inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", Arial, "PingFang SC", "PingFang TC", "PingFang HK", "Microsoft Yahei", "Microsoft JhengHei"; white-space: pre-wrap; background-color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18px;">方大城為方大集團自有地塊，由方大集團全資子公司深圳市方大置業(yè)發(fā)展有限公司建設，投入金額約40億元，總建筑面積達33萬平方，由4棟塔樓組成，項目建設用地35397.9平方米，容積率為6，綠地覆蓋率35%，計容建筑面積212400平方米，有2600個停車位！

inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", Arial, "PingFang SC", "PingFang TC", "PingFang HK", "Microsoft Yahei", "Microsoft JhengHei"; white-space: pre-wrap; background-color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18px;">整體由的華森設計公司設計，其中主塔樓高達200米，外型時尚新穎，商業(yè)面積達3萬平方米首創(chuàng)雙首層立體式商業(yè)設計，配以大型空中廣場，為白領高管、IT精英及創(chuàng)業(yè)家提供先進創(chuàng)意平臺及休閑空間。方大城將建成以高新技術產業(yè)、高端新興產業(yè)研發(fā)型總部聚集區(qū)為核心功能，集研發(fā)用房、配套商服設施等功能于一體的商務綜合體。

【項目基數信息】：

項目位置：南山區(qū)龍珠四路2號方大城1號樓方大城

建筑層數：39層

辦公體量：7.66萬㎡（T1）

商業(yè)體量：4萬㎡ 

層 高：4.5m 

停 車 位：2088個 96㎡:1

價 格：均價150元/㎡，特價單位128元/㎡

使 用 率：約70%

空調系統(tǒng)：特靈中央空調

電 梯：16部進口日立

物業(yè)公司：方大物業(yè)

物業(yè)管理費：18+12空調服務費

入駐企業(yè):方大集團（上市公司），平安（世界500強），愛科斯福通訊（世界500強），旗濱集團（上市公司），中建四局（國企）等

▼項目概況

一、項目介紹

1、總體規(guī)劃

——打造華僑城地標商務綜合體，引領雙中心生態(tài)辦公潮流

首創(chuàng)雙首層立體式商業(yè)設計，配以大型空中廣場，為高管、IT精英及創(chuàng)業(yè)家提供創(chuàng)意平臺及休閑空間。

2、地標樓（1號樓）——國際尊享

以200米的地標姿態(tài)而立，以國際5A的品質標準而成，鑄造國際商務，為商務人士重新定義尊享服務。

3、點式樓（2號樓）——簡約靈動

不追求過度的奢華，不貪圖過大的空間，只因“適合的，就是的”的理念，為成長型、新興型等企業(yè)提供“豐盛土壤”的商務空間。

4、板式樓（3號樓）——現代大氣

力求每一個細節(jié)，都展示的一面，散發(fā)現代商務的大氣。

5、Loft樓（4號樓）——創(chuàng)意愜意

以華僑城新潮的文創(chuàng)氛圍相依，以塘朗山的綠色生態(tài)環(huán)境相融，以科技園的自由辦公環(huán)境相隨，創(chuàng)意LOFT為文化創(chuàng)意、IT科技等菁英提供定制化辦公環(huán)境。

6、繽紛商業(yè)——精彩城市生活盡在方大城

集休閑、餐飲、文創(chuàng)、展廳于一體的品質生活中心，演繹“時尚?青春?現代?動感”活力樂章。

方大城 物業(yè)招商 租賃中心 華僑城寫字樓招租

深圳方大城更新改造項目位于南山區(qū)龍珠四路2號，臨近龍井地鐵站。

方大城定位為配套完善的城市生態(tài)商務辦公綜合體，超越片區(qū)現有水準，打造產品，迎合市場需求并保持長久的市場競爭力。

方大城北臨廣深高速，南臨北環(huán)大道，西側緊鄰龍珠四路，東側為龍珠五路，項目分成緊鄰的南北兩地塊。

依據深圳市南山區(qū)分區(qū)規(guī)劃圖，基地位于龍珠綜合發(fā)展組團與僑城北產業(yè)轉型片區(qū)交界處。基地周邊配套資源稀缺，距離7號線龍井站約800米。

設計原則

1.辦公建筑群距離地鐵站約800米，內部無地鐵規(guī)劃，勢必造成特定時間巨大的路面交通壓力，需合理安排各種交通流線，讓基地發(fā)揮的使用效率。

2.基地規(guī)劃前周邊配套有限，需將兩地塊地進行配套共享，讓有限資源發(fā)揮效用。

3.建筑造型結合功能，創(chuàng)造具有標志性的區(qū)域中心。

4.堅持可持續(xù)建筑設計，實踐綠色建筑。

一、一個城市新聚落

對于方大城的設計解讀是為該區(qū)域創(chuàng)造一個充滿活力、聚集人氣的都市辦公空間。

優(yōu)越的地理位置及良好的交通連接以及基地周邊的塘朗山自然景觀等條件，為這個集生活、工作、購物、和休閑為一體的城市辦公綜合體提供了優(yōu)越的環(huán)境。

希望通過創(chuàng)造一個擁有豐富的商業(yè)休閑設施的場所空間來吸引人群，而不僅僅是構建一個辦公場所。

在兩地塊之間建立聯系，以此方便的活動。項目所要求的公交首末站是整個設計中一個非常重要的設計元素和設計出發(fā)點，因為超過55％的將會通過乘坐公交到達基地。

這個事實成為該項目進一步發(fā)展的潛力。因此我們設想一個以公交車首末站帶來人氣的脈沖中心的動態(tài)的結構。動態(tài)的大量的和良好的交通連接將成為這個項目的品質保證。

二、空間樞紐

通過在兩個地塊中間設一個公交場站來有效率地滿通集散。位于其上設計了具有混合功能的活力花園平臺，動態(tài)地聯接不同功能是本設計的特質。

不同功能、不同層次、不同類型的交疊在中心形成了一個的空間——樞紐，這是一個沒有盡端的動態(tài)循環(huán)。

這些分層可以創(chuàng)建出一個有許多可能性的連續(xù)空間，其主要的特點是可以一次又一次地成長，不斷移動和發(fā)展直到構建成一個建筑整體。

三、充滿活力的露天廣場

公交站上方設置的新型露天廣場將零售空間、咖啡廳和餐館、外部展示空間并連接的辦公塔樓。

由于它位于地下停車場和公交總站之上，使得原本兩個立的地塊以動態(tài)的方式連接。該平臺將成為一個充滿活力的廣場，不同類型的功能在此相互交融。

設計通過這個動態(tài)的花園平臺連接兩個分開的部分，并形成環(huán)境優(yōu)步行廣場，為場地注入的活力。此外這個廣場也成為整個辦公綜合體的主，來吸引附近的大量的使用者進入。

廣場吸引了來自四面八方的人并在基地上提供了各種與廣場聯系的活動，聚集人氣使得廣場周邊商業(yè)得以很好的運營并滿足多元性的需求。

每一層商業(yè)都延伸成為塔樓的一部分，并且各層商業(yè)及辦公塔樓間都將通過回形的裙房建立強大的聯系，同時在中心形成一個花園配套區(qū)。

四、個性化的辦公空間

方大城由四棟辦公塔樓位于廣場的四角與裙房統(tǒng)一設計，在用地上將交通資源與配套資源進行直接共享，豐富的流線以滿足不同需求人群的分流以避免高峰時期的交通擁擠。

主塔樓180M，主設置大進深城市廣場以彰顯其地標檔次。板式Loft辦公，結合了大層高與無柱大空間設計，可以滿足任何類型的辦公需求，創(chuàng)造個性化辦公空間。

點式100M雙塔，交相輝映，俯視花園遠眺塘朗山。裙房不同功能的水平重疊與垂直的辦公系統(tǒng)相連接，出色地完成了公共廣場與商業(yè)、公交站和交通、辦公和綠地的相互聯系。

五、流線形動態(tài)立面

方大城建筑立面的形式，從自然界水流得到啟發(fā)。意在把自然界瀑布流水的動態(tài)融合到建筑中。

在塔樓上通過桿件的疏密，強調從上而下的流線形體，并與裙房的造型無縫連接，形成類似瀑布流水的動態(tài)特征。

立面上豎向桿件對塔樓的形體比例進行了一定的分割,使得整體塔樓的造型更加挺拔和活潑，同時也起到了很好的遮陽的作用。

inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", Arial, "PingFang SC", "PingFang TC", "PingFang HK", "Microsoft Yahei", "Microsoft JhengHei"; white-space: pre-wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">