深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地位于南山高新區(qū)填海六區(qū)，比鄰南山商業(yè)文化中心區(qū)，以及已經(jīng)啟動建設(shè)的后海金融中心。東接科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學(xué)府路、中間科園路南北穿越，宗地號為T204-0126，總占地面積12.30萬平，計(jì)劃總投資40.23億元，土地用途為工業(yè)用地，土地性質(zhì)為商品房。 深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地由18棟2-28層單體建筑組成，其中14棟為寫字樓，有租有售，兩棟公寓，2棟商業(yè)，主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公。主要功能有研發(fā)辦公37.527萬平、宿舍5.86萬平、食堂0.378萬平、商業(yè)服務(wù)1.423萬平，地下停車位3784個(gè)，計(jì)劃2013年8月竣工，現(xiàn)正發(fā)售中。建成后將引入軟件、信息服務(wù)行業(yè)及其他相關(guān)行業(yè)企業(yè)，為其提供發(fā)展空間和化服務(wù)。

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地，后海金融總部經(jīng)濟(jì)中心按國際港灣規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，依托深圳灣的濱海長廊帶、深港口岸、配套、商業(yè)文化中心，打造后海金融總部中心；而目前項(xiàng)目所處的是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，緊挨后海金融總部基地，是“建設(shè)世界科技園區(qū)”發(fā)展的首批試點(diǎn)園區(qū)，因此項(xiàng)目所處的整個(gè)片區(qū)未來發(fā)展的無可比擬。軟件產(chǎn)業(yè)是深圳的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。據(jù)了解，2007年，深圳軟件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)860億元，占全國的15%，出口45億美元，占全國的45%，分別位居全國大中城市第二和位?；谛畔a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，深圳的服務(wù)產(chǎn)業(yè)也得到高速發(fā)展，深圳已成為國家主要的軟件出口基地和服務(wù)基地城市示范區(qū)。深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地從規(guī)劃到奠基，深圳市各部門通力協(xié)作，特事特辦，僅用了兩個(gè)月的時(shí)間就辦完了相關(guān)手續(xù)，是深圳市集中力量辦大事的又一典型范例。深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地建成后，將大幅度提升深圳市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，對深圳市軟件產(chǎn)業(yè)參與國家競爭能力、支撐深圳市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)發(fā)揮重大作用。

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地基本信息

項(xiàng)目位置：位于中國，深圳市，南山科技園南區(qū)，東接規(guī)劃中的科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學(xué)府路、中間科園路南北穿越。

開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

用地面積：123028.45㎡

建筑面積：620000.00㎡

建筑數(shù)量：深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地，由18棟2-28層單體建筑組成

建筑體量：研發(fā)辦公寫字樓為37.527萬㎡，宿舍5.86萬㎡、食堂0.378萬㎡、商業(yè)服務(wù)1.423萬㎡。

寫字樓層高：4.2米 凈高；2.95--3.米

物業(yè)管理：深圳市投控物業(yè)管理有限公司

電梯： 通力電梯

幕墻系統(tǒng)：超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻

空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)

停車位：3784個(gè)停車位

車位費(fèi)：450元/個(gè)/月 

出租樓層：2--24層 

出租面積段：200㎡--500㎡-1000平等，大小面積均有。

出租價(jià)格：110-140元 /月/㎡

實(shí)用率：60%

物業(yè)費(fèi)：12元 /月/㎡

空調(diào)費(fèi)：計(jì)電

水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目背景

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地，項(xiàng)目位于深圳市南山高新區(qū)填海六區(qū)，東接規(guī)劃中的科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學(xué)府路、中間科園路南北穿越。

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地與后海金融總部經(jīng)濟(jì)中心只有一路之隔，后海金融總部經(jīng)濟(jì)中心按國際港灣規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，依托深圳灣的濱海長廊帶、深港口岸、配套、商業(yè)文化中心，打造后海金融總部中心。然而目前深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地正處于高新科技產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，緊挨著后海金融總部基地，是“建設(shè)世界科技園區(qū)”發(fā)展的首批試點(diǎn)園區(qū)，因此該基地未來的發(fā)展無限。

該軟件基地處于中國的試驗(yàn)田——深圳，具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。深圳是中國經(jīng)濟(jì)中心城市，經(jīng)濟(jì)總量長期位列中國大陸城市第四位，是中國大陸經(jīng)濟(jì)效益城市。地處珠江三角洲前沿，是連接香港和中國內(nèi)地的紐帶和橋梁，是華南沿海重要的交通樞紐，在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、外貿(mào)出口、海洋運(yùn)輸、創(chuàng)意文化等多方面占有重要地位。并且深圳在制度上加以創(chuàng)新，擴(kuò)大開放力度，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)和示范的重要使命。

軟件產(chǎn)業(yè)是深圳市的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢。在基于信息產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢上，深圳的服務(wù)產(chǎn)業(yè)得到了高速發(fā)展，深圳已成為國家主要的軟件出口基地和服務(wù)基地城市示范區(qū)。深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地從規(guī)劃到奠基，深圳市各部分之間也進(jìn)行通力協(xié)作，真正為產(chǎn)業(yè)基地的企業(yè)謀福利。

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目意義

深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)目標(biāo)是為軟件產(chǎn)業(yè)高成長型的企業(yè)提供充足的發(fā)展空間和深層的化服務(wù)，將成為深圳市高新區(qū)建筑空間新亮點(diǎn)和高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要載體。志在建設(shè)有氣魄、有、有貢獻(xiàn)的中國軟件名城，進(jìn)而提升深圳軟件和信息服務(wù)業(yè)綜合實(shí)力，創(chuàng)造深圳高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)。

深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，有利于軟件業(yè)綜合實(shí)力增強(qiáng)，塑造鮮明的產(chǎn)業(yè)，在嵌入式系統(tǒng)和產(chǎn)品、集成電路設(shè)計(jì)、互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)、服務(wù)行業(yè)應(yīng)用集成等方面成為全國城市，并在基礎(chǔ)軟件、信息安全、智能電網(wǎng)、三網(wǎng)融合、動漫游戲等領(lǐng)域取得技術(shù)突破或集成優(yōu)勢。同時(shí)，能夠把軟件和信息服務(wù)業(yè)培育成為深圳新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，充分發(fā)揮其帶動作用和溢出效應(yīng)，進(jìn)而促進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和其他服務(wù)業(yè)發(fā)展，帶動全國軟件業(yè)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)可以吸引更多的高成長形成深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新的產(chǎn)業(yè)鏈，以實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，通過提供場地，整合資金、技術(shù)、市場、信息等多方面的資源，有利促進(jìn)企業(yè)向高增值環(huán)節(jié)的延伸。同時(shí)優(yōu)化全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的布局和規(guī)模，培育鮮明的產(chǎn)業(yè)集群。進(jìn)一步實(shí)施政策聚集，力爭建成與國際接軌的、世界的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的建成，能夠大幅度提升深圳軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，對深圳軟件產(chǎn)業(yè)參與國際競爭能力、支撐深圳國際創(chuàng)新型城市建設(shè)發(fā)揮重大作用。該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)融合了中西產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建筑特點(diǎn)，旨在打造一座集科研。休閑、商務(wù)于一體的生態(tài)、立體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在動、靜的變化中與深圳灣大橋遙相呼應(yīng)，成為流光溢彩的濱河之畔又一道地標(biāo)式的亮麗風(fēng)景。

豐富園區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，營造立體生態(tài)景觀

深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地別于傳統(tǒng)軟件園區(qū)商業(yè)配套少的缺憾，深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地沿街區(qū)南北滲透，以首層全開放式的商業(yè)布局，打造了一個(gè)集大型商旅餐廳、風(fēng)味美食、咖啡、書吧、情調(diào)酒吧、健身俱樂部等業(yè)態(tài)完善的商業(yè)街區(qū)。街區(qū)在餐飲方面匯集了頗受大眾喜愛的，如超級物種、KFC、潮悅世家、泰谷小鎮(zhèn)、樂客臺等；在咖啡輕飲方面有星巴克、太平洋咖啡、85℃、JD智能奶茶館等，并打造出戶外餐飲空間，讓員工在工作之余享受輕松愜意的時(shí)光，帶來體驗(yàn)感豐富、充滿活力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)生活。

軟件基地的另亮點(diǎn)無異于其多元化的立體景觀、和綠色生態(tài)的辦公環(huán)境。簡約大氣的地面綠化、精致的空中花園、空間連廊間的生態(tài)景觀，實(shí)現(xiàn)了園區(qū)資源的集約利用；園區(qū)內(nèi)還結(jié)合科技產(chǎn)品形象，打造成IP元素融入園區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)當(dāng)中，仿佛置身于“花園里的科技園”。員工們在這樣一個(gè)多層次的生態(tài)辦公環(huán)境、和舒適的交流平臺中，迸發(fā)出無限的科技創(chuàng)造靈感，推動著高科技的不斷創(chuàng)新。