當(dāng)今社會房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，但成立一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)并不是優(yōu)選擇，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)容易受到經(jīng)濟(jì)下滑影響，而房地產(chǎn)評估公司不會。現(xiàn)在，中漢咨詢有多家品質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)評估公司進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，歡迎致電咨詢。

房地產(chǎn)評估是什么？

房地產(chǎn)評估是一種法定的獨立、客觀、公正的行業(yè)，是指通過對房地產(chǎn)的實地勘察、實地照會、實地渠化等多種途徑，運用有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，按照規(guī)范制定的評估方法和技術(shù)，對受評估對象的價值進(jìn)行綜合評定和公示的一項服務(wù)。

一級與二級房地產(chǎn)評估師有什么區(qū)別？

一級房地產(chǎn)評估師和二級房地產(chǎn)評估師的主要區(qū)別在于資格認(rèn)證和職業(yè)范圍。一級房地產(chǎn)評估師是經(jīng)過國家房地產(chǎn)資格考試認(rèn)證的，主要負(fù)責(zé)大型復(fù)雜項目的評估。而二級房地產(chǎn)評估師為省級行政管理部門認(rèn)證的，適用于一般評估需求。

為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)評估？

房地產(chǎn)評估的主要作用有兩個方面。一方面它可以讓業(yè)主和投資者對房地產(chǎn)的價值進(jìn)行真實、公正的了解，為其在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等方面提供依據(jù)，另一方面它也可以為提供有關(guān)公共資源管理的參考，支持政府合理規(guī)劃城市土地資源，在十地批備、供應(yīng)和分冒等方面發(fā)揮重要的保障和引導(dǎo)作用。

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估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準(zhǔn)日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準(zhǔn)。

[編輯]房地產(chǎn)評估的程序

1、明確評估基本事項

明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。

了解評估對象