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檢測知識分享：

施工周邊房屋安全鑒定

包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

廠房結(jié)構(gòu)安全隱患檢測

廠房結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患也是需要做檢測鑒定的。當(dāng)發(fā)現(xiàn)廠房結(jié)構(gòu)存在問題的時候，就需要做檢測鑒定了。因為廠房結(jié)構(gòu)是有專項檢測的，所以廠房出現(xiàn)問題的時候，需要對出現(xiàn)問題的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，以此來排除安全隱患。

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房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

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什么是工程質(zhì)量檢測?
所謂的工程質(zhì)量檢測，其實就是指依據(jù)國家的法律法規(guī)、工程建設(shè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或是相關(guān)文件，對建設(shè)工程的材料、結(jié)構(gòu)配件等進(jìn)行相關(guān)的檢測，以便可以更好的對工程的實際質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行相關(guān)的檢測，以便其安全性可以得到更好的保證。
一般來說，在進(jìn)行工程質(zhì)量檢測時，主要分為幾項重點檢測內(nèi)容，首先就是地基檢測。我們常說，地基不牢，地動山搖，這就需要我們在進(jìn)行工程質(zhì)量檢測時，必須要做好地基的測量，也就是地基或是復(fù)合地基的承載力的檢測、樁的承載力以及完整性的檢測。另外，在進(jìn)行工程質(zhì)量檢測時，還要注意對主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)場進(jìn)行檢測，比如說對混凝土的強度檢測，鋼筋外圍厚度的檢測以及對混凝土后置埋件的力學(xué)性能的檢測。

現(xiàn)在還有很多上世紀(jì)90年代左右建成的磚混結(jié)構(gòu)房屋，這些房屋的抗震性能并不怎么高，砂漿、磚的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)各不相同，到現(xiàn)在使用時間也比較長了，安全性也相對較差了。不過在2000年以后，這些磚混結(jié)構(gòu)房屋也逐漸被安全性更高的現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)房屋所取代。其實不管是哪個時代的房屋，房屋是否安全都是值得大家重視的。要想判斷房屋是否安全，的方法還是進(jìn)行房屋安全檢測鑒定，不過我們也可以根據(jù)經(jīng)驗進(jìn)行判斷，但效果可能會不如意。

1、房屋是否違章加蓋

對房屋進(jìn)行加層，都會使其地基基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)的承載力增加，若原有基礎(chǔ)不足以滿足加重后的承載力負(fù)擔(dān)，隨著使用時間增加慢慢地也會產(chǎn)生安全隱患問題。另外，在進(jìn)行裝修時，類似承重墻這一類重要的墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)件被拆除，其承載力會無形地轉(zhuǎn)移至其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件，這些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力增加，嚴(yán)重的便會發(fā)生房屋坍塌。

2、房屋傾斜度和裂縫情況

房屋發(fā)生傾斜、墻體有裂縫，這些是判斷房屋是否安全直觀的現(xiàn)象。房屋沉降必然會使房屋出現(xiàn)傾斜，我們可以從稍遠(yuǎn)的地方看房子是否向一邊歪倒或者傾斜，其次可以看房子和地面之間的位置關(guān)系，出現(xiàn)沉降的房子都會向路面傾斜。而房屋墻體有裂縫，大部分情況下說明房屋已經(jīng)出現(xiàn)傾斜沉降，裂縫問題往往是伴隨著房屋地基出現(xiàn)沉降產(chǎn)生的，對房屋安全影響比較大的便屬斜裂縫。如果是出現(xiàn)斜裂縫這一類質(zhì)量問題，建議還是找專門的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

3、房屋的使用時間

房屋使用期限都是有明確規(guī)定，當(dāng)使用時間達(dá)到這個設(shè)計年限時，如果想要繼續(xù)居住就必須進(jìn)行房屋安全鑒定。即使未受到地震等災(zāi)害的影響，房屋在使用過程中都會出現(xiàn)老化，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的功能也會有所降低，到了一定的時間出現(xiàn)問題會越來越明顯，需要對這些結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固修復(fù)處理。這些因使用時間增加致使結(jié)構(gòu)老化引起的安全問題是大家比較容易忽視的，而進(jìn)行房屋安全鑒定能夠很好地排查這些結(jié)構(gòu)因老化不滿足使用需求的情況。

2023年11月25日新消息，據(jù)靜安區(qū)房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露