huán)。華聯(lián)城市中心坐落的南山區(qū),區(qū)位確定性毋庸置疑。
南山的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展氛圍濃厚,是深圳經(jīng)濟(jì)為活躍、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)密集、高校資源豐厚、各類(lèi)研發(fā)機(jī)構(gòu)扎堆的高質(zhì)量發(fā)展城區(qū)。
在過(guò)去備受疫情影響的2022年,不僅穩(wěn)固,還壯大了高質(zhì)量發(fā)展的基本盤(pán)。年度GDP再上千億臺(tái)階,突破8000億元大關(guān),全國(guó)范圍內(nèi)僅次于上海浦東、北京海淀,彰顯了經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大韌性。
“未來(lái)產(chǎn)業(yè)”強(qiáng)區(qū)。GDP是反饋經(jīng)濟(jì)規(guī)模的有力指標(biāo),在經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)布局上,南山的表現(xiàn)無(wú)疑俱佳,海內(nèi)外上市企業(yè)已突破200家,上市企業(yè)密度居全國(guó)各區(qū)之首。
在深圳重點(diǎn)布局的“20+8”產(chǎn)業(yè)集群,即先進(jìn)制造業(yè)為主體的20個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群,和前瞻布局的8大未來(lái)產(chǎn)業(yè),南山區(qū)也基本都覆蓋到,布局了其中的“14+7”,成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的主引擎。
還能持續(xù)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)人才、吸引產(chǎn)業(yè)人口的入駐,為上下游企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)沃土。
營(yíng)商環(huán)境佳區(qū)。如此成功,有賴(lài)于創(chuàng)新拼搏,敬畏市場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)者、奮斗者們,也離不開(kāi)良好的城市服務(wù)。
其中,營(yíng)商環(huán)境是城市的重要軟實(shí)力,也是核心競(jìng)爭(zhēng)力。南山始終著力在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才發(fā)展、政務(wù)、綠色發(fā)展、法治和貿(mào)易投資六方面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,亦有相關(guān)的政府補(bǔ)貼優(yōu)惠支持。
華聯(lián)城市中心作為南山區(qū)的優(yōu)質(zhì)研發(fā)辦公物業(yè),也是政策組合的受惠者。項(xiàng)目疊加了前海與南山的政策、產(chǎn)業(yè)、人才、資金等復(fù)合紅利,獲得首批“南山區(qū)聯(lián)合招商辦公室”的授牌。
產(chǎn)城融合片區(qū)。
華聯(lián)城市中心地處深圳灣、前海灣、蛇口半島等豪宅集群片區(qū)的輻射交匯中心,集山海等城市稀缺生態(tài)資源,吸引了海量高精致人群置業(yè)居住。
并且由約5公里的東濱路與前海、后海兩大產(chǎn)業(yè)核心板塊相連,形成匯聚一眾深圳主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)人才及創(chuàng)新資源的產(chǎn)業(yè)走廊。
這樣的片區(qū),疊加了多重板塊發(fā)展先機(jī),形成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)協(xié)同互補(bǔ),是南山區(qū)內(nèi)少有的兼具商務(wù)氛圍與生活氛圍的產(chǎn)城融合板塊。
華聯(lián)城市中心立足于此,擁享產(chǎn)城融合發(fā)展下醇熟的產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、商業(yè)等配套資源。
比如項(xiàng)目半徑約3公里范圍內(nèi),遍布了安達(dá)仕、萊佛士、萬(wàn)豪等一眾別商務(wù)酒店,以及來(lái)福士、海岸城、深圳灣萬(wàn)象城、萬(wàn)象前海等都市級(jí)購(gòu)物中心,滿(mǎn)足入駐企業(yè)的商務(wù)對(duì)接需求,也對(duì)吸引人才就業(yè)產(chǎn)生積極的促進(jìn)效應(yīng)。
2.交通的便捷性
華聯(lián)城市中心具體位于南山大道和東濱路交匯的北面,緊鄰雙主干道的首排。與地鐵9號(hào)線(xiàn)荔林站直連,一站直達(dá)前海。
周邊路網(wǎng)成熟完善,板塊間聯(lián)系緊密,輕松連接沿江高速、深中通道、濱海大道、深南大道、北環(huán)大道等跨區(qū)域主動(dòng)脈,滿(mǎn)足商務(wù)高效通達(dá)。
除地鐵9號(hào)線(xiàn)直接接駁外,附近還有地鐵11/12號(hào)線(xiàn)等多條地鐵線(xiàn)路環(huán)繞,延展區(qū)域廣闊,企業(yè)員工通勤多元、便捷。
其中,9號(hào)線(xiàn)是深圳的“總部線(xiàn)”,自西向東串聯(lián)了前海、南山高新園、深圳灣超總、香蜜湖金融街、羅湖蔡屋圍等總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū),擔(dān)當(dāng)深圳的發(fā)展大動(dòng)脈。
地鐵12號(hào)線(xiàn)加密及豐富了項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)的軌交通達(dá)性,實(shí)現(xiàn)與蛇口郵輪母港、深圳國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展中心等城市級(jí)重點(diǎn)場(chǎng)地的快速直連。
3.集群的規(guī)模性
華聯(lián)城市中心由華聯(lián)控股開(kāi)發(fā)建設(shè),占地面積約3.4萬(wàn)㎡,總建面約30萬(wàn)㎡,容積率約6.4,由三棟研發(fā)辦公、兩棟配套宿舍共五棟塔樓組成。
并設(shè)置有一站式會(huì)議中心、約1萬(wàn)㎡主題商業(yè),1300余套人才寓所、1200㎡員工餐廳、公交始末站等特色配套。
事實(shí)上,華聯(lián)城市中心還與相鄰的華聯(lián)城市山林、華聯(lián)A區(qū)(規(guī)劃中),涵蓋多功能業(yè)態(tài)及配套組團(tuán)。
并且緊鄰大南山,依托先天生態(tài)資源,打造集研發(fā)辦公、主題商業(yè)、人才居住、產(chǎn)業(yè)配套等要素為一體的產(chǎn)業(yè)總部超體。
除了擁有比較獨(dú)特的產(chǎn)程共融特色外,華聯(lián)城市中心還有多個(gè)比較突出的特色亮點(diǎn),比如:
品質(zhì)現(xiàn)樓。
項(xiàng)目已整體落成開(kāi)放入駐,由德國(guó)gmp領(lǐng)銜打造,融聚新西林國(guó)際、奧意建筑設(shè)計(jì)、中建二局、達(dá)實(shí)智能等全球團(tuán)隊(duì)智慧,匹配總部辦公的國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)。
目前現(xiàn)樓交付,公區(qū)帶精裝,辦公區(qū)按照產(chǎn)權(quán)劃分進(jìn)行隔斷,意向客戶(hù)可根據(jù)自身需求進(jìn)行調(diào)整。
生態(tài)園區(qū)。
相較于核心區(qū)內(nèi)普遍容積率10左右的綜合體,華聯(lián)城市中心的僅為6.4,較低的容積率可為入駐企業(yè)及員工辦公帶來(lái)更好的舒適度。
構(gòu)建了生態(tài)連廊、外延陽(yáng)臺(tái)、空中花園等打造體力生態(tài)系統(tǒng),營(yíng)造公園里辦公的氛圍。
節(jié)能低碳。
項(xiàng)目采用了內(nèi)開(kāi)啟扇的立面設(shè)計(jì),搭配新風(fēng)系統(tǒng)使用,內(nèi)部開(kāi)啟實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)的還不影響外立面美觀度,且不受天氣影響。定制化節(jié)能空調(diào),低碳環(huán)保,可滿(mǎn)足不同類(lèi)型企業(yè)成本要求。
車(chē)位高配。
項(xiàng)目配置了3層地下車(chē)庫(kù),超過(guò)1100個(gè)停車(chē)位,按照辦公面積和辦公分配車(chē)位比計(jì)算,即單個(gè)車(chē)位服務(wù)面積的配比約1:126,高于深圳灣科創(chuàng)大廈的1:317、卓越前海壹號(hào)的1:294等,車(chē)位充裕,可有效緩解停車(chē)難的痛點(diǎn)。
特色商服。
華聯(lián)城市中心搭建了專(zhuān)屬U+OFFICE全鏈條商服體系,涵蓋空間配套、政務(wù)服務(wù)、智庫(kù)服務(wù)、物管服務(wù)四大板塊,促進(jìn)企業(yè)“降本提效”,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值,并為員工建立優(yōu)質(zhì)生活圈。
針對(duì)深圳“20+8”產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略的企業(yè),滿(mǎn)足華聯(lián)城市中心準(zhǔn)入條件的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、數(shù)字時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生命健康產(chǎn)業(yè)、智能制造產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群,可獲得專(zhuān)屬補(bǔ)貼,協(xié)助企業(yè)降低購(gòu)置成本。
據(jù)了解,為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng),符合華聯(lián)城市中心園區(qū)準(zhǔn)入條件的企業(yè),高可享6000元/㎡的購(gòu)置補(bǔ)貼。