深圳華聯(lián)城市中心 物業(yè)招商 租賃中心 南油寫字樓出租

華聯(lián)城市中心位于南山區(qū)南山大道與東濱路交匯處西北側(cè)，處于前后海黃金走廊，東臨南山大道，北與惠中名苑小區(qū)接壤，西面為南山工業(yè)村。由深圳市華聯(lián)置業(yè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行開發(fā)，其中，一期華聯(lián)城市商務(wù)中心占地面積約3.4萬㎡，建筑面積約30.0萬㎡，由研發(fā)辦公、配套宿舍及配套商業(yè)等多類業(yè)態(tài)組成。其中， T1座整棟由華聯(lián)控股自持，現(xiàn)正全球租賃；T3座以國際5A配置標(biāo)準(zhǔn)，先進(jìn)智能化系統(tǒng)，充分滿足總部企業(yè)現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)辦公環(huán)境的要求，打造純正總部商務(wù)，總部辦公空間1400㎡整層起售； T4座建面約33-60㎡精品居住空間，持續(xù)熱銷。

華聯(lián)城市中心，地處粵港澳大灣區(qū)深圳南山核心區(qū)位，總建面約60萬㎡，分兩期開發(fā)。是華聯(lián)控股集團(tuán)又一創(chuàng)新力作。華聯(lián)城市中心定位為前海之門 城市超體，整體構(gòu)建產(chǎn)城融合的兩園一城，共同形成城市地標(biāo)建筑群，構(gòu)筑區(qū)域地界標(biāo)識及城市名片。其中華聯(lián)城市中心一期華聯(lián)城市商務(wù)中心，總建面約30萬㎡，集辦公、居住、商業(yè)多元業(yè)態(tài)于一體；聘請世界建筑事務(wù)所GMP操刀設(shè)計，以國際的設(shè)計水準(zhǔn)打造，整體建筑排布采用圍合式布局，實現(xiàn)整體化平臺設(shè)計；外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，打造簡潔、挺拔的外形；同時項目通過采用多維度的立體綠化，營造公園式辦公環(huán)境。

華聯(lián)城市中心基本信息

開發(fā)商：華聯(lián)控股股份有限公司

項目位置：南山區(qū)南山大道1001

占地面積：34289㎡

建筑面積：24398㎡

容積率：6.43%

綠化率：25.04%

產(chǎn)權(quán)年限：50年（2017年-2066年）

停車位：1170個

物業(yè)公司：華聯(lián)物業(yè)集團(tuán)有限公司

T1棟商務(wù)中心基本參數(shù)

租賃樓層：5-28層（共32層）

含稅租金：130元/平/月起

租賃面積：約245~2100平

使用率：約66-75%

管理費：30元/平/月（含空調(diào)）

停車位：約1170個

交付標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板、風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)

地址：南山區(qū)南山大道與東濱路交匯處西側(cè)（9號線荔林C出口）

現(xiàn)樓交付、地鐵口物業(yè)、1萬平園林商業(yè)、4.4m層高、上下水

1.區(qū)位的確定性

經(jīng)濟(jì)活躍大區(qū)。區(qū)位的發(fā)展程度，某種程度上決定了入駐企業(yè)的質(zhì)量，從而反饋體現(xiàn)在物業(yè)的價值上，形成市場閉環(huán)。華聯(lián)城市中心坐落的南山區(qū)，區(qū)位確定性毋庸置疑。

南山的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展氛圍濃厚，是深圳經(jīng)濟(jì)為活躍、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)密集、高校資源豐厚、各類研發(fā)機(jī)構(gòu)扎堆的高質(zhì)量發(fā)展城區(qū)。

在過去備受疫情影響的2022年，不僅穩(wěn)固，還壯大了高質(zhì)量發(fā)展的基本盤。年度GDP再上千億臺階，突破8000億元大關(guān)，全國范圍內(nèi)僅次于上海浦東、北京海淀，彰顯了經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大韌性。

“未來產(chǎn)業(yè)”強(qiáng)區(qū)。GDP是反饋經(jīng)濟(jì)規(guī)模的有力指標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)布局上，南山的表現(xiàn)無疑俱佳，海內(nèi)外上市企業(yè)已突破200家，上市企業(yè)密度居全國各區(qū)之首。

在深圳重點布局的“20+8”產(chǎn)業(yè)集群，即先進(jìn)制造業(yè)為主體的20個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，和前瞻布局的8大未來產(chǎn)業(yè)，南山區(qū)也基本都覆蓋到，布局了其中的“14+7”，成為推動經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展的主引擎。

還能持續(xù)帶動產(chǎn)業(yè)人才、吸引產(chǎn)業(yè)人口的入駐，為上下游企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)營沃土。

營商環(huán)境佳區(qū)。如此成功，有賴于創(chuàng)新拼搏，敬畏市場的創(chuàng)業(yè)者、奮斗者們，同時也離不開良好的城市服務(wù)。

其中，營商環(huán)境是城市的重要軟實力，也是核心競爭力。南山始終著力在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才發(fā)展、政務(wù)、綠色發(fā)展、法治和貿(mào)易投資六方面優(yōu)化營商環(huán)境，亦有相關(guān)的政府補(bǔ)貼優(yōu)惠支持。

華聯(lián)城市中心作為南山區(qū)的優(yōu)質(zhì)研發(fā)辦公物業(yè)，也是政策組合的受惠者。項目疊加了前海與南山的政策、產(chǎn)業(yè)、人才、資金等復(fù)合紅利，獲得首批“南山區(qū)聯(lián)合招商辦公室”的授牌。

產(chǎn)城融合片區(qū)。

此外，華聯(lián)城市中心地處深圳灣、前海灣、蛇口半島等豪宅集群片區(qū)的輻射交匯中心，集山海等城市稀缺生態(tài)資源，吸引了海量高精致人群置業(yè)居住。

并且由約5公里的東濱路與前海、后海兩大產(chǎn)業(yè)核心板塊相連，形成匯聚一眾深圳主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)人才及創(chuàng)新資源的產(chǎn)業(yè)走廊。

這樣的片區(qū)，疊加了多重板塊發(fā)展先機(jī)，形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)協(xié)同互補(bǔ)，是南山區(qū)內(nèi)少有的兼具商務(wù)氛圍與生活氛圍的產(chǎn)城融合板塊。

華聯(lián)城市中心立足于此，擁享產(chǎn)城融合發(fā)展下醇熟的產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、商業(yè)等配套資源。

比如項目半徑約3公里范圍內(nèi)，遍布了安達(dá)仕、萊佛士、萬豪等一眾別商務(wù)酒店，以及來福士、海岸城、深圳灣萬象城、萬象前海等都市級購物中心，滿足入駐企業(yè)的商務(wù)對接需求，也對吸引人才就業(yè)產(chǎn)生積極的促進(jìn)效應(yīng)。

2.交通的便捷性

華聯(lián)城市中心具體位于南山大道和東濱路交匯的北面，緊鄰雙主干道的首排。同時與地鐵9號線荔林站直連，一站直達(dá)前海。

周邊路網(wǎng)成熟完善，板塊間聯(lián)系緊密，輕松連接沿江高速、深中通道、濱海大道、深南大道、北環(huán)大道等跨區(qū)域主動脈，滿足商務(wù)高效通達(dá)。

除地鐵9號線直接接駁外，附近還有地鐵11/12號線等多條地鐵線路環(huán)繞，延展區(qū)域廣闊，企業(yè)員工通勤多元、便捷。

其中，9號線是深圳的“總部線”，自西向東串聯(lián)了前海、南山高新園、深圳灣超總、香蜜湖金融街、羅湖蔡屋圍等總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，擔(dān)當(dāng)深圳的發(fā)展大動脈。

地鐵12號線進(jìn)一步加密及豐富了項目片區(qū)內(nèi)的軌交通達(dá)性，實現(xiàn)與蛇口郵輪母港、深圳國際機(jī)場、國際會展中心等城市級重點場地的快速直連。

3.集群的規(guī)模性

華聯(lián)城市中心由華聯(lián)控股開發(fā)建設(shè)，占地面積約3.4萬㎡，總建面約30萬㎡，容積率約6.4，由三棟研發(fā)辦公、兩棟配套宿舍共五棟塔樓組成。

并設(shè)置有一站式會議中心、約1萬㎡主題商業(yè)，1300余套人才寓所、1200㎡員工餐廳、公交始末站等特色配套。

事實上，華聯(lián)城市中心還與相鄰的華聯(lián)城市山林、華聯(lián)A區(qū)（規(guī)劃中），涵蓋多功能業(yè)態(tài)及配套組團(tuán)。

并且緊鄰大南山，依托先天生態(tài)資源，打造集研發(fā)辦公、主題商業(yè)、人才居住、產(chǎn)業(yè)配套等要素為一體的產(chǎn)業(yè)總部超體。

除了擁有比較獨特的產(chǎn)程共融特色外，華聯(lián)城市中心還有多個比較突出的特色亮點，比如：

品質(zhì)現(xiàn)樓。

項目已整體落成開放入駐，由德國gmp領(lǐng)銜打造，融聚新西林國際、奧意建筑設(shè)計、中建二局、達(dá)實智能等全球團(tuán)隊智慧，匹配總部辦公的國際化標(biāo)準(zhǔn)。

目前現(xiàn)樓交付，公區(qū)帶精裝，辦公區(qū)按照產(chǎn)權(quán)劃分進(jìn)行隔斷，意向客戶可根據(jù)自身需求進(jìn)行調(diào)整。

生態(tài)園區(qū)。

相較于核心區(qū)內(nèi)普遍容積率10左右的綜合體，華聯(lián)城市中心的僅為6.4，較低的容積率可為入駐企業(yè)及員工辦公帶來更好的舒適度。

同時，構(gòu)建了生態(tài)連廊、外延陽臺、空中花園等打造體力生態(tài)系統(tǒng)，營造公園里辦公的氛圍。

節(jié)能低碳。

項目采用了內(nèi)開啟扇的立面設(shè)計，搭配新風(fēng)系統(tǒng)使用，內(nèi)部開啟實現(xiàn)自然通風(fēng)的同時，還不影響外立面美觀度，且不受天氣影響。定制化節(jié)能空調(diào)，低碳環(huán)保，可滿足不同類型企業(yè)成本要求。

車位高配。

項目配置了3層地下車庫，超過1100個停車位，按照辦公面積和辦公分配車位比計算，即單個車位服務(wù)面積的配比約1：126，高于深圳灣科創(chuàng)大廈的1：317、卓越前海壹號的1：294等，車位充裕，可有效緩解停車難的痛點。

特色商服。

華聯(lián)城市中心搭建了專屬U+OFFICE全鏈條商服體系，涵蓋空間配套、政務(wù)服務(wù)、智庫服務(wù)、物管服務(wù)四大板塊，促進(jìn)企業(yè)“降本提效”,實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并為員工建立優(yōu)質(zhì)生活圈。

此外，針對深圳“20+8”產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略的企業(yè)，滿足華聯(lián)城市中心準(zhǔn)入條件的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、數(shù)字時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生命健康產(chǎn)業(yè)、智能制造產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群，可獲得專屬補(bǔ)貼，協(xié)助企業(yè)降低購置成本。

 據(jù)了解，為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，符合華聯(lián)城市中心園區(qū)準(zhǔn)入條件的企業(yè)，高可享6000元/㎡的購置補(bǔ)貼。