交通方面,緊靠濱海大道、廣深"/>
租賃面積: | 120-1800-30000㎡ |
租賃價格: | 110-200元/㎡ |
單價: | 118.00元/平方米 |
發(fā)貨期限: | 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨 |
所在地: | 廣東 深圳 |
有效期至: | 長期有效 |
發(fā)布時間: | 2023-11-26 04:56 |
最后更新: | 2023-11-26 04:56 |
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深圳灣科技生態(tài)園位于高新南區(qū)白石路和沙河西路交界處,南鄰高新南十道,是深圳灣片區(qū)的核心地帶。交通方面,緊靠濱海大道、廣深高速、深港西部通道等交通要道,
周邊地鐵1號線、2號線和9號線環(huán)繞,地鐵科苑站、高新園站、深大站均可到達,另有多條公交線路直達園區(qū);臨近前海深港合作區(qū)、深圳大學(xué)、深圳灣公園等,坐擁周邊
商務(wù)、教育、文化和休閑資源,便捷的交通路網(wǎng)和區(qū)位優(yōu)勢成為了園區(qū)的理想建設(shè)地。
深圳灣科技生態(tài)園項目占地面積約20萬㎡,計容建筑面積121萬㎡,總建筑面積約188萬㎡,園區(qū)囊括了寫字樓、精品公寓、星級酒店、展示中心、商業(yè)街區(qū)、休閑場所等
生產(chǎn)、生活配套設(shè)施,構(gòu)造了全方位、多業(yè)態(tài)的大型綜合商務(wù)中心。其中研發(fā)類體量約85.29萬㎡、辦公體量12.18萬㎡、酒店6.09萬㎡、公寓11.55萬㎡、商業(yè)6.09萬㎡以
及配套設(shè)施6400㎡。
項目整體按照“兩橫兩縱”的步行通道布局,即一條園區(qū)道路和E灣大街為園區(qū)后期規(guī)劃,其余皆為城市道路,同時將園區(qū)劃分為四個功能區(qū)域。其中:
一區(qū)包含辦公樓和公寓1-5棟,1棟和5棟B座為公寓、3棟為展示會所,其余皆為研發(fā)辦公樓;
二區(qū)包含辦公樓和公寓6-9棟,8棟為活力中心、9棟A座為公寓,其余皆為研發(fā)辦公樓;
三區(qū)包含辦公樓和星級酒店10-11棟,10棟和11棟B座為辦公樓,11棟A座為深圳灣萬怡酒店;
四區(qū)12棟為兩座超高層寫字樓建筑,分別由54層和58層高層塔樓和9層裙樓組成,包含深圳灣萬麗酒店和研發(fā)辦公樓。
深圳灣科技生態(tài)園基本信息
1,項目位置:位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū),沙河西路與白石路交匯處。地鐵9號線延長線
2,開發(fā)商:深圳市投資控股有限公司
3,用地面積:20萬㎡
4,建筑面積:約188萬㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓,總建筑面積188萬㎡,其中:商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡
5,層高:4.2米 凈高2.9米
6,物業(yè)管理:深投控物業(yè)
7,幕墻系統(tǒng):雙層LOW--E玻璃幕墻
8,空調(diào)系統(tǒng):VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
9,停車位:約8000個
10,車位費:600元/㎡
11,交付時間:2016年10月
12,出租寫字樓面積:200平-10000平不等,精裝修和毛坯均有
13,出租價格:110-210元
14,物業(yè)費:19元
15,空調(diào)費:12元
“垂直分層”打破高密度弊端,創(chuàng)造多功能社交空間
深圳灣科技生態(tài)園園區(qū)共由6棟高層、2棟多層、4棟超高層建筑形態(tài)組成,大面積的玻璃幕墻、方形的建筑外形呈現(xiàn)摩登科技感。同時在建筑立面上設(shè)計了垂直凹槽和豎向
折線,垂直凹槽對方正的建筑體塊進行分割,重組豐富的立面形態(tài),仿若縱向的空中綠廊;折線讓整個建筑形體更整體、更具垂直感,強化了建筑形體從頂部到裙樓的統(tǒng)一
和延續(xù)感。
深圳灣科技生態(tài)園項目占地面積約20萬㎡,地上計容建筑面積高達121萬㎡,一般情況下,這種大體量、高密度的建筑形式將產(chǎn)生公共空間單一緊湊等品質(zhì)問題,但置身園
區(qū),卻絲毫沒有空間緊迫感,這源自于項目巧妙的“多層地表、垂直城市”設(shè)計理念,以立體分層的設(shè)計手法將園區(qū)劃分出地下層、首層、平臺架空層、屋頂花園等多個垂
直功能空間,又讓整個園區(qū)開放性地聯(lián)系起來。
深圳灣科技生態(tài)園項目地下層空間作為停車場、車行交通及未來與地鐵接駁功能使用,舒緩交通的同時,在中庭廣場承載景觀綠化和少量商業(yè)輔助功能;首層作為園區(qū)主要
形象展示、人流和車流往來空間,在交通方面與周邊公交、地鐵站點構(gòu)成聯(lián)系,更承載著園區(qū)主要商業(yè)及公共服務(wù)配套功能;平臺架空層承載園區(qū)步行交通及主要景觀展示
功能,架空平臺通過空間的橫向延伸連接四個分區(qū),讓整個園區(qū)開放性的聯(lián)系起來,又達到人車、動靜分隔,融入豐富的景觀設(shè)計,形成高綠化率的生態(tài)園區(qū),是分層系統(tǒng)
中重要垂直層面;平臺架空層往上則分別為靈活中小型企業(yè)及其屋頂花園、擁有良好景觀視野的大企業(yè)高端辦公塔樓,這兩個區(qū)域則具有一定的私密性。
“垂直分層”的設(shè)計概念將園區(qū)四個區(qū)域統(tǒng)籌聯(lián)系起來,強化了各地塊間、地塊和城市周邊的空間關(guān)系,加強企業(yè)和員工間的交流互動。緩解了首層地面人車流線眾多的問
題,更重要的是解決了高密度建筑布局和園區(qū)品質(zhì)間的矛盾,營造了大量如街巷、空中平臺、廣場、中庭、屋頂花園等靈活的公共空間和立體綠化,對于產(chǎn)業(yè)園的建筑功能
和生態(tài)環(huán)境的共同優(yōu)化起到了重要的作用。
合理布局商業(yè)功能,完善生活配套設(shè)施
深圳灣科技生態(tài)園園區(qū)在高密度的建筑群中構(gòu)建了豐富的空間場所,其著力打造的商業(yè)配套是項目的一大亮點。園區(qū)自有E.Town商業(yè)品牌,通過裙房底層巷道聯(lián)通的商業(yè)
設(shè)計,“十字”縱橫布置商業(yè)體量,打造成主題鮮明、體驗感豐富的街巷商業(yè)區(qū);通過結(jié)合商家品牌設(shè)施,塑造宜人的空間,如戶外餐吧、休閑飲品區(qū),構(gòu)成有趣而富有人
情味的購物空間。商業(yè)作為園區(qū)的生活配套,主要以大型超市、高端餐飲以及小型餐飲、社區(qū)店等為主要形態(tài),集餐飲、零售、休閑娛樂、藝術(shù)教育等豐富業(yè)態(tài)為一體,引
入多家優(yōu)質(zhì)品牌。餐飲方面包含主力店超級物種、北海漁村、蓉和小廚等,咖啡飲品品牌豐富,有星巴克、太平洋咖啡、sugar咖啡、喜茶等充分滿足商務(wù)休閑需求;還有
藝術(shù)教育中心、深圳首家智能互聯(lián)網(wǎng)健身中心“光豬圈健身”、美容機構(gòu)和瑜伽館等豐富業(yè)余生活。
深圳灣科技生態(tài)園處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地,高新科技園南區(qū),東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓,項目總占地面積約20萬㎡,總建筑面積188萬㎡,其中:商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡,共分四區(qū)建設(shè),一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡,二區(qū)商業(yè)1.2
萬㎡,三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡,四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。
需要解決的核心問題:
1)未來區(qū)域消費群為居住、中商務(wù)人群、深圳灣游玩人群,具有多元性,但項目體量大, 短期內(nèi)周邊人口少,且項目商業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè),如何將項目打造為特色型開放
式商業(yè)街區(qū),充分吸引居住、商務(wù)、游玩客群及其他外部客群,以避免商業(yè)出現(xiàn)“潮汐”現(xiàn)象
2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項目競爭, 如何通過商家組合,凸顯項目品質(zhì)和特色,并實現(xiàn)成功運營
3)項目商業(yè)分布分散,且主要分布于一、三層,動線復(fù)雜、連續(xù)性較差,鋪位面積較小,且物業(yè)條件限制較多,如何大化提高商業(yè)互動性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直動線、鋪位
適用性。
深圳灣科技生態(tài)園項目配套
體育配套設(shè)施包括:深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配
套設(shè)施
周邊大廈:軟件產(chǎn)業(yè)基地,大廈,A8大廈,騰訊大廈,易思博大廈,三諾智慧大廈,等
商務(wù)配套:大廈自帶8631平商業(yè),銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全,配套完善、成熟。
酒店配套:凱賓斯基酒店,中洲萬豪酒店,木棉花酒店,新桃園酒店,等
交通::2號線,科苑站。
環(huán)繞本項目周邊公交站點:“濱海之窗”,“軟件產(chǎn)業(yè)基地”,“國際大廈”等公交站點,有多條公交線路。
銀行:中國銀行、華潤銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行、友利等。