房屋檢測鑒定本次檢測主要內(nèi)容如下： 

（1）原有結(jié)構(gòu)復(fù)核，根據(jù)原設(shè)計圖紙對既有結(jié)構(gòu)的平面布置，構(gòu)件尺寸及層高進(jìn)行復(fù)核；

（2）結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測（框架部分的梁、板、柱強(qiáng)度檢測，砌體部分的磚、砂漿的強(qiáng)度檢測）； 

（3）混凝土構(gòu)件鋼筋配置及保護(hù)層厚度檢測；

（4）房屋或者構(gòu)件完損狀況檢測； 

（5）房屋檢測鑒定房屋或結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢測；

（6）房屋檢測鑒定計算分析、提供檢測鑒定結(jié)論。

房屋安全檢測鑒定程序

（一）受委托

依法受房屋安全責(zé)人、利害關(guān)系人、住宅小區(qū)會、社區(qū)居民會、開發(fā)建設(shè)位（或施工企業(yè)）等當(dāng)事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對于特別危險的房屋和需要應(yīng)急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定位應(yīng)及時受，不能因資料提交不全等而推諉。鑒定委托人需填寫房屋安全鑒定委托書，確定房屋鑒定內(nèi)容和圍，并要求委托人提供有關(guān)資料。

（二）初始調(diào)查

收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘，填寫《房屋安全鑒定現(xiàn)場勘查表》。

（三）檢測驗(yàn)算

對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。

（四）鑒論

對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，論證定性，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)，對房屋安全狀況進(jìn)行綜合評定，確定其危險等級。

鑒論是《房屋安全鑒定書》的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)反映房屋安全狀況。按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，鑒論劃分為非危房、危險點(diǎn)房、局部危房和整棟危房，分別對應(yīng)A、B、C和D級。如果是（非危房），應(yīng)按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房。

（五）處建議

對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處建議。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定位應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒論，在《房屋安全鑒定書》上提出以下處意見：

1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2、處使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用。適用于已無修繕*，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕*，需立即拆除的房屋。

（六）出具報告

《房屋安全鑒定書》由兩名及以上經(jīng)培訓(xùn)考試合格后的鑒定人員簽字，并由具有技術(shù)職稱或注冊的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字，位負(fù)責(zé)人簽字加蓋位公章后簽發(fā)。

《房屋安全鑒定書》僅作為房屋安全責(zé)人對房屋進(jìn)行維護(hù)維修和危險治的依據(jù)，不作他用。